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一、雙流區(qū)協(xié)和街道拆遷補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定2025,雙流區(qū)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀 ：
土地使用稅 以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
溫江區(qū)、新都區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、都江堰市最高一級(jí)為18元，最低一級(jí)為4元。 彭州市、崇州市、邛崍市最高一級(jí)為14元，最低一級(jí)為2元。 雙流縣、郫縣最高一級(jí)為12元，最低一級(jí)為4元。 金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣最高一級(jí)為12元，最低一級(jí)為2元。
法律客觀 ：
雙流縣人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第483號(hào)）、《四川省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》（省政府令第7—1號(hào)）和《成都市人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（成府發(fā)〔2008〕27號(hào)）有關(guān)規(guī)定，為更好地發(fā)揮城鎮(zhèn)土地使用稅調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入、提高土地使用效益、加強(qiáng)土地管理、合理利用土地、公平稅負(fù)的作用，經(jīng)縣委、縣政府研究，決定調(diào)整我縣城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：
東升街道轄區(qū)12元/m2，協(xié)和街道、西航港街道、彭鎮(zhèn)、九江街道、黃水鎮(zhèn)、黃甲街道、勝利鎮(zhèn)、公興街道、永安鎮(zhèn)（包括西航港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、成都綜保區(qū)雙流園區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、航空樞紐綜合功能區(qū)、蛟龍工業(yè)港）轄區(qū)8元/m2，黃龍溪鎮(zhèn)、金橋鎮(zhèn)轄區(qū)4元/m2。
本通知自2014年1月1日起執(zhí)行，2008年5月8日發(fā)布的《雙流縣人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（雙府函〔2008〕112號(hào)）同時(shí)廢止。

二、雙流縣土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

一、雙流縣土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi)，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。

在我國目前的土地管理模式下，土地的所有者為國家，集體土地的所有者為集體所有，單位和個(gè)人只有交納了土地出讓金后或從其他已經(jīng)擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人手中購買才能擁有國有土地使用權(quán)，而集體土地只有在辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)轉(zhuǎn)為國家所有后才能交易，因此，土地使用稅的納稅人為土地的使用者，而不是土地的所有者。

開發(fā)商土地使用稅繳納的截止間為按合同約定交付給業(yè)主的次月。如果按合同約定的交付日業(yè)主未接房，那么業(yè)主就未成為實(shí)際使用者，因此對(duì)于未接房的土地使用稅，仍然要由開發(fā)商承擔(dān)繳納。如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)要求開發(fā)商截止繳納土地使用稅的時(shí)間為給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間，那是無法規(guī)依據(jù)的。

二、土地使用稅的征收對(duì)象

土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用[1]土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。

對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

2017年城鎮(zhèn)土地使用稅的出臺(tái)規(guī)范了所有的城鎮(zhèn)土地的使用和利用行為，從申請(qǐng)土地使用權(quán)到繳納土地使用稅，再到最后獲得土地使用權(quán)，這是一個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，任何一步都是必不可少的。在完成土地使用稅的繳納以后，持交稅證明就可以根據(jù)要求辦理土地使用證了，大家獲得土地使用權(quán)必須要按照土地使用證規(guī)定的范圍進(jìn)行合理的利用土地。

三、成都市土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于2017成都土地使用稅如何征收問題，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi)，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0．6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。

中心城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、成都高新區(qū)）最高一級(jí)為30元，最低一級(jí)為6元。

溫江區(qū)、新都區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、都江堰市最高一級(jí)為18元，最低一級(jí)為4元。

彭州市、崇州市、邛崍市最高一級(jí)為14元，最低一級(jí)為2元。

雙流縣、郫縣最高一級(jí)為12元，最低一級(jí)為4元。

金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣最高一級(jí)為12元，最低一級(jí)為2元。

建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)最高一級(jí)為8元，最低一級(jí)為1元。

二、關(guān)于征稅范圍

各區(qū)（市）縣城、建制鎮(zhèn)的具體征稅范圍，按照各級(jí)政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃確定。

