● 圣運(yùn)推薦：專家建議房屋拆遷補(bǔ)償稅收2025，危舊房改造政策規(guī)定:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：專家建議房屋拆遷補(bǔ)償稅收2025，北京專門打拆遷的律師事務(wù)所:今日拆遷普法

一、專家建議房屋拆遷補(bǔ)償稅收2025,北京翰匯律師事務(wù)所：征拆補(bǔ)償未申報納稅的法律后果與應(yīng)對策略

在征地拆遷的過程中，許多企業(yè)和居民往往只關(guān)注補(bǔ)償款的金額和分配，卻容易忽視補(bǔ)償款的稅務(wù)處理問題。然而，未申報納稅可能會帶來嚴(yán)重的法律后果。為了幫助您更好地理解和應(yīng)對這一問題，北京翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師，結(jié)合其二十年的財稅法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，特別為您深度解析征拆補(bǔ)償款未申報納稅的法律風(fēng)險與應(yīng)對方案。

‌一、征拆補(bǔ)償款的稅務(wù)定性‌

征拆補(bǔ)償款的稅務(wù)處理并非一概而論，而是需要根據(jù)其性質(zhì)和用途進(jìn)行具體分析。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》，符合特定條件的補(bǔ)償款是免征個人所得稅的，例如按照地方政府標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款以及用于重新購置住房的補(bǔ)償款部分。然而，對于超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償款、企業(yè)拆遷補(bǔ)償中的資產(chǎn)處置收益以及非貨幣補(bǔ)償?shù)惹樾?，則可能需要繳納相應(yīng)的稅款。

‌二、未申報納稅的法律后果‌

未申報納稅的法律后果是嚴(yán)重的，包括行政責(zé)任和刑事責(zé)任兩個方面。在行政責(zé)任方面，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追繳稅款并加收滯納金，滯納金按日加收萬分之五。此外，如果存在虛假申報等違法行為，還可能面臨高額的罰款。在刑事責(zé)任方面，如果逃避繳納稅款數(shù)額較大且占應(yīng)納稅額10%以上，就可能構(gòu)成逃稅罪，面臨刑事處罰。

‌三、五步應(yīng)對策略‌

面對未申報納稅的風(fēng)險，企業(yè)和居民可以采取以下五步應(yīng)對策略：

00001. 風(fēng)險自查：通過核查補(bǔ)償協(xié)議、計算應(yīng)納稅所得額以及調(diào)取銀行流水等方式，全面了解自身的稅務(wù)風(fēng)險狀況。

00002. 補(bǔ)申報：在發(fā)現(xiàn)存在未申報納稅的情況后，應(yīng)立即向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行補(bǔ)申報。

00003. 法律程序：如果稅務(wù)機(jī)關(guān)不接受補(bǔ)稅申請，可以依法申請稅務(wù)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

00004. 爭議解決：在行政復(fù)議或訴訟過程中，要重點(diǎn)論證補(bǔ)償款的性質(zhì)，并爭取分期繳納稅款或適用“首違不罰”政策等有利條款。

00005. 長效管理：建立稅務(wù)合規(guī)體系，加強(qiáng)日常稅務(wù)管理，確保今后不再發(fā)生類似問題。

‌四、翰匯律所專項(xiàng)服務(wù)‌

作為專業(yè)的律師事務(wù)所，北京翰匯律師事務(wù)所在處理征拆補(bǔ)償款稅務(wù)問題方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)。我們提供復(fù)合專業(yè)團(tuán)隊(duì)、全流程服務(wù)包以及典型案例參考等多方面的專項(xiàng)服務(wù)。我們的團(tuán)隊(duì)由財稅法專家、注冊會計師和稅務(wù)師組成，能夠?yàn)槟峁┤轿坏亩悇?wù)風(fēng)險評估和合規(guī)建議。同時，我們還提供稅務(wù)合規(guī)審查、法律救濟(jì)和長效支持等全流程服務(wù)包，幫助您應(yīng)對稅務(wù)挑戰(zhàn)并構(gòu)建稅務(wù)合規(guī)體系。

‌五、企業(yè)與居民應(yīng)對指南‌

為了幫助企業(yè)和居民更好地應(yīng)對征拆補(bǔ)償款稅務(wù)問題，我們提供以下應(yīng)對指南：

00001. 注重時效管理：一旦發(fā)現(xiàn)存在未申報納稅的情況，應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)申報，并在規(guī)定的期限內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

00002. 強(qiáng)化證據(jù)意識：保存好補(bǔ)償協(xié)議、銀行流水等關(guān)鍵證據(jù)材料，以便在需要時提供證明。

00003. 制定應(yīng)急措施：一旦收到稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查通知或處罰決定，應(yīng)立即采取行動，如聘請專業(yè)律師介入等，以最大程度地保護(hù)自身權(quán)益。

