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一、租廠房遇上違建房怎么辦2025,如果租到房屋違建怎么辦

如果租到房屋違建，租戶應(yīng)采取以下措施：

一、了解違建情況及自身權(quán)益

首先，租戶需要確認(rèn)所租房屋是否確實(shí)存在違建情況，這可以通過查詢相關(guān)規(guī)劃許可證件或咨詢當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行了解。

租戶應(yīng)明確自身在租賃合同中的權(quán)益，包括但不限于合同解除權(quán)、租金返還請求權(quán)等。

二、與房東協(xié)商解決

在確認(rèn)違建情況后，租戶應(yīng)與房東進(jìn)行積極溝通，說明違建可能帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患，并提出合理的解決方案，如解除租賃合同、返還已付租金等。

若房東拒絕配合解決，租戶可以考慮尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師，了解自身權(quán)益的維護(hù)途徑。

三、向相關(guān)部門舉報(bào)并尋求幫助

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條，任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。因此，租戶可以向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)該違建情況。

租戶還可以向其他有關(guān)部門如城市管理部門、國土資源部門等尋求幫助，要求其對違建進(jìn)行查處。

在舉報(bào)過程中，租戶應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、違建照片等，以便后續(xù)使用。

四、面臨強(qiáng)制拆除時(shí)的應(yīng)對措施

如果違建遭到相關(guān)部門的強(qiáng)制拆除，租戶應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行配合，及時(shí)撤離相關(guān)物品，確保自身安全。

在強(qiáng)制拆除過程中，租戶應(yīng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益，如要求房東承擔(dān)因違建導(dǎo)致的損失等。

如存在爭議，租戶可以委托律師或房屋中介等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解，必要時(shí)可向法院提起訴訟。

二、租了違建的房子怎么辦

法律分析：合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的，根據(jù)最高法院房屋租賃合同解釋的規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因出租房屋本身即為違法、違章建筑，在處理時(shí)，應(yīng)盡量適用賠償?shù)姆桨福灰诉m用恢復(fù)原狀的處理方式，一則可能造成不必要的社會(huì)財(cái)產(chǎn)損失，二則也不利于昭示國家司法機(jī)關(guān)對違法違章建筑的否定態(tài)度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

三、出租房違建如何處置

法律分析：由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

四、違法建筑可以出租嗎

違章建筑不可以出租。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括違法建筑：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租賃合同被確認(rèn)無效后的處理方式：1、出租人可以要求承租人騰空返還房屋；2、出租人可以要求承租人參照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)；3、承租人可以要求出租人退回租賃保證金；4、合同約定的違約金等違約責(zé)任應(yīng)屬無效，任意一方均無權(quán)主張；5、關(guān)于裝修補(bǔ)償、改建擴(kuò)建產(chǎn)生的損失，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2020修正）》第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

五、違建房怎么處理

一、違建房怎么處理1、違建房的處理如下：（1）對于違建房屋，相關(guān)單位可責(zé)令業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)拆除房屋建筑上新增的設(shè)施與設(shè)備，使房屋恢復(fù)原本面貌并且依法進(jìn)行罰款，同時(shí)對拆除物，不給予任何補(bǔ)償；（2）如果在規(guī)定期限內(nèi)業(yè)主未將房屋恢復(fù)原樣，有相關(guān)部門進(jìn)可行強(qiáng)制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。第六十七條建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

六、租了違建房如何處理

如果在租賃違建房之前，房主未告知承租人違建房的真實(shí)情況，那么承租人可以要求房東退還租金并賠償因此帶來的損失，也可以向人民法院起訴主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。

一、如果是在中介租的房子

一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果拒絕，承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時(shí)候，可以向法院起訴。

二、提前退租押金怎么辦

提前退租行為，法律上可以稱為“預(yù)先違約”，預(yù)先解除租賃合同。雙方當(dāng)事人之間簽訂租賃合同時(shí)對房屋的租賃期限應(yīng)當(dāng)是明確的，屬于租賃合同的必備條款，承租人提前退租，解除租賃合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于承租人多交付的租金，當(dāng)然是可以主張退還的，但是出租人也有權(quán)基于承租人提前解除租賃合同而主張違約損害賠償。收取租賃押金的目的，一定程度上是保證合同履行的。

三、房東未經(jīng)我允許私自開門

房屋租賃期內(nèi)，承租人享有房屋的使用權(quán)，未經(jīng)承租人允許房東不能開門入戶，如果房東擅自開門入戶給承租人帶來經(jīng)濟(jì)損失的，由房東承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的損失。如遇特殊情況未能及時(shí)聯(lián)系上承租人，房東需要開門入戶的，必須由物業(yè)管理人員或是公證處、派出所相關(guān)人員到場見證，避免出現(xiàn)不必要的法律糾紛。房屋的房主擁有房屋的所有權(quán)，但是房屋出租后，房屋主人的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了租客，房屋主人的所有權(quán)也應(yīng)當(dāng)受到一定限制，所以在租期內(nèi)，房東不能夠未經(jīng)允許擅自進(jìn)入，這種行為并不合法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百條

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠信原則的行為。

《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條

違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

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投稿：唐同桂

內(nèi)容審核：劉偉濤律師