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一、拆遷時出售房屋怎么補(bǔ)償2025,拆遷房被賣了怎么補(bǔ)償

拆遷房被賣后的補(bǔ)償問題，主要取決于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果拆遷房已經(jīng)出售并且完成了過戶手續(xù)，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸新的房屋所有權(quán)人所有。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：1. 被征收房屋價值的補(bǔ)償；2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、已售拆遷房的補(bǔ)償歸屬

對于已經(jīng)出售的拆遷房，如果買賣合同已生效且房屋已經(jīng)過戶到買方名下，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。因?yàn)橘I方已經(jīng)成為房屋的合法所有權(quán)人，享有房屋相關(guān)的所有權(quán)益，包括拆遷補(bǔ)償。

三、無產(chǎn)權(quán)證的拆遷房補(bǔ)償

如果拆遷房在出售時未辦理產(chǎn)權(quán)證，那么拆遷補(bǔ)償款的歸屬可能需要根據(jù)買賣雙方的合同約定來確定。在這種情況下，建議雙方協(xié)商解決，或者依據(jù)合同條款通過法律途徑明確權(quán)益。

綜上所述，拆遷房被賣后的補(bǔ)償問題需要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和買賣雙方的合同約定來確定。在面臨拆遷補(bǔ)償時，建議相關(guān)當(dāng)事人及時咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜u嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、把房子賣了拆遷補(bǔ)償可以拿嗎？

一、把房子賣了拆遷補(bǔ)償可以拿嗎?

1、把房子賣了，拆遷款是不能夠拿的。對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷，如果農(nóng)村房屋進(jìn)行了買賣的，由房屋所有人獲得拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾贫ā?/p>

2、法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條，

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理

1、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛的處理是可由當(dāng)事人協(xié)商解決;如果協(xié)商不成的，可以請求政府、村委會等進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以通過向法院提起民事訴訟來處理。

2、人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用《民事訴訟法》的規(guī)定。

三、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。

四、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效

1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。

(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。

(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

把房子賣了拆遷補(bǔ)償可以拿嗎，這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答涉及到房屋拆遷方面的問題，那么必須要嚴(yán)格的按照我國相關(guān)法律當(dāng)中的規(guī)定來對此進(jìn)行處理的。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

四、拆遷賠償房可以任意買賣嗎？

拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險。不過安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些?1、要明確合同細(xì)則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。拓展資料：即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

五、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、房屋賣了拆遷還能得到補(bǔ)償嘛

律師解答：

可以，但有可能會被買家起訴。

國家實(shí)行的是不動產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。

所以，沒有辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒诉€是原房主。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

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投稿：蔣松

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