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一、石家莊市拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,石家莊市政府是否搬遷

法律客觀：

石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償條例第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理,規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需對(duì)被拆遷人房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估的,適用本規(guī)定。第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的監(jiān)督管理。第四條具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì),并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)),方可從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備下列條件:(一)已取得二級(jí)以上《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》;(二)近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評(píng)估失誤造成嚴(yán)重社會(huì)影響;(三)城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。第五條城市房屋拆遷主管部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年度考評(píng)和認(rèn)定制度。第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被評(píng)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評(píng)估。拆遷人應(yīng)與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。拆遷人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評(píng)標(biāo)的物等有關(guān)文書資料,并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場勘察等工作。第八條住宅房屋一般采取市場比較法評(píng)估;非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評(píng)估,并用成本法進(jìn)行修正;附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評(píng)估。第九條住宅房屋的市場評(píng)估價(jià),應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素,對(duì)拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整、修正確定。第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi),按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價(jià)格乘以房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的,其多出部分的土地使用權(quán)面積,按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場平均價(jià)格的50%予以補(bǔ)償。第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級(jí)劃分、住宅房屋市場平均價(jià)格和附屬設(shè)施道補(bǔ)償系數(shù),由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關(guān)部門測定,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以公布。第十三條評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字,并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可生效。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過程等。第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后,不.得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)。第十六條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可在收到評(píng)估結(jié)果通知書之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出重新評(píng)估申請(qǐng),由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定新的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估,并按重新評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。重新評(píng)估費(fèi)用,由申請(qǐng)人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)重新評(píng)估結(jié)果仍有異議,達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定予以裁決。第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定自2002年5月20日起實(shí)施。

二、石家莊南三條搬遷到哪里

法律分析：南三條去向之一：正定小商品城

南三條去向之二：新華世貿(mào)中心

南三條去向之三：塔壇國際商貿(mào)城

法律依據(jù)：《石家莊市人民政府關(guān)于將南三條小商品第一市改造項(xiàng)目列入2020年度房屋征收計(jì)劃的通知》 第一條 為進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境，推進(jìn)對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城區(qū)改建，經(jīng)市政府研究，決定將南三條小商品第一市改造項(xiàng)目列入2020年度房屋征收計(jì)劃，由長安區(qū)人民政府組織實(shí)施房屋征收工作。

三、石家莊最新拆遷政策

石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、2021年石家莊拆遷計(jì)劃

法律分析：河北省2021年城中村改造，2021年棚戶區(qū)改造工程，2021年老舊小區(qū)改造工程具體名單出爐。其中，石家莊2021年將啟動(dòng)23個(gè)城中村改造，10個(gè)棚改項(xiàng)目和653個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、石家莊拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、石家莊南三條搬遷到哪里？

法律分析：

南三條去向之一：正定小商品城

南三條去向之二：新華世貿(mào)中心

南三條去向之三：塔壇國際商貿(mào)城

法律依據(jù)：

《石家莊市人民政府關(guān)于將南三條小商品第一市改造項(xiàng)目列入2020年度房屋征收計(jì)劃的通知》 第一條 為進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境，推進(jìn)對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城區(qū)改建，經(jīng)市政府研究，決定將南三條小商品第一市改造項(xiàng)目列入2020年度房屋征收計(jì)劃，由長安區(qū)人民政府組織實(shí)施房屋征收工作。

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投稿：談志俊

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