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一、北京市危改拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,寶華里危改項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

寶華里危改項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：針對被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：頒發(fā)文件要求在拆遷范圍內(nèi)暫停相關(guān)活動，公告期不能超過一年。

入戶調(diào)查評估：包括拆遷公司、評估公司等在內(nèi)的相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，評估公司負(fù)責(zé)拍照記錄和初步測算。

內(nèi)業(yè)計(jì)算：評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，得出大致的初步評估價(jià)格。

制定拆遷實(shí)施方案：拆遷人根據(jù)調(diào)查和測算結(jié)果，制定拆遷補(bǔ)償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人向相關(guān)部門提交包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等在內(nèi)的材料，申請拆遷許可證。

發(fā)布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，同時(shí)公開張貼拆遷許可證。

出具并送達(dá)正式評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具正式的評估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。

三、安置方式

根據(jù)寶華里危改項(xiàng)目的具體情況，被拆遷人可以選擇房屋安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行安置。具體方式將依據(jù)相關(guān)政策和被拆遷人的實(shí)際情況進(jìn)行確定。

總的來說，寶華里危改項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法將遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保障。在具體實(shí)施過程中，相關(guān)部門將與被拆遷人進(jìn)行充分溝通，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、華安里拆遷政策

法律分析：這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，每個(gè)地區(qū)均會制定相應(yīng)的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但大體上按以下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算這是截至的標(biāo)準(zhǔn)。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。5、拆遷獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

三、華安里拆遷范圍

法律分析：華安里拆遷范圍和拆遷時(shí)間都未確定。華安里已列入2020年“三舊”改造計(jì)劃，具體改造范圍以征地公告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

四、舊改拆遷華僑房屋規(guī)定

法律客觀：廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定第一條為保證城鎮(zhèn)建設(shè)的順利進(jìn)行，妥善處理拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋，保護(hù)華僑業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱華僑房屋是指在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的以下幾種房屋：(一)華僑、歸僑的私有房屋;(二)中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋;(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權(quán)和繼承權(quán)以及宅基地(包括附屬庭園地)的土地使用權(quán)受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政管理部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的華僑房屋拆遷工作。第五條需要確認(rèn)的華僑房屋，由業(yè)主提出申請，經(jīng)房屋所在地縣級以上人民政府僑務(wù)部門審核確認(rèn)。第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的(以下簡稱拆遷人)，必須與被拆遷的華僑房屋業(yè)主簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議后，方準(zhǔn)拆遷。因城鎮(zhèn)建設(shè)需要，拆遷屬落實(shí)華僑房屋>策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續(xù)，經(jīng)辦理公證和證據(jù)保全手續(xù)后，方可拆遷。第七條拆遷人必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，對被拆遷的華僑房屋業(yè)主給予補(bǔ)償、安置;華僑房屋業(yè)主必須>從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要，在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，完成搬遷。第八條經(jīng)批準(zhǔn)拆遷華僑房屋的，由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知業(yè)主或者其代理人。業(yè)主或者其代理人接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)(業(yè)主居住在國外的可在6個(gè)月內(nèi)，居住在香港、澳門、臺灣的可在3個(gè)月內(nèi))。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，業(yè)主或者其代理人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請。逾期不辦理的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門代辦拆遷手續(xù)，但補(bǔ)償、安置協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷人與業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。雙方協(xié)商不一致的，可以依照有關(guān)法律、法規(guī)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條拆遷華僑住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建>面積在新建住宅房屋中調(diào)換相同建>面積的，不作差價(jià)結(jié)算;調(diào)換建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價(jià)格結(jié)算;調(diào)換建>面積超過原房屋建>面積在10平方米以內(nèi)的，按照調(diào)換新房屋的成本價(jià)格結(jié)算，超過10平方米以上的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段商品住宅價(jià)格結(jié)算。第十一條拆遷華僑非住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建>面積在新建非住宅房屋中調(diào)換相同建>面積的，不作差價(jià)結(jié)算;調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價(jià)格結(jié)算;調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建>面積超過原房屋建>面積的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價(jià)格結(jié)算。第十二條拆遷華僑房屋(包括住宅、非住宅)，業(yè)主要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，按照所拆房屋的使用性質(zhì)和建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考同期同類房屋市場交易價(jià)格給予評估，采用的結(jié)算方式由業(yè)主選定。第十三條拆遷華僑房屋附屬設(shè)施包括天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價(jià)格1：0.5結(jié)算予以補(bǔ)償;花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準(zhǔn)價(jià)以及花園、庭院設(shè)施價(jià)值給予補(bǔ)償。第十四條拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協(xié)商解決，原租賃合同終止。第十五條拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)就地或就近回遷安置。按城市規(guī)劃全部用于市二、公益建設(shè)，不能就地或就近安置，需要異地永遷安置，從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加安置面積，其比例不能低于1：1.2。第十六條本規(guī)定適用于舊城區(qū)改造拆遷的華僑房屋。第十七條拆遷香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有房屋，適用本規(guī)定。第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過的《廣東省國家建設(shè)征用土地拆除城鎮(zhèn)華僑房屋的規(guī)定》同時(shí)廢止。

