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一、七十年代房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,七十年代時(shí)造的房至今未辦證現(xiàn)拆遷咋辦

對(duì)于七十年代建造的房屋至今未辦證現(xiàn)面臨拆遷的情況，處理起來(lái)確實(shí)比較復(fù)雜。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)整理的建議：

一、房屋權(quán)屬及合法性認(rèn)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。因此，在拆遷前，會(huì)有相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬和合法性的認(rèn)定。

如果房屋雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但各類(lèi)證照手續(xù)齊全，只是尚未辦理，那么可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后給予補(bǔ)償。如果房屋被認(rèn)定為合法建筑，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?

如果房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決爭(zhēng)議，并要求按照訴訟結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

二、違章建筑的處理

如果房屋未取得相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)，被認(rèn)定為違章建筑，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違章建筑將被無(wú)償拆除，不予補(bǔ)償。

如果房屋雖無(wú)產(chǎn)權(quán)證，但不被視為違法建筑（例如，因歷史原因造成的無(wú)證情況），則可能獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常低于合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，一般參照建設(shè)成本進(jìn)行。

三、拆遷程序及注意事項(xiàng)

拆遷人需按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)、逐戶走訪、編制拆遷計(jì)劃等程序后，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。在獲得拆遷許可證并發(fā)出拆遷公告后，方可實(shí)施拆遷。

被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注拆遷公告和通知，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確補(bǔ)償方式、數(shù)額、安置地點(diǎn)等關(guān)鍵條款。

如對(duì)拆遷補(bǔ)償或安置有異議，被拆遷人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、自建房50年沒(méi)房產(chǎn)證拆遷怎么辦

法律分析：對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、自建房50年沒(méi)房產(chǎn)證拆遷怎么辦？

法律分析：

對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、八十年代住的房子手續(xù)不全拆遷怎么解決

法律分析：1.查檔證明(收原件)2.已回遷安置證明原件3.安置單位法人或其他組織的資格證明,這里需要提交原件及復(fù)印件4.補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的,差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、50年自建房未房產(chǎn)證，拆遷如何應(yīng)對(duì)？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋征收需要增加兩個(gè)程序：一是申請(qǐng)主張產(chǎn)權(quán)，征收人公示60天，無(wú)他人主張則認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人；二是聯(lián)合認(rèn)定是否違章建筑，合法建筑可計(jì)算補(bǔ)償金額。

法律分析

沒(méi)的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天，沒(méi)有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人。二是，由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。

拓展延伸

50年自建房未房產(chǎn)證，拆遷后的補(bǔ)償與賠償如何處理？

拆遷后對(duì)于50年自建房未辦理房產(chǎn)證的情況，補(bǔ)償與賠償?shù)奶幚硇枰鶕?jù)具體情況來(lái)確定。首先，您可以咨詢當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)，了解拆遷政策和程序。通常情況下，政府會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、位置等因素進(jìn)行評(píng)估，并提供相應(yīng)的補(bǔ)償方案。補(bǔ)償可能包括貨幣補(bǔ)償、安置房等形式。其次，您可以委托律師協(xié)助您進(jìn)行談判和協(xié)商，確保您的權(quán)益得到保護(hù)。律師可以幫助您評(píng)估補(bǔ)償方案的合理性，并提供法律意見(jiàn)和建議。最后，如果您對(duì)補(bǔ)償方案不滿意，您可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。請(qǐng)注意，在處理拆遷問(wèn)題時(shí)，確保與政府和相關(guān)部門(mén)的溝通暢通，遵守法律程序，以確保您的權(quán)益得到合理保護(hù)。

結(jié)語(yǔ)

在處理沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋征收問(wèn)題時(shí)，需要進(jìn)行一系列程序來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和房屋合法性。首先，申請(qǐng)人需提出主張并承擔(dān)法律責(zé)任，征收方需公示60天，若無(wú)他人主張產(chǎn)權(quán)，則可以確定產(chǎn)權(quán)人。其次，規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定房屋是否違章建筑，若認(rèn)定合法，則可以計(jì)算出補(bǔ)償金額。對(duì)于50年自建房未辦理房產(chǎn)證的情況，具體的補(bǔ)償與賠償處理需根據(jù)實(shí)際情況確定。咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)、委托律師協(xié)助談判和協(xié)商，并通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益，是保護(hù)自身權(quán)益的重要步驟。請(qǐng)確保與政府和相關(guān)部門(mén)的溝通順暢，遵守法律程序，以確保權(quán)益得到合理保護(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法

