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一、拆遷補(bǔ)償安置房能否買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定2025,拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎合法嗎

拆遷安置房在一定條件下是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但必須確保其合法性。以下是具體的分析和法律依據(jù)：

1. 拆遷安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)：

- 如果拆遷安置房的土地使用權(quán)屬于劃撥性質(zhì)，那么在獲得相關(guān)批準(zhǔn)的情形下，一般可以買(mǎi)賣(mài)。

- 如果拆遷安置房的土地使用權(quán)是出讓性質(zhì)，并且已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，那么該房屋一般可以買(mǎi)賣(mài)。

2. 拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的合法性：

- 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，存在特定情形的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這些情形包括：不符合土地使用權(quán)出讓條件的、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)限制的、依法收回土地使用權(quán)的、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

- 因此，要確保拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)合法性，必須排除上述禁止轉(zhuǎn)讓的情形，并且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3. 拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：

- 在進(jìn)行拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)，確保房屋的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

- 此外，還需要了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，以確保買(mǎi)賣(mài)行為的合法性和有效性。

綜上所述，拆遷安置房在一定條件下是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但必須確保其合法性并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎核實(shí)相關(guān)證件和政策，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。關(guān)注我，我是李肖峰律師，立志做一枚只說(shuō)真話的靠譜律師，你可以在主流平臺(tái)檢索【李肖峰律師】找到我，如果你在生活中遇到法律問(wèn)題，歡迎向我咨詢。

二、拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)

法律分析：拆遷安置房我國(guó)法律并沒(méi)有禁止其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話需要符合一定的法律規(guī)定。　有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、拆遷安置房可買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：被拆遷人取得安置房所有權(quán)后，可以隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋，但需要遵守當(dāng)?shù)胤课葙I(mǎi)賣(mài)政策的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條

所有權(quán)人有 權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

五、農(nóng)村拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?合法嗎

農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒(méi)有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。

一、農(nóng)村安置房買(mǎi)賣(mài)是否受法律支持

有證的農(nóng)村安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。對(duì)于無(wú)證的農(nóng)村安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

二、相關(guān)知識(shí)

1、不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說(shuō)，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。

2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開(kāi)發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來(lái)，一般需要等待幾年才能辦理下來(lái)。

3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)、房屋拆遷安置房的原來(lái)房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

4、雖然拆遷安置房屋是原來(lái)的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢(shì)的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。

5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過(guò)戶手續(xù)。

6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。

三、安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件?

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

四、什么是安置房

是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

六、拆遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

一、拆遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎1、拆遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要什么資料拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交資料：1、 拆遷賠償協(xié)議書(shū)；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；3、 相關(guān)證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

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投稿：顧怡

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