五、華安里拆遷

法律分析：一、擬征收目的:該項(xiàng)目依據(jù)《國家發(fā)改委關(guān)于武漢市城市軌道交 通第四期建設(shè)規(guī)劃2019-2041的批復(fù)》(發(fā)改基礎(chǔ)[2018]1915號), 并已列入《市城鄉(xiāng)建設(shè)局市發(fā)展改革委關(guān)于下達(dá)武漢市2021年市級城建 項(xiàng)目安排的通知》(武城建[2021]11號)，項(xiàng)目征收目的是為軌道交 通12號復(fù)興村站點(diǎn)區(qū)間及復(fù)興村停車場建設(shè)需要,

二、擬征收范圍、面積:擬征收地塊位于漢興街，根據(jù)軌道交通12 號線初步測算面積約10.03公頃，范圍詳見附圖。

三、本土地征收啟動公告發(fā)布之日起，各村、組和農(nóng)戶不得在擬征 收的土地范圍內(nèi)搶栽，搶種青苗得搶建房屋，反規(guī)定搶栽搶建的，征地時(shí)一律不子賠償

四、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織 相關(guān)部門對擬征收土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、 面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量 等信息。請被征收土地的農(nóng)利美體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶予以配合，并在相關(guān) 調(diào)查表上簽字或蓋章子以確認(rèn)，

五、開展社保調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織相關(guān) 部門對擬征收土地涉及的被征地農(nóng)戶開展社保調(diào)查，包括涉及農(nóng)戶的戶 籍人數(shù)、被征收耕地面積、征地后家庭人均耕地面積等信息，并對符合 享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)拿麊芜M(jìn)行初步審核，

法律依據(jù)：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

六、危舊房屋拆除政策

依據(jù)房屋的性質(zhì)而定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，危房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)房屋的性質(zhì)而定，賠償?shù)脑瓌t是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。如果不滿足以下強(qiáng)制拆遷的條件，那么強(qiáng)制拆遷農(nóng)民房屋屬于違法行為。土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。一、農(nóng)村拆除房屋的條件：1、對房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人簽字確認(rèn)；2、制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見；3、上報(bào)省當(dāng)?shù)貙徟?，取得省?dāng)?shù)氐恼鞯嘏模?、取得批文后及時(shí)公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補(bǔ)償方案等等內(nèi)容被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?、協(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。二、 房屋拆除的注意事項(xiàng)如下：1、在拆除前，先跟鄰居打個(gè)招呼；2、跟拆除工人詳細(xì)溝通，說明需要拆除的具體地點(diǎn)；3、關(guān)閉水、電、燃?xì)忾y門；等等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：岑明南

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