拆遷后廠房認定違建2025,拆遷時,房屋被認定為違建該怎么辦,在拆遷過程中，如果房屋被認定為違建，將會面臨一系列的法律后果。根據相關法律法規(guī)，以下是對此情況的詳細解答：一、違建認定及后果依據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經批準或
在拆遷過程中，如果房屋被認定為違建，將會面臨一系列的法律后果。根據相關法律法規(guī)，以下是對此情況的詳細解答：
一、違建認定及后果
依據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的建筑物，可能被視為違法建筑。對于這類建筑，縣級以上人民政府自然資源主管部門會責令退還非法占用的土地，并可能要求限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，在房屋征收決定前，市、縣級人民政府會組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，將不予補償。
二、應對措施
如果認為自己的房屋被錯誤地認定為違建，可以依法提出申訴或行政復議，甚至提起行政訴訟，以維護自己的合法權益。
如果房屋確實存在違建問題，建議盡快與相關部門溝通，了解具體的處理方式和可能的處罰措施。在某些情況下，可能可以通過補辦相關手續(xù)或繳納罰款等方式來解決問題。
三、注意事項
在面對拆遷和違建認定時，務必保持冷靜，并妥善保管好與房屋相關的所有證件和資料。
及時咨詢專業(yè)律師或法律機構，了解自己的權利和義務，以便做出最合適的應對策略。
綜上所述，如果房屋在拆遷過程中被認定為違建，將會面臨一系列的法律后果。因此，建議盡早了解相關法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便采取合適的措施來應對這一情況。
拆遷時對于違建的認定，如下：
1、兩個時間節(jié)點前建造的房屋
首先，《土地管理法》于1986年經審議通過，并于1987年正式實施。該法規(guī)定農村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標準。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關法律法規(guī)對其進行限制規(guī)定，因而不應當作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，于法無據，被拆遷方可通過行政復議或者行政訴訟進行維權。
其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設工程規(guī)劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權的房屋，由于并沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。
2、未批先建，存在程序違法的房屋
根據《土地管理法》第六十二條的相關規(guī)定，農村村民住宅用地，應當經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級人民政府批準。同時，根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可進行建設的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進經濟發(fā)展，成立相關的招商局進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續(xù)，但由于土地性質等各項問題導致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建”，有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物
政府通過招標、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權，若在拍賣過程中出現地上建筑物沒有相關證件手續(xù)的情況，在私營企業(yè)收購該土地使用權和地上附著物后，不應當認定為“違建”。
律師分析：
一般來講違章建筑，必須拆除。
違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
根據《土地管理法》第七十七條規(guī)定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
【法律依據】：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
法律分析：違建是沒有合法性的，所有違建房屋都有可能會隨時拆除，不過現在有新的政策出臺，所以違建房屋暫時不能拆除，但會有其他的整治方法。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：對于拆除違法違章建筑沒有補償的。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
農村集體土地上房屋拆遷肯定會涉及宅基地，村民大多都未經歷過征收拆遷，也很難對征收拆遷的細節(jié)有明確的了解。因此，拆遷方會刻意地在某些方面降低或舍棄某些補償標準或補償項目，從而達到花小錢辦大事的目的。僅依據常識來判斷，也會有許多被拆遷人發(fā)現補償標準會存在問題，出于謹慎考慮，有許多當事人撥打了北京晏清律師事務所的咨詢電話來電咨詢。從北京晏清律師事務所代理的案件情況及辦案經驗中我們可以總結出，拆遷方常用的伎倆是：以房屋沒有建設手續(xù)等理由自行將部分房屋認定為違法建筑，從而大幅降低該部分房屋面積的補償甚至根本不予補償。
從實際的效果來看，拆遷方的這種做法效果顯著，可節(jié)省一大筆補償費用。但從法律的角度上講，拆遷方自行作出的違法建筑認定是無效的、違法的。違法建筑的認定有著明確的法律規(guī)定：對于農村集體土地上存在的違法建筑，應當由縣級以上人民政府土地行政主管部門來作出認定。作出該認定前，還需經過一系列嚴格的調查取證、詢問、比對、認定、告知等法定程序。當房屋被認定為違建后，政府主管部門應當以書面方式向當事人進行告知，同時還應載明相關事實、法律依據以及當事人所享有的權利，例如提起行政復議或行政訴訟的權利。
而拆遷方自行認定違法建筑的行為完全剝奪了被拆遷人的知情權與提出異議的權利，通俗的講就是完全剝奪了被拆遷人維護自己合法財產的權利。故而，拆遷方常用的認定違建的手段是站不住腳的。征收拆遷所涉及到的補償利益對于被拆遷人來說并非微不足道可以隨意舍棄，被惡意克扣的補償差額很有可能是一個家庭多年的收入總和，這與被拆遷人拆遷后的生活水平密切相關。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障?！?/p>
因此，拆遷方私自認定違法建筑的行為違反了多項法律法規(guī)，僅從其所作出的房屋面積及性質的認定這一項便可確定其存在著嚴重的錯誤，不能作為確定拆遷補償數額的依據。被拆遷人在一定要對房屋面積的認定方面多加注意，不要輕易相信被拆遷方的先簽協(xié)議事后補償等口頭承諾。
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投稿：水明佳
內容審核：張曙光教授
