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一、納晴高速房屋拆遷補償標準2025,候官大道項目國有土地上房屋征收與補償方案

候官大道項目的國有土地上房屋征收與補償方案，應(yīng)當遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定進行。具體方案可能因項目具體情況和地方政府實施細則而有所差異，但通常應(yīng)包含以下幾個核心方面：

一、征收決定與補償方案的公布

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門需擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府在組織有關(guān)部門對方案進行論證后，應(yīng)予以公布，并征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

二、補償方案的修改與公布

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條，市、縣級人民政府需及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。

如因舊城區(qū)改建需要征收房屋，且多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)組織聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、補償內(nèi)容

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償應(yīng)包括：

被征收房屋價值的補償，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括支付搬遷費和提供臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體補償方式、金額和支付期限等需與被征收人協(xié)商確定。

四、其他注意事項

市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

征收個人住宅時，如被征收人符合住房保障條件，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

候官大道項目的具體征收與補償方案，需結(jié)合項目實際情況和地方政府的具體實施細則來制定。被征收人應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)公告，了解自身權(quán)益，并在合法范圍內(nèi)爭取最大化補償。

二、高速公路征收房屋補償標準

高速公路征收房屋補償標準如下：1、房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。征地補償協(xié)議的基本內(nèi)容是什么征地補償協(xié)議的基本內(nèi)容如下：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、當事人約定的其他條款?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、納晴高速土地補償標準

法律分析：一、臨時用地占用耕地的：按使用年限補償，使用年限不足一年的，按一年計，超過一年不足兩年的按兩年計算。按年產(chǎn)值（1750元/畝）1倍增計青苗補償費。針對復墾耕地有熟化期、水田改旱地等實際情況，增加3倍年產(chǎn)值熟化期補償費以彌補熟化期和水田改旱地的生產(chǎn)損失。即臨時使用耕地的補償費按（年限+1+3）×年產(chǎn)值標準×用地面積計算。二、臨時使用其他農(nóng)用地的補償費按（年限+三）×年產(chǎn)值標準×用地面積計算。三、臨時使用非農(nóng)用地的補償費按年限×年產(chǎn)值標準×用地面積計算。四、地上附著物的補償按項目已批準的《納雍縣新建納赫高速公路房屋征收及附著物補償安置方案》《納雍縣新建納晴高速公路房屋征收及附著物補償安置方案》執(zhí)行。五、臨時使用農(nóng)用地的土地復墾費預存標準按十五元/平方米計算，其它地類的恢復費預存標準按5元／平方米計算。六、臨時使用林地的相關(guān)費用標準按《貴州省征占用林地補償費用管理辦法》執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十條 依法改變土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，必須辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。

第十一條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十二條 集體所有的土地，全民所有制單位、集體所有制單位使用的國有土地，可以由集體或者個人承包經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。承包經(jīng)營土地的集體或者個人，有保護和按照承包合同規(guī)定的用途合理利用土地的義務(wù)。土地的承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。

四、高速公路征收房屋補償標準

法律分析：高速公路征收房屋補償標準按照國有土地上房屋征收與補償條例進行規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、高速公路征收房屋補償標準

法律分析：國家高速征地補償標準是應(yīng)當按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如征收的土地是耕地，則補償費應(yīng)當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、高速公路征收房屋補償標準

高速公路征收房屋補償標準如下：1、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準，補償金額應(yīng)當按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算；2、搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶350元。需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：董若

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