● 圣運推薦：征收拆遷找律師收多少，宣武區(qū)城中村拆遷律師如何收費:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：北京宣武區(qū)拆遷補償標準2025，北京宣武區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷普法

一、北京宣武區(qū)拆遷補償標準2025,北京宣武區(qū)樓房拆遷補償標準

法律主觀：

你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價；更多拆遷知識請關注京平拆遷。

法律客觀：

最新武清區(qū)城區(qū)房屋拆遷補償標準第一條為加快推進城市化進程，促進城區(qū)開發(fā)建設，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(市政府令113號)，結合本區(qū)實際，制定本辦法。第二條因城區(qū)規(guī)劃建設需要實施國有土地上房屋拆遷并需要補償安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條區(qū)房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)的房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施。建設、規(guī)劃、國土、公安、城市管理綜合執(zhí)法機構、街道辦事處等部門應當依照本辦法規(guī)定，配合做好房屋拆遷管理工作。第五條房屋拆遷補償安置以房屋所有權證為依據(jù);沒有房屋所有權證的，以主管機關批準的土地使用證、建房證為依據(jù);沒有以上依據(jù)的，由街道、規(guī)劃、國土、房管部門共同認定。拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內，只能有一處批準建設的合法主房。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償，但批準時明確不予補償?shù)某?。第六條拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發(fā)〔2000〕9號》文件規(guī)定的，可以分戶立戶。第七條拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議一般包括下列內容：(一)被拆遷房屋的建筑面積;(二)補償安置方式;(三)貨幣補償金額;(四)還遷安置房地點、房型、面積、建筑結構、內裝修標準等;(五)搬遷期限;(六)臨時過渡方式和過渡期限;(七)違約責任;(八)爭議解決的方式;(九)當事人需要約定的其他事項。第八條拆遷住宅房屋，實行“拆一還一”或貨幣補償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。(一)“拆一還一”補償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲藏室)建筑面積給予同等面積還房。拆遷住宅平房，還遷面積超過主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優(yōu)惠價格購買。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場價格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價格評估給予貨幣補償。拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購房最高價格確定評估基數(shù)，按還遷樓房樓層調劑系數(shù)計算原樓房價格，多退少補，原建筑面積內給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優(yōu)惠價格購買，超出部分按市場價格購買。儲藏室及裝修按重置價格評估給予貨幣補償。本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據(jù)家庭人口和分戶立戶情況增購一定面積的還遷房。還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實際情況設定，被拆遷人可自行選擇，組合購房。被拆遷人購買還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當年商品房市場價格回購。市場價格由拆遷人根據(jù)還遷房屋所處區(qū)位提出,報區(qū)房屋拆遷行政主管部門審核。(二)拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。第九條拆遷非住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權取得的方式確定。房屋或土地權屬證書證載為商住或經(jīng)規(guī)劃部門批準建設的商住樓房，首層按照商業(yè)用房實行貨幣補償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補償安置辦法執(zhí)行。第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)被拆遷房屋評估價格給予適當補償。第十一條住宅及其它房屋在主管機關房屋用途確認前改變用途為經(jīng)營性房屋并延續(xù)使用的，憑營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和上一年度納稅情況給予適當補償。拆遷公告發(fā)布前未從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第十二條被拆遷房屋有租賃關系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關系。第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結束之日起計算。在過渡期限內，由被拆遷人自行安排臨時過渡住處，拆遷人應當按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應當支付一次性搬遷補助費。被拆遷人在搬遷期限內搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵。第十五條拆遷人與被拆遷人未達成拆遷補償安置協(xié)議的,由拆遷當事人依法申請行政裁決，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未完成搬遷的，由區(qū)房屋行政管理部門依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》申請區(qū)人民政府或區(qū)人民法院強制拆遷。

二、北京宣武區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、北京宣武區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。

二、對評估結果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

三、北京宣武區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、北京宣武區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內業(yè)計算

實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、拆遷補償標準是多少

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準;

2、臨時安置費、搬遷費，見當?shù)鼐唧w標準;

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，無統(tǒng)一標準也不是強制;

6、電器移機費，一般按市場價位進行補償;

7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補償或補助，各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

四、房子搬遷，宣武區(qū)搬遷計劃的賠償標準是怎樣的？

宣武區(qū)2017年搬遷計劃的賠償計劃標準要根據(jù)北京市的標準而定。根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調整北京市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定：

一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：補償款拆遷補償價格原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積拆遷補償系數(shù)拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據(jù)項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定；城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數(shù)一般為0．

7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市政府有關文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0．1至0．2。根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上（含2人）；不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶；不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。

二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規(guī)定執(zhí)行。

三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設或者作為出地方與有關單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。

四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補償。

五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。

五、豐臺區(qū)五里店公房拆遷政策

法律分析：為落實北京城市總體規(guī)劃和豐臺分區(qū)規(guī)劃，推動盧溝橋五里店地區(qū)整體改造提升，落實市區(qū)領導指示精神，豐臺區(qū)開展了盧溝橋五里店地區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制工作，規(guī)劃草案已于2020年8月至9月在豐臺區(qū)政府網(wǎng)站進行了為期一個月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測場均位于盧溝橋五里店地區(qū)規(guī)劃研究范圍內，在規(guī)劃草案中，現(xiàn)狀盧溝橋路將規(guī)劃為城市主干路，盧溝橋路北側增加了規(guī)劃綠地可用于公園建設，岳各莊檢測場所在區(qū)域位于綜合性混合功能主導區(qū)，規(guī)劃實施后，有利于改善該區(qū)域的環(huán)境和交通問題。五里店京周路沿線棚改是豐臺區(qū)委區(qū)政府重點工程項目，在首都優(yōu)化布局和均衡發(fā)展的大背景下，通過五里店項目的實施，對京周路兩側規(guī)劃實施和環(huán)境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環(huán)境、減量發(fā)展有機結合，將逐步落實“首都高品質生活服務供給重要保障區(qū)”、“日常綜合服務型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺分區(qū)規(guī)劃落地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、北京拆遷怎么補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●北京宣武區(qū)拆遷補償標準是多少

●北京宣武區(qū)拆遷補償標準最新

●2021年北京宣武拆遷

●北京宣武區(qū)拆遷補償標準文件

●宣武區(qū)拆遷辦

●北京宣武門拆遷

●宣武區(qū)平房拆遷

●宣武區(qū)啥時候合并

●宣武區(qū)拆遷安置房

●宣武片區(qū)

●北京宣武區(qū)樓房拆遷補償標準是多少

●北京宣武區(qū)樓房拆遷補償標準是多少

●2021年北京宣武拆遷

●北京宣武門拆遷

●宣武區(qū)拆遷辦

●宣武區(qū)平房拆遷

●宣武區(qū)拆遷安置房

●宣武市場拆遷

●宣武片區(qū)

●北京市宣武區(qū)房價多少一平

文章來源參考：【頭條】2025北京宣武區(qū)拆遷補償標準最新，北京宣武門拆遷

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：滕延

內容審核：苗佳律師