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一、拆遷房屋補(bǔ)償改貨幣補(bǔ)償2025,拆遷選擇房子后面想要貨幣怎么辦

在拆遷過(guò)程中，如果您最初選擇了房屋補(bǔ)償，但后來(lái)想要改為貨幣補(bǔ)償，通常情況下是可以進(jìn)行更改的。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，您在拆遷過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整您的選擇。

二、更改補(bǔ)償方式

與征收部門(mén)協(xié)商：您應(yīng)該與負(fù)責(zé)拆遷的征收部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，明確表達(dá)您希望將補(bǔ)償方式從房屋調(diào)換更改為貨幣補(bǔ)償?shù)囊庠浮?

簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議：如果征收部門(mén)同意更改補(bǔ)償方式，雙方應(yīng)簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議，明確貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式等關(guān)鍵條款。

辦理相關(guān)手續(xù)：根據(jù)新的補(bǔ)償協(xié)議，您可能需要辦理一些必要的手續(xù)，如提供銀行賬戶信息等，以便征收部門(mén)將貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)支付給您。

三、注意事項(xiàng)

時(shí)效性：拆遷過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的時(shí)間限制。因此，如果您想要更改補(bǔ)償方式，應(yīng)盡快與征收部門(mén)聯(lián)系，并確保在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。

合同條款：在簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，并確保您完全理解并同意其中的內(nèi)容。如有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)人士。

綜上所述，如果您在拆遷過(guò)程中最初選擇了房屋補(bǔ)償，但后來(lái)想要改為貨幣補(bǔ)償，可以通過(guò)與征收部門(mén)協(xié)商并簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議來(lái)實(shí)現(xiàn)。在此過(guò)程中，請(qǐng)注意時(shí)效性和合同條款等關(guān)鍵事項(xiàng)。

二、遇到拆遷是選安置房還是選貨幣

法律分析：進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，拆遷的補(bǔ)償是非常多的，而拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃深?lèi)，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、遇到拆遷，是選安置房還是選貨幣？

貨幣補(bǔ)償與安置房需要因家庭而異，目前拆遷補(bǔ)償主要分為貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)安置，兩種方案任意選擇。但是，根據(jù)長(zhǎng)期的案例經(jīng)驗(yàn)看，如果安置房在拆遷交房時(shí)已經(jīng)建好，且質(zhì)量好，那么，可以選擇產(chǎn)權(quán)安置。

然后，要看安置房的地理位置，房屋價(jià)格等等，綜合考慮之后選擇最適合自己的就好?；蛘呔褪钦f(shuō)有兩套房屋的人選擇貨幣補(bǔ)償通常是最合適的，但也需要考慮上面提到的因素。如果位置不好也可以選擇要錢(qián)，選擇現(xiàn)金可以購(gòu)買(mǎi)自已理想地段的房子，如果選擇房子，就只能是安置在哪去哪?，F(xiàn)在都是要了錢(qián)到大城市去購(gòu)房子，保值增值抗風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇現(xiàn)金?？傊?，房子拆遷，無(wú)論是選擇要錢(qián)還是要房子，都要注意所得的補(bǔ)償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。

一、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)中大量存在子女代替父母賣(mài)房的，必須由實(shí)際所有權(quán)人親自簽名，為了避免后期產(chǎn)生糾紛，還要配偶簽字，甚至同戶全部家庭成員簽字，并留存戶口簿復(fù)印件。如果達(dá)不到此目的，也可以變通處理，改由賣(mài)方對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行承諾。

2、交房風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)中的拆遷安置房交易，部分是在房屋還未建成，甚至尚未開(kāi)建就簽了合同的，此類(lèi)房屋由于合同履行期限過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，且合同簽訂時(shí)無(wú)法獲得任何現(xiàn)實(shí)的利益。對(duì)于已建成拆遷安置房的交易，一般都采用全款支付的方式，這樣是合理的，但同時(shí)也應(yīng)該在付款時(shí)就交付房屋，買(mǎi)方必須事實(shí)上控制房屋，才能在以后的糾紛中占據(jù)有利地位。此外，謹(jǐn)防以租代售，以后會(huì)說(shuō)不清的。

3、辦證風(fēng)險(xiǎn)

鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀，無(wú)論是哪種房屋交易，均存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，拆遷安置房則更為突出。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的首要目的是解決住房需求，也就是說(shuō)房子價(jià)格不高，且房子能住就行，由于拆遷安置房的特殊性，房產(chǎn)證的辦理具有極大的不確定性，這就要求買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行特殊約定。

四、拆遷可以選擇要貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

五、選了拆遷安置房還能選貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析：根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣

遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪里

1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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投稿：范建樂(lè)

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