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一、哪些情況的無證廠房屬于違建2025,四種無證房不屬違建

無證房不一定屬于違建。無證房指的是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，但這并不意味著它們都是違法建筑。是否構(gòu)成違建需要由所在地的規(guī)劃部門經(jīng)過嚴(yán)格的程序進(jìn)行認(rèn)定，并依據(jù)相關(guān)權(quán)力部門出具的具有法律效力的文書來確定。

以下四種無證房通常不被視為違建：

世代承襲并有人居住的無證祖?zhèn)髯≌?

城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的無證房屋；

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺前建造的無證房屋；

其他經(jīng)過相關(guān)部門審核認(rèn)定為合法建筑的房屋。

對于這類合法無證房，雖然在拆遷補(bǔ)償時可能會比有證房屋低，但如果當(dāng)事人對補(bǔ)償不滿意，可以選擇不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并有權(quán)提起行政訴訟。

總結(jié)來說，無證房并不一定等同于違建，其合法性需要經(jīng)過相關(guān)部門的嚴(yán)格認(rèn)定。在面臨拆遷等情況時，當(dāng)事人應(yīng)了解自己的權(quán)益，并根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的法律途徑來維護(hù)自己的利益。

二、無證房等于違建嗎

法律分析：不一定屬于違建，下列四種情況不屬于違建：一、因歷史原因沒有取得許可證的情況；二、有部分規(guī)劃審批文件的房屋不屬于違建；三、政府招商引資經(jīng)有關(guān)部門同意但未辦證的房屋不屬于違建；四、因政府行為而導(dǎo)致的其他無證情形不屬于違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第六十四條 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。

《城市違建房的管理條例》 第十五條 對妨礙公共安全和交通的違章建房，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：1、規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建房的事實(shí)；2、規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建房的決定書。其中對成片違章建房，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對決定書不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；3、當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建房的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

三、無證房屋屬于違建嗎

無證房不一定等于違建。無證房是指沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，沒有房產(chǎn)證但是經(jīng)過相關(guān)部門審核認(rèn)定為合法建筑的房屋屬是合法無證房，不屬于違建。合法無證房包括世代承襲并有人居住的無證祖?zhèn)髯≌?、城?zhèn)化規(guī)劃的無證區(qū)域房、六七十年代前建造的無證房、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺前的無證房等。無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)?，如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對補(bǔ)償不滿意的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。”所以法律規(guī)定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對待。無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

四、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證房子是違建嗎

法律分析：不是。沒有經(jīng)過土地主管部門批準(zhǔn)，擅自動工建設(shè)的、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物和及附屬設(shè)施，經(jīng)土地主管部門工作人員的立案調(diào)查，認(rèn)定其行為違法《土地管理法》的規(guī)定，已經(jīng)行成違法占地事實(shí)，非法占用土地上建筑物就會被認(rèn)定為違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。

五、有土地證沒房產(chǎn)證算違建嗎

法律分析：沒有土地證和房產(chǎn)證 都屬于違章建筑， 城管部門可以依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

六、無證房是違建嗎

法律分析：

不一定是違建。比如像農(nóng)村自建房等無證房屋并不一定是違法建筑，還應(yīng)當(dāng)客觀考慮其無證是由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設(shè)的時間和動機(jī)、使用情況、使用利益、當(dāng)時的立法狀況等因素。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

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投稿：龐煜

內(nèi)容審核：趙正群律師