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一、城中村拆遷和房屋征收補償2025,征收城中村土地房屋是怎么賠償?shù)?/h3>

征收城中村土地房屋的賠償主要包括以下幾個方面：

一、土地補償

土地補償費：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。具體標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，應綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、房屋及其他地上附著物補償

房屋補償費：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。對于農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

其他地上附著物和青苗補償費：包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、安置補助費

征收土地還應當支付安置補助費，以保障被征地農(nóng)民的生活。安置補助費的具體標準同樣由省、自治區(qū)、直轄市制定。

總的來說，征收城中村土地房屋的賠償應遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體賠償標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此在實際操作中，應參照當?shù)刈钚碌姆ㄒ?guī)和政策執(zhí)行。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋征地怎么補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、城中村集體土地房屋征收補償

法律分析：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農(nóng)村土地被征收賠償

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于農(nóng)村土地被征收賠償，因各地區(qū)的賠償標準是不相同的，其具體賠償請參考拆遷公告以及當?shù)夭疬w管理部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

六、城中村征地補償新政策是什么

城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋?，有些仍是集體土地，在實踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計算。

1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

選擇貨幣補償?shù)模秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

貨幣補償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準。

一、城中村征地過程中有哪些獎勵措施？

按照“整案制”方式處置土地后，交市政府儲備的集體土地進行征收時，按照征地區(qū)片綜合地價等有關(guān)政策執(zhí)行，村集體經(jīng)濟組織積極配合征地工作的，可給予以下獎勵：

1、城中村改造項目范圍以外規(guī)劃為經(jīng)營性用地的實用地面積10%作為村集體經(jīng)濟組織留用地，市政府優(yōu)先安排農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用指標和耕地占補平衡指標。土地出讓凈收益(指土地出讓總價款扣除土地儲備成本及國家規(guī)定用途資金后的土地出讓收益)全部返還村集體經(jīng)濟組織。

2、集體建設(shè)用地規(guī)劃為經(jīng)營性用地的，可從區(qū)政府(管委會)土地出讓收益中提取土地出讓凈收益的45%用于支持村集體經(jīng)濟組織發(fā)展。

3、農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用征收的，可根據(jù)實際情況從區(qū)政府(管委會)土地出讓收益中提取一定資金用于被征收土地的村民公益事業(yè)、村民福利、村留地安置項目以及扶持村集體經(jīng)濟發(fā)展等事項。具體獎勵細則由區(qū)政府(管委會)制定。

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投稿：舒琴

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