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一、廠房拆遷職工咋分紅2025,房屋贈與多年后被判無效

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

二、房屋買賣合同實(shí)為贈與如何判

房屋買賣合同實(shí)為贈與就被判為贈與合同。法律規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同的形式可以是書面、口頭或法定其他形式等。

一、屬于單務(wù)合同

單務(wù)合同主要包括：

1、贈與合同；

2、歸還原物的借用合同；

3、無償保管合同。

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。無償保管合同是指雙方當(dāng)事人約定一方將物交付他方保管的合同。

二、贈與合同能手寫嗎

贈與合同作為合同種類之一，當(dāng)然可以采用書面的形式，而無論是手寫件還是打印件，只要字跡清晰可辨認(rèn)，都具有同等的法律效力。

另外需要提醒的是，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。即贈與合同須受贈人同意接受才成立。

三、財產(chǎn)贈與有哪些法律規(guī)定

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

三、房屋贈與無效的情形

法律分析：房屋贈與無效的情形如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

四、房屋買賣合同實(shí)為贈與怎么判

房屋簽訂的是買賣合同，但實(shí)際上是贈與的，實(shí)踐中法院一般會按贈與的情形進(jìn)行判決，但具體情況還要根據(jù)案情確定。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

贈與合同糾紛解決方式有哪些

1、根據(jù)社情民意和思維習(xí)慣調(diào)解解決

贈與行為通常發(fā)生在公民之間，如熟悉的家庭成員、信賴的親朋好友。人們往往基于感情、感激而無償將自己的財產(chǎn)給與受贈人，如父輩出資為孩子購置婚房、將積蓄交與孩子使用；祖父母和外祖父母將財產(chǎn)贈送給自己喜愛的子女或?qū)O子女、外孫子女等。因此調(diào)解處理這類糾紛，應(yīng)本著家庭和睦、生活穩(wěn)定、社會和諧、以和為貴、公平合理的原則，盡力消除隔閡、鞏固感情

2、正確理解和靈活適用法律處理糾紛

贈與合同的成立和生效對贈與人和受贈人形成法律約束力。不同的贈與關(guān)系中，權(quán)利和義務(wù)也有所不同。調(diào)解贈與糾紛，需根據(jù)實(shí)際情況努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。為此，應(yīng)正確適用相關(guān)的法律規(guī)定。具體可從贈與是否成立、贈與是否履行、贈與是否可撤銷、受贈人是否履行了約定義務(wù)等方面進(jìn)行法律判斷，據(jù)此對贈與糾紛的法律后果有大致的了解和預(yù)測。

五、房屋買賣合同實(shí)為贈與要怎樣判

房屋簽訂的是買賣合同，但實(shí)際上是贈與的，實(shí)踐中法院一般會按贈與的情形進(jìn)行判決，但具體情況還要根據(jù)案情確定。

贈與合同是指贈與方將自己所有的物品、現(xiàn)金或者某種權(quán)利贈送給他人的行為。贈與合同通常是單務(wù)合同，即合同生效后，贈與方負(fù)有將贈與物交給受贈人的義務(wù)而不享有任何權(quán)利；受贈方享有領(lǐng)取贈與物的權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。

一、房屋贈與可以反悔嗎

房屋贈與后，由于各種原因，贈與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。

如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈與物實(shí)際轉(zhuǎn)移給受贈人前”，這時候贈與人是有權(quán)撤銷贈與的。所謂的實(shí)際轉(zhuǎn)移前，就是指房屋還沒辦理相關(guān)過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈與財產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移前，贈與人都可反悔。但也有一例外，即是經(jīng)公證或具有扶貧、救災(zāi)等公益、道德性質(zhì)的贈與不能撤銷。

第二種情況是房子已經(jīng)辦理了過戶登記，那就只有當(dāng)受贈人出現(xiàn)以下情形時，贈與人可在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷贈與的權(quán)利。

(1)受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬的;

(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;

(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

二、期權(quán)贈與合同中權(quán)利義務(wù)如何區(qū)分？

(一)贈與人的義務(wù)主要是：1、移轉(zhuǎn)贈與標(biāo)的物的義務(wù)。2、瑕疵擔(dān)保義務(wù)。贈與合同中，一般不要求贈與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但有如下兩種例外。首先是在附義務(wù)贈與中，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任。所謂附義的贈與，是指贈與人在贈與時使受贈人負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈與。其次是贈與人故意不告知贈與財產(chǎn)的瑕疵或保證贈與的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(二)受贈人的主要權(quán)利義務(wù)是：受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按約定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。在贈與屬于附義務(wù)贈與時，受贈人應(yīng)在贈與物的價值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時，贈與人有權(quán)請求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

六、被贈與的房屋再次出售

繼承的房產(chǎn)在出售時

（1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6營業(yè)稅。

（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)）20”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1的個稅（非普通住房收1.5）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。出售繼承來的房產(chǎn)1.不滿5年的：

（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套

1，二套

3，非普通住房不論首套二套都是3）

（2）營業(yè)稅：不滿2年的

5.

6，滿2年免征。

（3）個稅：普通住房

1，非普通住房1.52.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6

（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1（普通住房）或1.5（非普通住房）。

三、三種過戶方式的費(fèi)用：1.以繼承方式過戶公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定2.贈與方式過戶契稅

3，印花稅3.買賣方式過戶契稅1（二套3）；營業(yè)稅5.6（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實(shí)征收（收差額的20）或核定征收（全額的1），一般是按核定征收。注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個人，那就要按法律界定有中國個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個人繼承，并做公證。但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時會被征收高額的個稅，得不償失。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房拆遷工人有補(bǔ)貼嗎，廠房的拆遷

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投稿：康玲

內(nèi)容審核：郭建煒律師