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一、房屋拆遷補(bǔ)償房子怎么計(jì)算2025,拆遷房子一般怎么算房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

拆遷房子的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)方面，具體包括以下幾點(diǎn)：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

四、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

五、補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷房子的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的需要、停產(chǎn)停業(yè)損失以及當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策來(lái)綜合計(jì)算的。具體數(shù)額和方式需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。

二、房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款怎么計(jì)算

法律分析：房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款的計(jì)算：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款如何計(jì)算

法律分析：房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款的計(jì)算：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何計(jì)算？

1、房屋拆遷費(fèi)用的計(jì)算方法一：房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括兩部分，即房屋重置為新價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成，重置為新價(jià)格是被拆遷房屋重置價(jià)格和新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×k基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價(jià)。其中k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式中房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按照《住宅拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)、土地等級(jí)范圍》確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)基準(zhǔn)房?jī)r(jià)由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)家房管局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

二、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法二非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括兩部分，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和地上物補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補(bǔ)償價(jià)格。其中k1是容積率調(diào)整系數(shù)；k2是房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3是規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，取0．

7，其他情況取

1、0；地上物補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算按照市、地、縣的有關(guān)規(guī)定采用成本估算法，結(jié)合房屋重置成本進(jìn)行新的計(jì)算。

3、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法三：申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個(gè)條件：一是拆遷范圍外沒(méi)有正式住房；第二，住房困難戶的補(bǔ)償?shù)陀谝?guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)符合上述兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)貼＝規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋補(bǔ)償。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法四自建房在法律性質(zhì)上屬于違章建筑，根據(jù)《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因，如果自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，有必要對(duì)自建住房居民給予具有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。因此，對(duì)于拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建住房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)貼。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法

五、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)各不相同。拆遷人出車(chē)搬遷。拆除非住宅房屋，其設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)格結(jié)合成新的給予補(bǔ)償。

6、房屋拆遷費(fèi)用計(jì)算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)．停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的位置、使用性質(zhì)，按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)．停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。出租非住宅房屋的，承租人停產(chǎn)停業(yè)損失由被拆遷人按雙方協(xié)議給予補(bǔ)償；雙方未達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是：房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人實(shí)際居住的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為0，拆遷房屋屬住宅房屋的非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)為0?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：鄭夏盈

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