● 圣運推薦：房屋裝飾裝修拆遷補償商品編碼2025，房屋買賣合同范本:今日拆遷普法

● 圣運推薦：房屋拆遷裝飾裝修補償歸誰2025，房屋拆遷和裝修有關糸嗎:今日拆遷普法

一、房屋拆遷裝飾裝修補償歸誰2025,房屋拆遷裝飾歸誰所有

房屋拆遷裝飾的歸屬問題，主要取決于裝飾是由誰投資進行的以及租賃合同中的相關約定。

一、裝飾歸屬

如果是房屋所有者進行的裝飾，那么裝飾部分應當歸房屋所有者所有。在房屋拆遷時，裝飾部分的補償也應當歸房屋所有者。

如果是租房人進行的裝飾，且租賃合同中對裝飾部分有特別約定的，按照租賃合同執(zhí)行。一般來說，租房人不是房屋所有權人，通常只能得到停產(chǎn)停業(yè)損失費和搬遷費的補償。但如果租賃合同中對拆遷補償中裝飾費的分配進行了約定，那么租房人可以依據(jù)合同約定獲得相應的補償。

二、法律依據(jù)

在處理房屋拆遷裝飾歸屬問題時，應參照《中華人民共和國民法典》中關于物權、合同等的相關規(guī)定，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》中關于征收補償?shù)木唧w規(guī)定。

綜上所述，房屋拆遷裝飾的歸屬問題，需要根據(jù)實際情況和租賃合同的約定來確定。如果是房屋所有者進行的裝飾，補償歸房屋所有者；如果是租房人進行的裝飾，且合同中有約定，則按約定執(zhí)行。在處理此類問題時，應充分考慮并尊重雙方的權益，遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。

二、房屋拆遷和裝修有關糸嗎

房屋拆遷評估時一般是不會考慮裝修的。因為在城市房屋拆遷管理條例當中明確，條例的立法意愿在評估時并不考慮房子的裝修，如果要對裝修進行補償?shù)?，應該由拆遷人和被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時候協(xié)商確定。所以這也并不是絕對的，如果房子裝修剛完成就要被拆遷，也有可能會適當賠償。

一、房屋拆遷評估會考慮裝修嗎

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

二、征地拆遷手續(xù)辦理流程

城市房屋拆遷，是建設單位根據(jù)建設規(guī)劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)囊幌盗蟹尚袨?。通常而言，城市房屋拆遷流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權為當前法律法規(guī)規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎)：1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質和規(guī)劃管理的經(jīng)濟技術指標;開發(fā)企業(yè)了解相關控制性詳細規(guī)劃、各項經(jīng)濟技術指標及相關公建配套設施要求。2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權。3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權出讓合同向規(guī)劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續(xù)的申請》凍結申請。6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：(一)建設項目批準文件(即發(fā)改委的立項批復);(二)建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局);(三)國有土地使用權批準文件(即用地批準書);(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。凍結方式為：主管部門7日內決定是否同意凍結;若同意，則在7日內通知相關部門暫停辦理相關手續(xù)，這些部門包括計劃部門(發(fā)改委)、規(guī)劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年;經(jīng)申請，可延長，但延長不得超過1年。9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等);協(xié)商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協(xié)議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。10、拆遷當事人不能協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規(guī)定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房屋和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。12、被拆遷人或承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。13、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執(zhí)行。不過，對于剛裝修完成的新房和二次裝修以及房屋最基本的一些裝修，還是應該考慮在市場評估價中的。也就是說如果房子已經(jīng)居住了很多年，那評估機構在評估的時候，通常并不會把裝修款也評估在房子的市場價格中。這些問題，最好還是和拆遷單位當面進行溝通，房屋拆遷工作中的很多細節(jié)操作不是法律上能全面規(guī)定到的。

三、拆遷安置房的產(chǎn)權歸誰所有

法律分析：拆遷安置房的產(chǎn)權歸誰所有，要按實際情況來決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn)；2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

四、房屋拆遷糾紛歸誰所有？

一、房屋拆遷糾紛歸誰所有?

房屋拆遷糾紛歸房屋所在地人民法院負責，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，房屋拆遷糾紛屬于行政糾紛的，可以提起行政訴訟。

房屋拆遷后產(chǎn)生爭議，向人民法院起訴的，由房屋所在地人民法院管轄。房屋拆遷糾紛一般是可以找當?shù)氐恼暾埛从?，并通過行政裁決的方式進行處理，如果處理不好的就可以直接向法院起訴解決，如果在法院判決了之后還不履行自己的義務，那么就可以直接強制執(zhí)行。

房屋拆遷糾紛發(fā)生之后，對于被拆遷方來說，需要及時的保障自己的權益，一般可以直接到當?shù)氐恼M行反映，或者收集相關的證據(jù)直接向法院起訴解決，這都是可以依法的保障到自己的權益。

二、房屋拆遷糾紛的訴訟時效是多久?

房屋拆遷的行政訴訟時效是六個月、民事訴訟時效是三年。房屋拆遷的訴訟時效自當事人知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算，超過二十年的法院不予受理。

房屋拆遷訴訟時效要依據(jù)提起訴訟的種類而定，如果是行政訴訟的，自知道作出行政行為之日起六個月內提出，如果是民事訴訟的，一般是3年。房屋拆遷訴訟屬于行政訴訟的，行政訴訟沒有訴訟時效的規(guī)定，只有起訴期限的規(guī)定。房屋拆遷起訴期間為自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月。

三、房屋拆遷糾紛的起訴流程是什么?

1、要確認被告。

如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。

訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。

準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。

4、舉證。

立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質證。

5、開庭。

立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。

依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

房屋拆遷所引發(fā)的糾紛要由當?shù)氐姆ㄔ贺撠?，拆遷糾紛的種類不同，訴訟時效也不相同，因拆遷糾紛去法院請求行政訴訟的，訴訟時效是六個月，需要從行政行為作出之日開始計算；去法院提起民事訴訟的，訴訟時效是三年，從房主知道合法權益受到侵害之日開始計算。

五、房屋拆遷后土地歸誰

法律分析：房屋拆遷后也即土地被征收之后，土地所有權由集體所有轉為國有，也就是說土地被征收后所有權屬于國家，但使用權等則需要分情況討論。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

六、拆遷辦歸誰管

法律分析：拆遷辦并不是一種常設機構，而是一種臨時建立的部門。2.由此看來，拆遷辦里面的人可能是臨時雇傭人員，也可能是行政編制或事業(yè)編制的人員，他們都有自己各自的單位部門。

法律依據(jù)：《拆遷條例》的規(guī)定：國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導各地房屋拆遷工作.房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境。

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投稿：董思雪

內容審核：馮興元教授