一、騰退房屋法律規(guī)定,騰退房屋法律規(guī)定

法律分析：為進一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實解決強制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

法律依據(jù)：《關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等?！　?/p>

第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時,原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負責(zé)交付?！　?/p>

第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節(jié)點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強制執(zhí)行?！　?/p>

第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對租賃權(quán)不予認可:

(一)當(dāng)事人自認或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認無效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

二、房屋騰退法律法規(guī)

法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第十三條 進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。

第十四條 強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

三、騰退房屋是什么案由

法律分析：沒有房屋騰退的案由，可以是返還原物案由或排除妨害案由。具體由民事案件案由規(guī)定.

法律依據(jù)：《民事案件案由規(guī)定》

第三十七條 物權(quán)確認糾紛（1）所有權(quán)確認糾紛（2）用益物權(quán)確認糾紛（3）擔(dān)保物權(quán)確認糾紛

第三十八條 返還原物糾紛

第三十九條 排除妨害糾紛

第四十條 消除危險糾紛

四、房屋騰退法律規(guī)定 -法律知識

法律分析：

執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第十三條 進入強制騰退程序后,由院長簽發(fā)強制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強制執(zhí)行。

第十四條 強制騰退時,被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場,同時通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

五、騰退房屋法規(guī)規(guī)定

法律分析：

為進一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實解決強制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

法律依據(jù)：

《關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等?！　?/p>

第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時,原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負責(zé)交付。　　

第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節(jié)點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強制執(zhí)行?！　?/p>

第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對租賃權(quán)不予認可:

(一)當(dāng)事人自認或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認無效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

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投稿：華璇

內(nèi)容審核：黃旭暉律師