第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

六、二十多年老房子沒(méi)房產(chǎn)證強(qiáng)拆怎么辦？

老房子沒(méi)有房產(chǎn)證強(qiáng)拆的解決辦法和對(duì)待違法強(qiáng)拆的策略。對(duì)于老房子，農(nóng)村可憑集體組織證明獲得拆遷補(bǔ)償，城市需與持有產(chǎn)權(quán)證的人協(xié)商過(guò)戶。歷史原因造成無(wú)證房屋可獲得合理補(bǔ)償。遇到違法強(qiáng)拆，不可以暴制暴，應(yīng)保持冷靜并了解拆遷法律知識(shí)，積極收集證據(jù)并報(bào)警處理，甚至通過(guò)法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可依法強(qiáng)拆，但需以合法手段保護(hù)自身權(quán)益。

法律分析

一、二十多年老房子沒(méi)房產(chǎn)證強(qiáng)拆怎么辦?

首先需要確定，所居住的房子是不是違章建筑。

按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。但是，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。

其次，并不是沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開(kāi)說(shuō)明，參考如下：

1、老房子

(1)如果是農(nóng)村中，由于農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是自己的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。

(2)如果是在城市中，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣(mài)給自己房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，以補(bǔ)正自己沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。

2、歷史原因，沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)

房屋建造的時(shí)候是合法的，但由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題，沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，而被拆遷人已經(jīng)在房屋內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間地生活居住，對(duì)于這樣的無(wú)證房屋，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給與合理的補(bǔ)償安置。

二、老房子遇到違法強(qiáng)拆怎么辦?

1、遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對(duì)蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動(dòng)的事情，但是，要想到這個(gè)事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。

2、積累拆遷法律知識(shí)，自己保護(hù)權(quán)益。被拆遷人平時(shí)也可以對(duì)拆遷的一些法律常識(shí)進(jìn)行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因?yàn)楸徊疬w人不懂法、不知法才敢肆意的進(jìn)行強(qiáng)拆甚至是暴力拆遷。其實(shí)，只要懂得一些法律常識(shí)，就足以應(yīng)付很多情況，不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。

3、變被動(dòng)為主動(dòng)，積極收集證據(jù)，到公安局報(bào)案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過(guò)合法的途徑對(duì)公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。

所謂非法強(qiáng)拆是指沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為。比如在房屋征收中，如果沒(méi)有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，屬于典型的非法強(qiáng)拆。

沒(méi)有房產(chǎn)證就是違章建筑，可以依法強(qiáng)拆，在生活中遇到違法強(qiáng)拆的行為，不能以暴制暴，要盡力平復(fù)自己的心情，以免造成不必要的損失。多留存一些現(xiàn)場(chǎng)的照片，固定好證據(jù)，然后報(bào)警處理。在平時(shí)也要積累拆遷的法律知識(shí)，通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

在面對(duì)老房子無(wú)房產(chǎn)證強(qiáng)拆的情況下，需要明確房屋是否為違章建筑。根據(jù)規(guī)定，合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)給予補(bǔ)償，而違法建筑則不予補(bǔ)償。此外，沒(méi)有房產(chǎn)證并不意味著無(wú)法證明自己是房屋所有權(quán)人。針對(duì)不同情況，如老房子、農(nóng)村或城市中的無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋等，可以通過(guò)集體組織提供證明或與產(chǎn)權(quán)持有人協(xié)商過(guò)戶等方式，以確保拆遷補(bǔ)償款的獲取。對(duì)于遭遇違法強(qiáng)拆的情況，應(yīng)保持冷靜，不以暴力回應(yīng)，積累拆遷法律知識(shí)，保護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，收集證據(jù)并報(bào)警處理，如果公安機(jī)關(guān)不受理，可通過(guò)行政復(fù)議等合法途徑維護(hù)權(quán)益。在任何時(shí)候，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益是至關(guān)重要的。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：孫雅儀

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