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一、30多年廠房屬于違建嗎2025,舊廠房翻蓋算違建嗎

舊廠房翻蓋是否算違建，取決于是否滿足特定的條件和程序。

一、若舊廠房翻蓋未取得政府部門(mén)批準(zhǔn)，則屬于違建

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，任何建設(shè)活動(dòng)都需要取得規(guī)劃許可。如果翻蓋舊廠房未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，那么這樣的建設(shè)行為將被視為違法建設(shè)。

二、即使翻蓋行為得到了村委會(huì)的同意，但如果沒(méi)有按照法定程序進(jìn)行審批，仍然可能被視為違建

村委會(huì)的同意并不能代替政府部門(mén)的規(guī)劃許可。因此，即使村委會(huì)同意翻蓋舊廠房，也必須向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并取得規(guī)劃許可才能進(jìn)行建設(shè)。

三、翻蓋舊廠房需符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃

如果翻蓋的廠房不符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，那么即使取得了規(guī)劃許可，也可能被視為違建。因此，在進(jìn)行翻蓋前，應(yīng)了解并遵守相關(guān)規(guī)劃要求。

綜上所述，舊廠房翻蓋是否算違建，需根據(jù)具體情況判斷。在進(jìn)行翻蓋前，應(yīng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)并嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行審批和建設(shè)，以避免違法建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、舊廠房重建叫違建嗎

法律分析：舊房重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒(méi)有沒(méi)有取得政府部門(mén)批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建?？傊?，沒(méi)有取得政府部門(mén)批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。然而，這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款之后，應(yīng)該立即補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù);而違法建筑是必須被拆除的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

三、拆舊建新比原來(lái)的面積大屬于違建嗎

法律分析：違法，按原來(lái)的宅基地蓋不能比原來(lái)的大，比原來(lái)的大需要找村里，或土地局批準(zhǔn)通過(guò)了就不違法了。目前很多地區(qū)都明確規(guī)定，房屋翻建要重新辦理用地手續(xù)的。對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收和對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括征地補(bǔ)償費(fèi)、房屋價(jià)值的賠償、安置補(bǔ)償?shù)?，房屋價(jià)值的賠償標(biāo)準(zhǔn)由所在地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即使當(dāng)?shù)貨](méi)有這個(gè)規(guī)定，那也應(yīng)按原批準(zhǔn)的面積建房，如果超過(guò)了審批面積那就是違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十八條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

四、拆舊建新是違建嗎

法律分析：在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。農(nóng)村在原宅基地上拆舊翻新，也涉及到統(tǒng)一規(guī)劃問(wèn)題，需辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，經(jīng)相應(yīng)的申報(bào)審批后獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮(zhèn)政府村鎮(zhèn)建設(shè)管理站派員到現(xiàn)場(chǎng)放線后方可動(dòng)工建設(shè)。否則，屬于非法建設(shè)或沒(méi)有獲得建設(shè)許可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、翻建房屋屬于違建嗎

一、翻建房屋屬于違建嗎1、翻建房屋是否屬于違建，視情況而定：（1）如果舊房重建向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，并且提交精準(zhǔn)的房屋信息，申請(qǐng)通過(guò)后方可進(jìn)行重建工作，此時(shí)不是違建；（2）若之前已經(jīng)有修建記錄，就無(wú)法進(jìn)行二次修建，此時(shí)屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

六、農(nóng)村在原址翻建房屋算違建嗎

房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒(méi)有沒(méi)有取得政府部門(mén)批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建?？傊?，沒(méi)有取得政府部門(mén)批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。違建是指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。新《土地管理法》實(shí)施后，在農(nóng)村翻新、翻建房屋確實(shí)更加嚴(yán)格了，但并不是不能，需要滿足一定的條件：1、翻建房屋需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。比如，農(nóng)村的房屋已經(jīng)荒廢多年，甚至是已經(jīng)坍塌，原有房屋已經(jīng)不存在，且經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展土地規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生變化，此時(shí)是不允許村民擅自新建或者翻建的。2、翻修、翻建房屋也需要經(jīng)過(guò)合法審批，沒(méi)有審批手續(xù)或者手續(xù)不全的，將可能被認(rèn)定為違建。3、原有宅基地上的房屋屬于違建的，無(wú)論是翻修還是翻建都一樣，都屬于違建。4、建新不拆舊和一戶(hù)多宅的情況也是不允許的，建了新房子，舊宅基地和多出宅基地也不能翻建的。5、不允許在原有宅基地上進(jìn)行擴(kuò)建。綜上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再經(jīng)過(guò)合法的審批后，按照審批結(jié)果進(jìn)行翻建即可。無(wú)論是建房還是翻修都存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此農(nóng)民朋友不能隨意為之。第一種情況：不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃的，農(nóng)民不可隨意亂建；第二種情況：審批手續(xù)未通過(guò)的，農(nóng)民不能對(duì)舊房屋進(jìn)行翻修；第三種情況：農(nóng)民或他人不能在水資源保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)建房；第四種情況：在農(nóng)用地上未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的情況下，任何人不能亂建房屋；第五種情況：在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋，即使建設(shè)完成也會(huì)被強(qiáng)拆；第六種情況：建新不拆舊或者一戶(hù)多宅都是不被允許的；第七種情況：原有住宅已經(jīng)被定性為屬于違規(guī)建筑的，其翻修行為同樣不合規(guī)；第八種情況：異地申請(qǐng)宅基地建房，但未將原有宅基地退還給集體是不合法的；第九種情況：不超出宅基地的標(biāo)準(zhǔn)使用面積建設(shè)房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

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投稿：秦芮然

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