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房屋征收拆遷與補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別2025,房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日拆遷普法

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    2025-06-10 12:16:48
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、房屋征收拆遷與補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別2025,征收補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償有何不同

    征收補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償存在明顯的不同。

    一、補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和對象不同

    征收補(bǔ)償主要是針對國家因公共利益需要,對土地或房屋進(jìn)行征收時,給予被征收人的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償是基于國家行使征收權(quán),對被征收人的合法權(quán)益進(jìn)行彌補(bǔ)。而拆遷補(bǔ)償則是指因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因,需要對房屋進(jìn)行拆遷時,給予房屋所有人的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫翘囟ǖ姆课菟腥?,補(bǔ)償?shù)哪康氖菫榱吮U掀湟虿疬w而遭受的損失得到合理彌補(bǔ)。

    二、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和項目不同

    征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和項目通常由法律法規(guī)明確規(guī)定,包括被征收土地或房屋的價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償項目旨在全面保障被征收人的合法權(quán)益。而拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和項目則可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異,通常包括房屋價值的補(bǔ)償、搬遷費用的補(bǔ)償?shù)取?

    三、適用的程序和法律規(guī)定不同

    征收補(bǔ)償通常涉及更為復(fù)雜的程序和法律規(guī)定。在進(jìn)行土地或房屋征收時,需要遵循嚴(yán)格的法律程序,包括征收決定的作出、補(bǔ)償方案的制定和公告、征收的實施等。這些程序旨在確保征收行為的合法性和公正性。而拆遷補(bǔ)償則可能更多地依賴于地方政府的政策和規(guī)定,程序上可能相對簡化。

    綜上所述,征收補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償在補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和對象、標(biāo)準(zhǔn)和項目以及適用的程序和法律規(guī)定等方面都存在明顯的不同。因此,在實際操作中,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)分和適用。

    二、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

    房屋征收和拆遷有以下區(qū)別:1、主體不同:征收屬于政府行為,在房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達(dá)的情況下,政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā),最初的房屋必須要進(jìn)行遷移;2、目的不同:國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發(fā)商為了建房或盈利的;3、條件不同:征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強(qiáng)制性的,政府會發(fā)放一些拆遷許可證;4、法律規(guī)定不同:征收補(bǔ)償一般都是由法院來決定的,它具有一定的合法性據(jù),取消了政府強(qiáng)行拆遷的權(quán)利,拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起,在一定期限內(nèi)強(qiáng)制性拆遷,開發(fā)商會給予一定的費用。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    三、征地拆遷補(bǔ)償款是否繳稅

    法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,不需要繳稅。

    法律依據(jù):《中華人民共和國個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得,免征個人所得稅:

    (一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金;

    (二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

    (三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

    (四)福利費、撫恤金、救濟(jì)金;

    (五)保險賠款;

    (六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;

    (七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補(bǔ)助費;

    (八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

    (九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

    (十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

    前款第十項免稅規(guī)定,由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

    四、征收補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

    法律分析:征收是國家基于公共利益需要,以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?,征收時需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。搬遷是取得搬遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 土地征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強(qiáng)制力,按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán),并依法對被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

    五、拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償一樣嗎

    法律分析:區(qū)別就在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是指對房屋及其建筑附屬設(shè)施的按一定標(biāo)準(zhǔn)折價補(bǔ)償,征地補(bǔ)償是指對農(nóng)村集體土地的征地補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第19條 規(guī)定:國家對土地使用者依法取得土地使用權(quán),在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

    六、土地征收和拆遷的區(qū)別

    法律分析:一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

    二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

    三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

    四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

    第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

    全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

    任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

    國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

    國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

    第四十六條 征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):

    (一)永久基本農(nóng)田;

    (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

    (三)其他土地超過七十公頃的。

    征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

    征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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    投稿:唐桂諾

    內(nèi)容審核:羅娟律師

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