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一、江蘇省政府拆遷補償標準文件2025,江蘇省農村拆遷補償標準文件

法律主觀：

如果根據現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償的提高需要關注的根本問題是占地的合法性。《土地管理法》第四十七條

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、江蘇省拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、江蘇省農村房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村房屋拆遷補償標準明細2023

2023農村房屋拆遷補償標準明細如下：1、草房。每平方1900元；2、磚瓦房。每平方2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元；4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。農房拆遷補償的組成：1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2、院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。國家對于農村征地的政策：1、變化一：“一補”變“兩補”由于農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從開始，農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。2、變化二：多樣化補償方式供農民自由主動選擇，而非“被動”接受之前有農民說“為什么村里征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農民只能被動接受。但是從開始，農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。3、補償款計算方法不一樣由于以上的補償項目發(fā)生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變；具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產附著物補償安置費。4、農民的權益得到進一步的強化（1）不允許進行強征暴征；（2）農村征地前必須將政府下達的相關拆遷文件發(fā)到老百姓手中，而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇；（3）農村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則，不能侵犯農民的權益；（4）種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。補償方式分為兩種：1、一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家；2、一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。農房拆遷補償項目：1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養(yǎng)老問題。2、被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。綜上所述，國家對農村的土地征用隨著時間改變得越來越好，最大化保障農民的權益?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

五、江蘇省93號令征地補償標準

法律分析：征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的10倍。耕地被征用前3年平均年產值的最低標準，一、二、三、四類地區(qū)分別為每畝1800元、1600元、1400元、1200元。

法律依據：《省政府關于調整征地補償標準的通知》 二、確保征地補償安置經費支付到位：依法征用農民集體所有的土地，必須按照規(guī)定進行補償安置。征地補償安置費用必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期支付。征地補償安置不到位的，不得強行使用集體土地。農村集體經濟組織如未能調整其他質量和數量相當的土地給被征地農民繼續(xù)承包經營的，必須將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民。被征地農民如不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費全部發(fā)放給被安置人。對按規(guī)定應支付給農民的征地補償安置費用，必須按時全額發(fā)放給農民，嚴禁克扣、侵占、截留和挪作他用。對不按規(guī)定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅查處。

六、江蘇省拆遷補償標準是什么

法律分析：1.江蘇省征收林地以及其他農用地平均每畝的補償金約為：13.8萬元左右；2.征收工礦建設用地、村民住宅以及道路等集體建設用地的平均每畝補償金約為：13.6萬元左右；3.征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝的補償金約為：2.1萬元左右。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：俞俊

內容審核：馮興元教授