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一、村里違建廠房如何處罰2025,村里建廠房屬于違建嗎

法律主觀：

如果建設(shè)人辦理了相關(guān)審批手續(xù)后在農(nóng)村建設(shè)用地建廠房，則不屬于違建。根據(jù)法律規(guī)定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設(shè)用地一般不能用來建造廠房，但經(jīng)過批準(zhǔn)后可以建廠。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村建廠房屬于違規(guī)建筑嗎？

如果建設(shè)人辦理了相關(guān)審批手續(xù)后在農(nóng)村建設(shè)用地建廠房，則不屬于違建。根據(jù)法律規(guī)定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設(shè)用地一般不能用來建造廠房，但經(jīng)過批準(zhǔn)后可以建廠。

一、土地租賃合同糾紛法院會怎么判決

土地租賃一般是指土地使用權(quán)租賃，是土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付一定租金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以出租給單位或個人使用，但需要經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。因此，對經(jīng)營性用途的土地租賃，符合法律規(guī)定的，人民法院一般會認(rèn)定合同有效，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；但若未經(jīng)合法程序通過，違反了相關(guān)法律規(guī)定的，可能會被人民法院認(rèn)定為無效合同，認(rèn)定無效后，則需恢復(fù)原狀，已支付的合同對價可要求返還，因一方過錯導(dǎo)致合同無效的，另一方可要求對方賠償損失。

二、養(yǎng)殖業(yè)土地可以變更建設(shè)用地嗎

養(yǎng)殖業(yè)土地屬于農(nóng)業(yè)用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，農(nóng)業(yè)用地可以變更為建設(shè)用地。大體流程如下：1、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須先向國土資源局、建設(shè)和規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。2、確認(rèn)該地可用于建設(shè)后，根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制建設(shè)項目可行性論證，提交申請，通過審查的可頒發(fā)《選址意見書》。用地單位持該意見書向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由國土資源局發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。用地單位憑該報告書向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理手續(xù)。3、用地單位持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出正式申請。4、經(jīng)各級政府審批通過后，國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

三、宅基地可以被法院拍賣嗎

宅基地不可以被法院拍賣。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán)；

2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村建廠房是違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地未經(jīng)批準(zhǔn)建廠房是違建。農(nóng)村建設(shè)用地一般不可以建廠房，但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的可以建廠房。

一、宅基地算建設(shè)用地嗎？

我國實行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項下的1個小類，屬于村民住宅建設(shè)用地。根據(jù)《土地管理法》第43條規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。因此，農(nóng)村集體建設(shè)用地涵蓋三個類別：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地和村民住宅建設(shè)用地。宅基地就是集體建設(shè)用地類別中的村民住宅建設(shè)用地。

二、村莊用地屬于建設(shè)用地嗎

建設(shè)用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地。任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

三、村里要征收我家的土地怎么辦

村集體作為一個最基層的村民自治經(jīng)濟(jì)組織，權(quán)利有限，并不具備征用征收農(nóng)民土地的權(quán)利。征用農(nóng)民土地屬于國家部門的權(quán)利，而且還要走法定的批準(zhǔn)程序，由縣級以上部門公告并實施。但是土地管理法規(guī)定，村集體在三個因素之下需要占用農(nóng)民土地的，經(jīng)過原批準(zhǔn)土地的管理部門的批準(zhǔn)，可以收回農(nóng)民土地使用權(quán)。（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

四、建設(shè)用地建房是違建嗎

建設(shè)用地建房是不是違建，需視情況而定：1、如果在建設(shè)用地上建房，沒有辦理申請建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是違法的，即建設(shè)用地上建房是違建；2、如果在建設(shè)用地上建房，辦理了申請建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是合法的，則建設(shè)用地上建房不算是違建。違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

五、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎

如果沒有辦理審批手續(xù)，則屬于違建。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設(shè)占用的，應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，原地類為耕地的，應(yīng)落實占補(bǔ)平衡。一、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進(jìn)行判斷，具體如下：1、辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，這類建設(shè)行為一般合法。①根據(jù)新版《土地管理法》第44條規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其實農(nóng)用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，才能進(jìn)行房屋建設(shè)施工。②如果建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并辦理了相應(yīng)的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建①如直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括養(yǎng)殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產(chǎn)看護(hù)房等；②直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括設(shè)施農(nóng)業(yè)配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地等。③根據(jù)《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“看護(hù)房”繼續(xù)執(zhí)行“大棚房”整治整改標(biāo)準(zhǔn)，即南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)”，北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)”，其中嚴(yán)寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”，一般占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚，其看護(hù)房控制在單層、40平方米以內(nèi)。④《通知》明確允許養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)多層建筑，但要符合相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)安全和生物防疫等方面要求。3、設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營者若是有下列行為，是必須依法依規(guī)辦理建設(shè)用地手續(xù)的，具體內(nèi)容如下：①以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農(nóng)家樂和經(jīng)營性住宅；②各類農(nóng)業(yè)大棚、在農(nóng)業(yè)園區(qū)中建設(shè)的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農(nóng)業(yè)設(shè)施；③工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷場所；④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業(yè)集中無害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據(jù)：《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》 二、設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以使用一般耕地，不需落實占補(bǔ)平衡。種植設(shè)施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農(nóng)田，不需補(bǔ)劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關(guān)系難以避讓永久基本農(nóng)田的，允許使用永久基本農(nóng)田但必須補(bǔ)劃。養(yǎng)殖設(shè)施原則上不得使用永久基本農(nóng)田，涉及少量永久基本農(nóng)田確實難以避讓的，允許使用但必須補(bǔ)劃。

六、農(nóng)村建設(shè)用地上建的廠房是不是屬于違建

自建廠房是不是屬于違建,主要看有沒有土地使用權(quán),有沒通過主管部門的審批手續(xù)。

如果各種手續(xù)是齊全的,符合建廠要求,那自建肯定是合法的,不屬于違建。在獲得土地的使用權(quán)，改變土地性質(zhì)為建設(shè)用地以后，就可以按照審批進(jìn)行建設(shè)了。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十條，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：阮依樂

內(nèi)容審核：張曙光教授