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一、房屋拆遷地皮和房屋都補(bǔ)償嗎2025,地皮與房屋分開補(bǔ)償

地皮與房屋的補(bǔ)償在拆遷過程中通常是分開進(jìn)行的，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。以下是一些一般性的法律知識和分析：

地皮的補(bǔ)償：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家征收土地時(shí)，應(yīng)依照法定程序進(jìn)行公告并組織實(shí)施，同時(shí)應(yīng)支付相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及可能涉及的青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)通常由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來確定。這意味著地皮的補(bǔ)償費(fèi)用會根據(jù)被征收土地的類型、地理位置、用途等因素而有所不同。

房屋的補(bǔ)償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)得到補(bǔ)償，包括房屋本身的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及可能涉及的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

補(bǔ)償?shù)木唧w執(zhí)行：

在實(shí)際執(zhí)行過程中，地方政府會根據(jù)上述法律法規(guī)制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方案。因此，具體的補(bǔ)償金額和方式可能會因地區(qū)而異。

被征收人如果對補(bǔ)償方案不滿意，可以通過法律途徑進(jìn)行申訴和維權(quán)。例如，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，地皮與房屋的補(bǔ)償在拆遷過程中是分開進(jìn)行的，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和實(shí)際情況來確定。如果您面臨拆遷問題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蛳嚓P(guān)政府部門以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、房屋征收地皮補(bǔ)償嗎

法律分析：補(bǔ)償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的,原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費(fèi)用。國家為公共利益所需,要收回該土地時(shí),也無需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋征收地皮補(bǔ)償嗎？

法律分析：

補(bǔ)償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的,原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費(fèi)用。國家為公共利益所需,要收回該土地時(shí),也無需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、地皮有拆遷補(bǔ)償嗎

地皮遇到征收拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償需要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價(jià)。

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價(jià)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價(jià)。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無效，但在實(shí)際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。

五、房屋征用時(shí)承包地應(yīng)該怎么分割

離婚時(shí)承包地被征用的分割方式：1、如果該承包地屬于一方個人財(cái)產(chǎn)的，不得以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；2、如果該承包地屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，雙方可以協(xié)商進(jìn)行分割。協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

六、房屋拆遷地皮怎么補(bǔ)償

法律分析:

房屋拆遷地皮補(bǔ)償如下：土地補(bǔ)償費(fèi)按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：褚安

內(nèi)容審核：楊建峰律師