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一、33層樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,民法典公攤面積最新標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)現(xiàn)有的法律知識(shí)，關(guān)于民法典中公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有直接在民法典中明確。但公攤面積作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)重要概念，通常指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這部分面積與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了商品房的建筑面積。

一、公攤面積的計(jì)算

公攤面積的計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積，其中公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。這個(gè)公式用于確定每個(gè)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓貌糠值慕ㄖ娣e。

二、公攤面積在拆遷補(bǔ)償中的應(yīng)用

在拆遷過(guò)程中，公攤面積也是需要考慮的重要因素。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)置換的，不能低于“拆一還一”的原則。這意味著，如果被拆遷的房屋包含了公攤面積，那么在安置時(shí)，也應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的公攤面積，以保持原有的居住面積和生活水平。

三、得房率與公攤面積的關(guān)系

得房率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。得房率越高，說(shuō)明套內(nèi)建筑面積占比越大，公攤面積相對(duì)較小。不同類型的住宅，其得房率標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。例如，高層的塔樓住宅得房率一般在75%——78%，而高層的板樓住宅得房率可能在78%——85%。這也可以作為判斷公攤面積是否合理的一個(gè)參考。

綜上所述，雖然民法典中并沒(méi)有直接規(guī)定公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際操作中，公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偠加忻鞔_的方法和原則。在拆遷補(bǔ)償?shù)确矫?，也有相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)保障產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。

二、2023年民法典公攤面積規(guī)定原文

公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。

一、辦理房產(chǎn)證需要什么資料

1、蓋章的申請(qǐng)表。

2、房屋買賣合同。

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

6、契稅完稅或減憑證。

7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）。

8、房屋共有的提交共有協(xié)議。

9、銀行的提前還貸證明。

二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、初始登記。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。

3、拿會(huì)測(cè)圖/表。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。

5、繳納公共維修金，契稅。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、國(guó)家法律標(biāo)準(zhǔn)公攤面積

法律分析：

公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：公攤面積攤系數(shù)套內(nèi)面積；公攤系數(shù)棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。

法律依據(jù)；

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

四、民法典公攤面積規(guī)定原文

公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。一、辦理房產(chǎn)證需要什么資料1、蓋章的申請(qǐng)表。2、房屋買賣合同。3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。6、契稅完稅或減憑證。7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）。8、房屋共有的提交共有協(xié)議。9、銀行的提前還貸證明。二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么1、初始登記。2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。3、拿會(huì)測(cè)圖/表。4、領(lǐng)取相關(guān)證件。5、繳納公共維修金，契稅。6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、法律規(guī)定的公攤面積比例是多少？

1、多樓層的住房(7層以下的住宅) : 7%-12%。2、小高層的住房(7-11層左右的住宅) :10%-16%。3、高樓層的住房(12-33層的住宅) : 14%-24%。別墅類型的住宅: 1%-8%。

法律分析

公攤面積比例如下：

1、多樓層的住房(7層以下的住宅) : 7%-12%。

2、小高層的住房(7-11層左右的住宅) :10%-16%。

3、高樓層的住房(12-33層的住宅) : 14%-24%。

4、別墅類型的住宅(包括地下樓層在內(nèi)的3層樓房): 1%-8%。

公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。

那么，公攤面積都包括哪些地方？

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。

以上就是關(guān)于公攤面積比例的相關(guān)回答，希望對(duì)您有所幫助。

法律依據(jù)

法律依據(jù)：

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

六、國(guó)家公攤面積標(biāo)準(zhǔn)多少

公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=公攤系數(shù)乘套內(nèi)面積；分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。值得注意的是，除了以上提及的九項(xiàng)，公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。但是獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。法律依據(jù) 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積。

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投稿：屈俊

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