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一、廠房改造民宿全部拆遷2025,萬紫巷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰
      為徹底解決城市危房安全隱患，實施城市零散棚戶區(qū)改造需要。近日，濟南市歷城區(qū)人民政府決定對萬紫巷宿舍地塊改造項目規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上房屋進行征收，并公布《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，濟南“中優(yōu)”戰(zhàn)略正在該片區(qū)深入推進。
      作為濟南曾經(jīng)最大的農(nóng)貿(mào)副食品市場、老商埠區(qū)的“菜籃子”，萬紫巷曾經(jīng)輝煌一時，見證了濟南開埠史。至今片區(qū)內(nèi)還存有多處民國建筑群和6處歷史風(fēng)貌建筑。
      今年7月，濟南公布萬紫巷城市更新項目、萬紫巷宿舍地塊項目改造項目房屋凍結(jié)公告，萬紫巷城市更新項目由此啟動。根據(jù)規(guī)劃，萬紫巷項目將分為南、北兩個地塊。南地塊用于文創(chuàng)、餐飲、民宿、特色商業(yè)使用。北地塊擬新建部分商業(yè)辦公樓。
      根據(jù)此次公布的《萬紫巷宿舍地塊改造項目房屋征收補償方案》，房屋征收范圍為東至鵲華天禧小區(qū)，西至工業(yè)廠房，南至奇瑞國奇特約維修服務(wù)站，北至水屯北路，其中國有土地上房屋征收涉及萬紫巷宿舍樓房及平房。
      根據(jù)調(diào)查摸底情況，房屋征收紅線范圍內(nèi)共涉及住宅80戶(以最終實際簽約戶數(shù)為準(zhǔn))，房屋面積約3524平方米，附屬用房面積約410平方米。
      據(jù)了解，此次征收補償方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收補償簽約期限為2021年9月24日至2021年9月30日，共七天。
      征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2021年9月30日前簽訂征收補償協(xié)議并交驗空房的(以交驗空房時間計)，給予3萬元搬遷獎勵費和提前搬遷獎勵費。
      住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在2021年9月30日前簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的15%給予貨幣補償獎勵;超出該項目簽約期限簽訂貨幣補償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補償價值的2%給予貨幣補償獎勵。
      安置房為中糧·祥云小區(qū)(位于歷城區(qū)新東站片區(qū)開源中路以南、鋼化路以西A-2地塊7號樓)。安置房結(jié)構(gòu)形式為鋼混結(jié)構(gòu)高層住宅(23層)。安置房屋共15套，房型均為兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積有85.26m2和84.79m2兩種。選房辦法另行制定。
      搬遷過渡方式采用由房屋征收部門發(fā)放臨時安置費，被征收人自行尋找過渡用房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)的，根據(jù)擬選安置房源情況過渡期限擬定為20個月(最終以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間為準(zhǔn))。
      逾期的自逾期之月起臨時安置費增加一倍支付(臨時安置費每月不足1500元的，逾期臨時安置費按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時安置費予以支付)。選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予6個月臨時安置費。

二、市中區(qū)萬紫巷拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、武進區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、官渡區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一類區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：127150元/畝。

二類區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外城鄉(xiāng)結(jié)合部，區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：100275元/畝。

三類區(qū)片范圍：除上述區(qū)域外的山地區(qū)，區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：62675元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、武進區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：薛中亮

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