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一、房屋拆遷公租房子怎樣補(bǔ)償2025,自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

公租房一般指政府投資建設(shè)的（含收購(gòu)）公共租賃住房。主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭。這種房屋拆遷會(huì)有兩種選擇：(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)x20%x被拆除房屋的建筑面積。承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)x80%+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。當(dāng)然，這個(gè)是有地區(qū)差異的，各地市會(huì)根據(jù)不同情況制定本地區(qū)公租房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)流程

公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地租金差價(jià)、裝修費(fèi)、安置補(bǔ)償、困難補(bǔ)助等。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人可獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。?duì)于公租房拆遷，人們可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換由所有人負(fù)責(zé)安置，貨幣補(bǔ)償根據(jù)評(píng)估單價(jià)計(jì)算。

法律分析

一、自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是支付替代土地的租金價(jià)差損失補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、安置和搬遷補(bǔ)償費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積)。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積

拓展延伸

自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何影響居民生活？

自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)居民生活有著重要的影響。首先，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以保障居民的基本權(quán)益，確保他們能夠獲得公正的補(bǔ)償，避免因拆遷而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)困境。其次，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低直接關(guān)系到居民的居住條件和生活品質(zhì)。如果補(bǔ)償不足，居民可能無(wú)法在新的居住地獲得與原房屋相當(dāng)?shù)臈l件，導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。此外，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平性也對(duì)居民生活產(chǎn)生重要影響。如果標(biāo)準(zhǔn)不公正，可能會(huì)引發(fā)社會(huì)不滿情緒，甚至引發(fā)社會(huì)矛盾。因此，制定合理、公正的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于維護(hù)居民的合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定至關(guān)重要。

結(jié)語(yǔ)

自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)居民生活影響重大。合理補(bǔ)償保障基本權(quán)益，避免經(jīng)濟(jì)困境；高低關(guān)系居住條件與生活品質(zhì)；公平性關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定。制定合理公正標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)權(quán)益、社會(huì)穩(wěn)定至關(guān)重要。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

三、自管公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、公租房拆遷補(bǔ)償

法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問(wèn)題。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、單位自管公房拆遷補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、單位自管公房拆遷補(bǔ)償如何？

根據(jù)國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)按照被拆遷房屋的所有權(quán)人損失進(jìn)行計(jì)算，以每平方米單價(jià)為基準(zhǔn)。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時(shí)居住條件劃分檔次，并按照人口每月給予補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作，例如自愿遷往郊區(qū)或放棄一些權(quán)利。拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

單位自管公房拆遷補(bǔ)償政策解讀

單位自管公房拆遷補(bǔ)償政策是指針對(duì)單位自管的公房在拆遷過(guò)程中，相關(guān)部門對(duì)被拆遷單位提供的補(bǔ)償政策。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單位自管公房拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)方面，包括房屋評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。在拆遷過(guò)程中，被拆遷單位可以通過(guò)提供相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、合法使用證明等，申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)房屋的面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋置換或者其他形式的補(bǔ)償。單位自管公房拆遷補(bǔ)償政策的具體執(zhí)行細(xì)則可能因地區(qū)而異，被拆遷單位應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，咨詢相關(guān)部門以確保自身權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容。對(duì)于單位自管公房的拆遷補(bǔ)償政策，需提供相關(guān)證明材料，并根據(jù)房屋面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋置換或其他形式。具體執(zhí)行細(xì)則可能因地區(qū)而異，被拆遷單位應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，保障自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：穆世

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