 

二、北京專門打拆遷的律師事務(wù)所

兩高律師事務(wù)所創(chuàng)立于2006年，是中國規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一。

兩高律所擁有包括高級合伙人在內(nèi)的500余名專業(yè)人士，在北京、上海、深圳等多個城市設(shè)立分所，業(yè)務(wù)范圍遍及全球多個國家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國律協(xié)等機(jī)構(gòu)表彰百余項(xiàng)，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢中心、全國中小企業(yè)法律保障服務(wù)中心等稱號。

律所注重集體協(xié)作，針對疑難、復(fù)雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負(fù)責(zé)，在必要時會召集全國法律實(shí)務(wù)專家和學(xué)者專家對案件進(jìn)行討論和論證，真正以專業(yè)、高效、負(fù)責(zé)的態(tài)度辦理每一起案件。團(tuán)隊(duì)秉承“專業(yè)第一、服務(wù)到位、案結(jié)事了、無怨無悔”的宗旨，不管是大小案件，都會為客戶提供最專業(yè)高效的法律服務(wù)，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

免費(fèi)律師咨詢電話：4009606603

三、征拆無明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么解決

我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補(bǔ)償多少，一畝地能給多少補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各地對征地拆遷補(bǔ)償也并沒有統(tǒng)一。對于如何給予被征收人補(bǔ)償，現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但無論怎么樣，在實(shí)踐過程中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須是在國家規(guī)定的范圍之類進(jìn)行細(xì)化。

一、集體土地征收補(bǔ)償

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。

也就是說，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平等因素制定。

二、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

其次根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、維權(quán)拆遷律師事務(wù)所

法律分析：北京冠領(lǐng)拆遷律師事務(wù)所專業(yè)代理各類征地拆遷補(bǔ)償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補(bǔ)償維權(quán)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、拆遷補(bǔ)償中的涉稅問題

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人可能是企事業(yè)單位和社會團(tuán)體，也可能是個人。

被拆遷人是企事業(yè)單位或社會團(tuán)體的涉稅問題

1、營業(yè)稅

對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物(包括不動產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)不征收營業(yè)稅。(國稅函[2007]969號)納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定不征收營業(yè)稅。(國稅函〔2008〕277號)

除以上兩種情況，無論收到的是現(xiàn)金補(bǔ)償還是實(shí)物(房屋)補(bǔ)償，都應(yīng)視同土地及附屬物轉(zhuǎn)讓款，交納營業(yè)稅。

2、企業(yè)所得稅

《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》(國家稅務(wù)總局公告2012年第40號)規(guī)定：企業(yè)政策性搬遷，是指由于社會公共利益的需要，在政府主導(dǎo)下企業(yè)進(jìn)行整體搬遷或部分搬遷。企業(yè)由于下列需要之一，提供相關(guān)文件證明資料的，屬于政策性搬遷：

(1)國防和外交的需要;

(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要;

(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(5)由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業(yè)以外(包括政府或其他單位)取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。企業(yè)的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算納稅。

拆遷補(bǔ)償除屬于企業(yè)政策性搬遷或處置收入外，取得的無論是現(xiàn)金還是實(shí)物補(bǔ)償，都應(yīng)在取得的當(dāng)年計入應(yīng)納稅所得額。

3、土地增值稅

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定：《條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅?！稐l例》第八條有下列情形之一的免征土地增值稅：(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，《條例》第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的比照本規(guī)定免征上地增值稅。

關(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題(財稅【2006】21號)的規(guī)定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音使城市居民生活受到一定危害而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況，因國家建設(shè)的需要而搬遷是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。

除以上規(guī)定，收到的拆遷補(bǔ)償，無論是貨幣還是實(shí)物，均應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓土地及附屬物交納土地增值稅。

4、印花稅

印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目的征稅范圍是經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

拆遷補(bǔ)償涉及動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，拆遷補(bǔ)償合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目征稅。

被拆遷人是個人的涉稅問題

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得被征用房屋補(bǔ)償費(fèi)收入免征個人所得稅的批復(fù)》(國稅函【1998】428號)指出，按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償費(fèi)，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無論是現(xiàn)金還是實(shí)物(房屋)，均免予征收個人所得稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅【2005】45號)規(guī)定，被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。

有以上文件可見：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，無論是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償(房屋)，均免征個人所得稅。

