● 圣運(yùn)推薦：拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，國家規(guī)定搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些項(xiàng)目:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：土地征收拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家征收土地新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：安溪拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定，安溪劍斗拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：房租拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償對租戶如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：新都拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定，成都新都拆房補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：2021年懷化拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定，大連動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示期多長，法律規(guī)定房屋征收公示多久:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償返房申請2025,商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料；

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記，應(yīng)提交以下材料：

一、商品房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：

登記申請書；

申請人身份證明；

房產(chǎn)證；

已登記備案的商品房預(yù)售合同（如適用）；

當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（如適用）；

設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提供抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料（如適用）；

不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

與他人利害關(guān)系的說明材料；

法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

二、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料（除上述商品房所需材料外，還需特別注意以下材料）：

房改房：房改相關(guān)政策文件或房改售房合同等材料，證明房屋來源和房改情況；

拆遷返還房：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或相關(guān)政府部門的拆遷證明文件，證明房屋來源和拆遷情況；

經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房購房合同或相關(guān)政府部門的審批文件，證明房屋來源和購房資格。

請注意，以上材料需根據(jù)實(shí)際情況提供，并確保其真實(shí)性和完整性。如有任何疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師。

另外，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)（法律另有規(guī)定的除外）。因此，在提交申請后，請耐心等待并關(guān)注登記進(jìn)展。

二、經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房

不能單純的說經(jīng)濟(jì)適用房能不能買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的（離婚析產(chǎn)和法院判決除外），由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60％繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10％為基準(zhǔn)計(jì)算。已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。什么是拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換要滿足的條件

一、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)該滿足的法律條件

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實(shí)現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

3、以房屋市場評估價(jià)為計(jì)算差價(jià)的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

二、個人的房屋因拆遷而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)如何繳納契稅？

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號）規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

四、經(jīng)濟(jì)適用房拆遷安置房

經(jīng)濟(jì)適用房申請條件申購經(jīng)濟(jì)適用房需符合三個條件，購房者需同時(shí)符合以下三個條件：

（一）是具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；

（二）是家庭人均年收入1．2萬元以下；

（三）是家庭人均住房使用面積12平方米以下。（對于符合這三個條件的購房家庭，可持有關(guān)證明在規(guī)定期限內(nèi)，到市內(nèi)四區(qū)的國土資源和房屋分局窗口辦理申購手續(xù)。）經(jīng)濟(jì)適用房申請程序經(jīng)濟(jì)適用房只有符合了條件才能申購，申請經(jīng)濟(jì)適用房的程序如下：

（一）有購買經(jīng)濟(jì)適用房意向的消費(fèi)者，持相關(guān)證件到大連市行政審批服務(wù)中心辦理購房審批手續(xù)。符合條件的，由大連市安居辦出具《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，購房者持審批單到經(jīng)濟(jì)適用房銷售單位購房。

（二）在經(jīng)濟(jì)適用房銷售單位（目前只有錦繡和泡崖小區(qū)）購房的，購房者持《購買經(jīng)濟(jì)適用房住房審批單》和購房合同到大連市房地產(chǎn)交易所、登記發(fā)證中心等辦證部門辦理產(chǎn)權(quán)證書，無審批單的，不予辦理產(chǎn)權(quán)證書。什么是拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

五、以房換房政策 -法律知識

法律分析:

房屋置換以房換房政策就是一種改變居住環(huán)境的方式，并且在置換的過程中，買賣雙方是一種雙向的服務(wù)，即在置換的嫁衣進(jìn)行時(shí)同時(shí)進(jìn)行銷售。房屋置換的稅費(fèi)政策，根據(jù)發(fā)條的規(guī)定，交換價(jià)格相等的可以免征契稅，以房換房除契稅外，還需要繳納度低增值稅，營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)非，印花稅，毒地增值稅以及個人所得稅等稅費(fèi)，且稅費(fèi)均由賣方支付。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，對于拆遷補(bǔ)償，被拆遷人是可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的。

六、回遷房按經(jīng)適房管理可交易

鄧某與章某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，章某應(yīng)配合鄧某辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，房屋的性質(zhì)不同于政府批準(zhǔn)定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房，符合上市交易條件。

法律分析

基本案情

鄧某與章某約定，鄧某以38萬元的價(jià)格買進(jìn)章某的房子，兩人簽了買賣協(xié)議。

合同簽訂后，鄧某按約定支付了房款，章某也將房屋交付給鄧某使用。但章某卻一直拒絕為鄧某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

為此，鄧某起訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的買賣協(xié)議有效，判令章某限期配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

章某則稱，她因原來承租的公房被拆遷，回遷后取得了這套房屋的產(chǎn)權(quán)。她雖就此房與鄧某簽了房屋買賣協(xié)議，但產(chǎn)權(quán)證書上加蓋有“按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”印章，所以該房屋性質(zhì)應(yīng)屬于經(jīng)濟(jì)適用房。

而按國家有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的買賣應(yīng)符合相關(guān)條件。

而鄧某不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。

基于以上原因，章某認(rèn)為雙方之間的買賣協(xié)議屬于無效。

東城法院經(jīng)審理，判決鄧某與章某簽的房屋買賣協(xié)議有效，章某應(yīng)配合鄧某辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法官析案

張*麗法官：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行己方義務(wù)。

根據(jù)本案已經(jīng)查明的事實(shí)，章某與鄧某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示。

訴訟期間，法院致函東城區(qū)房地產(chǎn)事務(wù)所(東城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心)詢問爭議的房屋性質(zhì)問題。

該單位復(fù)函稱：在危改回遷項(xiàng)目中，按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理的危改房不同于政府批準(zhǔn)定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理的危改回遷房上市交易時(shí)，繳納了相關(guān)稅費(fèi)、補(bǔ)繳完土地出讓金，登記要件提交齊全，?薹ㄔ翰櫸獾認(rèn)拗魄榭觶捎枰園燉磣頻羌鞘中;

根據(jù)法院調(diào)查的上述情況可知，本案中的房屋的性質(zhì)不同于政府批準(zhǔn)定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房，危改回遷房上市交易時(shí)，繳納了相關(guān)稅費(fèi)、補(bǔ)繳完土地出讓金，登記要件齊全，無法院查封等限制情況，即可上市交易。

所以雙方所簽的房屋買賣協(xié)議合法有效。

結(jié)語

經(jīng)過東城法院的審理，根據(jù)事實(shí)查明，鄧某與章某簽訂的房屋買賣協(xié)議是真實(shí)有效的。在訴訟期間，法院向東城區(qū)房地產(chǎn)事務(wù)所進(jìn)行了詢問，得到的回復(fù)證實(shí)了房屋的性質(zhì)不同于經(jīng)濟(jì)適用住房，符合上市交易的條件。因此，法院判決章某應(yīng)配合鄧某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行己方義務(wù)，本案中的房屋買賣協(xié)議合法有效。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十六條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷安置補(bǔ)償返房申請書

●房屋拆遷安置補(bǔ)償返房申請?jiān)趺磳?/p>

●拆遷返還房

●房屋拆遷安置補(bǔ)償返房申請流程

●拆遷返還房怎么辦房產(chǎn)證

●拆遷返還房是什么意思

●拆遷補(bǔ)償安置申請書

●拆遷補(bǔ)償安置申訴

●返還拆遷補(bǔ)償款

●房屋拆遷返還比例

文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷安置補(bǔ)償返房申請?jiān)趺磳?，拆遷返還房是什么意思

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：顧光藝

內(nèi)容審核：侯承志律師