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一、房屋抵押權(quán)拆遷補償方案2025,用于抵押的房屋面臨拆遷，對拆遷補償款只有優(yōu)先受償權(quán)

用于抵押的房屋面臨拆遷，對拆遷補償款只有優(yōu)先受償權(quán)

房屋抵押作為一種常見的融資手段被廣泛的應用，當這些抵押物面臨拆遷時，一系列復雜的問題便隨之浮現(xiàn)。那么抵押人能否獲得拆遷補償款？如何平衡抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)益呢？王律師通過下面的案例為大家解讀。

甲先生與銀行簽訂了《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，約定甲先生借款50萬元用于購買房屋。合同中明確，若甲先生未按合同約定償還貸款或支付利息，則視為“提前到期事件”，銀行有權(quán)宣布貸款本金全部提前到期并要求甲先生立即償還所有到期貸款本金及結(jié)清利息。同時，甲先生以其已購買的房屋為上述貸款提供抵押擔保，并于合同簽訂后的次年辦理了抵押登記。然而，在貸款期間，該抵押房產(chǎn)因棚戶區(qū)改造被采取房屋置換補償方式拆遷安置。銀行在甲先生未依約還款的情況下，將其訴至法院。

法院審理認為，甲先生與銀行簽訂的抵押借款合同依法成立并生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。銀行按照約定提供了借款，而甲先生未依約償還借款本息，構(gòu)成違約。由于甲先生自愿以其所購房產(chǎn)為涉案借款提供抵押擔保并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立。在涉案抵押房產(chǎn)因棚戶區(qū)改造被拆遷的情況下，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十條的規(guī)定，擔保財產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或被征收等情形時，擔保物權(quán)的效力及于擔保財產(chǎn)的替代物。由于替代物與原抵押物具有經(jīng)濟上的“同一性”，擔保物權(quán)的物上代位權(quán)是原擔保物權(quán)追及效力的體現(xiàn)。

法院判決甲先生償還銀行未到期借款及利息，并承擔相應違約責任。同時，銀行對甲先生抵押房產(chǎn)或其置換房產(chǎn)的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師說法

在房屋拆遷情況下，抵押權(quán)人有權(quán)就拆遷補償款優(yōu)先受償。這意味著，即使房屋被拆遷，抵押權(quán)人的債權(quán)仍然受到法律保護。

抵押人應及時將拆遷情況告知抵押權(quán)人，并依法清理債務，或為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務權(quán)利。

拆遷補償款應首先用于清償?shù)盅簜鶆?。若拆遷補償款不足以清償全部債務，抵押人仍需承擔剩余債務的清償責任。抵押權(quán)人可依法追償，要求抵押人以其他財產(chǎn)或方式清償剩余債務。

處理房子抵押拆遷問題時，應嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。同時，確保拆遷程序合法合規(guī)，遵循法定程序和公告要求。

綜上所述，用于抵押的房屋被拆遷時，抵押人仍然有權(quán)獲得拆遷補償款，但抵押權(quán)人有權(quán)從中優(yōu)先受償。抵押人與抵押權(quán)人應積極溝通協(xié)商，確保拆遷補償款的合理分配和債務的清償。

二、抵押優(yōu)先受償權(quán)

法律分析：抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是指法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的；債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

三、拆遷補償款是否有優(yōu)先受償權(quán)

法律主觀：拆遷補償是國家對征收行為給予原 土地使用權(quán)人 、 房屋所有權(quán) 人的補償，與行政賠償是沒有關(guān)系的。 對被征收人給予的補償包括： (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、抵押的房屋拆遷抵押權(quán)人能否優(yōu)先受償

法律分析：抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償。

根據(jù)法律規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十條 擔保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

五、房屋拆遷抵押權(quán)是否及于補償款

法律分析:

房屋拆遷抵押權(quán)及于補償款。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應當依法給予貨幣補償和房產(chǎn)調(diào)換，房屋拆遷抵押物滅失，抵押人可以拆遷補償款對債務進行清償。

法律依據(jù):《《中華人民共和國民法典》》第三百九十四條

【抵押權(quán)的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

六、拆遷補償被抵押 法律問題

法律分析:

民法典規(guī)定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補償給予房屋所有人，但抵押權(quán)人對拆遷補償享有優(yōu)先受償權(quán)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：華凝黛

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