個人收取的拆遷補(bǔ)償主要是對個人損失的一種補(bǔ)償，不是銷售行為，是政府主導(dǎo)的行為，會有政府的相關(guān)文件。上述企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償免營業(yè)稅和土地增值稅的政策同樣適用于個人，個人收取的拆遷補(bǔ)償不用交營業(yè)稅和土地增值稅。

通過以上分析：只要是由政府主導(dǎo)的、因公共事業(yè)需要而拆遷補(bǔ)償，無論是貨幣或是實(shí)物，都免征各稅(除印花稅而外)。除此之外的拆遷補(bǔ)償要交納各稅。

一、政府拆遷房屋需要什么手續(xù)

政府征收拆遷房屋的，需要市、縣級人民政府作出房屋征收決定，由征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，補(bǔ)償方案通過后，實(shí)施房屋拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

六、拆遷補(bǔ)償稅務(wù)處理

拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于貨幣收入，因此應(yīng)按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。同事稅法規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。符合上述誰規(guī)定的單位和個人，需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

一、如果房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納土地增值稅會面臨哪些難點(diǎn)？

1、增值額難以確定。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，而確定稅率的關(guān)鍵就是確定增值額。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為應(yīng)納土地增值稅的增值額。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交易中，要確定增值額，首先要確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目金額被轉(zhuǎn)讓企業(yè)賬面有記載，容易獲得。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)如何確定，轉(zhuǎn)讓方獲得的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，包括房地產(chǎn)價值、股本價值和其他資產(chǎn)價值。哪些屬于房地產(chǎn)價值，很難確定。

2、存在重復(fù)征稅。適用國稅函[2000]687號對股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征收土地增值稅，是對股權(quán)轉(zhuǎn)讓方征稅，被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的土地賬面價值不會相應(yīng)得到調(diào)整，股權(quán)收購方在購買被轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)，獲得該房地產(chǎn)后，無論繼續(xù)開發(fā)后轉(zhuǎn)讓或直接轉(zhuǎn)讓，均只能以被轉(zhuǎn)讓企業(yè)賬面記載的房地產(chǎn)開發(fā)成本作為計算土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額，不能將股權(quán)轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)繳納的土地增值稅計入扣除項(xiàng)目金額。勢必造成對同一房地產(chǎn)銷售行為重復(fù)繳納土地增值稅的情況。

二、土地?zé)o增值的怎么征收土地增值稅

對于無增值的土地免征土地增值稅，土地增值率小于20%的同樣免征土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。

三、什么是土地增值稅的調(diào)增調(diào)減

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）規(guī)定，適用簡易計稅方法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅清算收入不含增值稅應(yīng)納稅額，即：

土地增值稅清算收入＝含稅銷售收入－增值稅應(yīng)納稅額＝含稅銷售收入－含稅銷售收入÷（1＋5％）×5％＝含稅銷售收入÷（1＋5％）

采用一般計稅方法計稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅清算收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額，即：

土地增值稅清算收入＝含增值稅銷售收入－銷項(xiàng)稅額＝含稅銷售收入－銷售額×稅率＝含稅銷售收入－（全部價款和價外費(fèi)用－土地價款以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用）÷（1＋11％）×11％

根據(jù)上述分析，按規(guī)定允許土地價款扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額，應(yīng)調(diào)增土地增值稅清算收入，不是調(diào)減納稅人在土地增值稅清算時確認(rèn)的土地成本。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十二條增值稅專用發(fā)票由國務(wù)院稅務(wù)主管部門指定的企業(yè)印制；其他發(fā)票，按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定，分別由省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局指定企業(yè)印制。未經(jīng)前款規(guī)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)指定，不得印制發(fā)票。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償稅收政策

●房屋拆遷稅收優(yōu)惠政策

●房屋拆遷優(yōu)惠

●關(guān)于拆房補(bǔ)償有哪些稅收政策

●房屋拆遷補(bǔ)償要交稅嗎

●關(guān)于拆遷房屋賠償方案

●房屋拆遷稅率多少

●拆遷補(bǔ)償稅收優(yōu)惠政策

●拆遷補(bǔ)償稅收優(yōu)惠政策

●房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●征收補(bǔ)償不到位怎么辦

●征收補(bǔ)償不到位怎么辦

●補(bǔ)償后沒有征收

●征收補(bǔ)償不合理怎么辦

●征收補(bǔ)償不合理怎么辦免費(fèi)咨詢農(nóng)權(quán)律師

●沒有征收補(bǔ)償決定可以起訴么

●拆遷補(bǔ)償款不征增值稅

●征收失敗還會再啟動嗎

●征收不補(bǔ)償

●征收補(bǔ)償不到位

文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷稅收優(yōu)惠政策，關(guān)于拆遷房屋賠償方案

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：施諾然

內(nèi)容審核：趙正群律師