今后調(diào)整、新增的區(qū)（市）縣、鎮(zhèn)，隨即調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅適用等級(jí)稅額。

對(duì)不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征稅范圍的各類工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和居民聚集區(qū)，參照建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)征稅，具體辦法由各區(qū)（市）縣政府確定。

為提高土地的使用效益，對(duì)于以分批建設(shè)為理由形成的閑置土地，當(dāng)?shù)卣勺鞒黾映烧魇斩惪畹木唧w規(guī)定。但加成征收的額度不得高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。

鑒于我市被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐不斷加快，我市將每3年對(duì)稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次調(diào)整，使其更加符合客觀實(shí)際，提高土地使用效率。

四、四川土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：土地使用稅 每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

五、雙流區(qū)最新征地賠償

法律分析：1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照現(xiàn)行的規(guī)定執(zhí)行，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。依照以上規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，兩項(xiàng)費(fèi)用的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

2、地面附著物和青苗補(bǔ)償，按照《雙流縣征用土地補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)不同區(qū)位、附著物種類、數(shù)量等實(shí)際由各鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)制定實(shí)施細(xì)則。各鎮(zhèn)(街道)對(duì)地上附著物和青苗補(bǔ)償拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)，每戶不得突破5000元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

六、成都雙流征地賠償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的

一、成都雙流征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的

（一）征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照現(xiàn)行的規(guī)定執(zhí)行，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。依照以上規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，兩項(xiàng)費(fèi)用的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

（二）地面附著物和青苗補(bǔ)償，按照《雙流縣征用土地補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)不同區(qū)位、附著物種類、數(shù)量等實(shí)際由各鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)制定實(shí)施細(xì)則。各鎮(zhèn)（街道）對(duì)地上附著物和青苗補(bǔ)償拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)，每戶不得突破5000元。

（三）房屋安置類別和辦法參照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1、住房安置對(duì)象指常住人口在征地范圍內(nèi)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)利的農(nóng)村村民。人口安置對(duì)象指集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，征用土地應(yīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，被征地的使用人，戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)軍人，在校學(xué)生，在服刑或勞教人員，五保供養(yǎng)人員，其他政策規(guī)定屬于應(yīng)安置的人員。被拆遷安置對(duì)象的住房安置實(shí)行以房換房方式安置的，按人均35平方米計(jì)算，被拆遷戶原主體房屋超出人均35平方米的部分按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷戶原有住房主體體房屋面積不足人均35平方米的，不足部分不補(bǔ)交房款。

2、被拆遷安置對(duì)象按人均35平方米進(jìn)行住房安置后再另行購買安置房的，每人不得超過15平方米，其價(jià)格按建筑綜合成本價(jià)執(zhí)行。綜合成本價(jià)的構(gòu)成由直接建設(shè)安置住房工程造價(jià)和配套服務(wù)于安置小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、廣場(chǎng)以及其他公共需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用購成。統(tǒng)建安置面積人均不得突破50平方米。對(duì)有房無戶和有戶無房的被拆遷人員的住房安置，由各鎮(zhèn)（街道）制定具體安置方案。

（四）因拆遷戶無現(xiàn)房安置，拆遷涉及住房過渡的，按在籍分配安置人口計(jì)算，每人每月120元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助，最長(zhǎng)期限為12個(gè)月。如果超過時(shí)限尚未落實(shí)安置房，過渡費(fèi)則按以上標(biāo)準(zhǔn)每年上浮50％予以補(bǔ)助。

（五）征用土地涉及拆遷戶搬家補(bǔ)助，按在籍分配安置人口計(jì)算，每人一次性補(bǔ)助100元。

（六）對(duì)積極配合征地拆遷工作，提前或按時(shí)完成拆遷的拆遷戶，按每戶不超過2000元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償流程

1、下發(fā)征地公告，通知被征土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者；

2、雙方對(duì)征地事宜、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商；

3、經(jīng)協(xié)商后，土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者規(guī)定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行清理；

4、征收完成后，下發(fā)補(bǔ)償款項(xiàng)。

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投稿：錢佳樂

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