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一、廠房拆遷合同沒(méi)到期關(guān)停2025,租廠房合同沒(méi)到期就拆遷怎么辦

法律主觀：

拆遷租賃廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括替代土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

法律客觀：

《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、我租用的廠房合同還未到期，現(xiàn)在要拆遷，是否要賠償我

廠房拆遷時(shí)，承租方可主張違約金，產(chǎn)權(quán)人可獲得拆遷補(bǔ)償，承租人可得經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》第585條，當(dāng)事人可約定違約金和損失賠償額，法院可根據(jù)請(qǐng)求增減違約金。遲延履行約定違約金后，違約方仍需履行債務(wù)。

法律分析

廠房拆遷的承租方可以主張違約金，廠房拆遷時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)人是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)模⑶页凶馊艘矔?huì)得到相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償內(nèi)容主要包括房租、搬遷費(fèi)以及搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失等費(fèi)用等。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

拓展延伸

租用廠房拆遷引發(fā)的賠償問(wèn)題

租用廠房拆遷引發(fā)的賠償問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜而敏感的法律課題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果您租用的廠房合同還未到期，而現(xiàn)在面臨拆遷，通常情況下，您有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。賠償?shù)木唧w金額和方式可能會(huì)受到多種因素的影響，包括合同條款、拆遷政策、市場(chǎng)價(jià)值等等。在處理這個(gè)問(wèn)題時(shí)，建議您尋求專業(yè)的法律咨詢和幫助，以確保您的權(quán)益得到合理的保護(hù)。律師將能夠?yàn)槟峁I(yè)的法律意見，并協(xié)助您與相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行協(xié)商和談判，以爭(zhēng)取最佳的賠償結(jié)果。請(qǐng)記住，在處理此類問(wèn)題時(shí)，及時(shí)采取行動(dòng)是至關(guān)重要的。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條，承租方在廠房拆遷中可以主張違約金。同時(shí)，廠房拆遷時(shí)的產(chǎn)權(quán)人可以獲得拆遷補(bǔ)償，承租人也有權(quán)獲得經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償，包括房租、搬遷費(fèi)和經(jīng)營(yíng)損失等。對(duì)于租用廠房拆遷引發(fā)的賠償問(wèn)題，建議您尋求專業(yè)的法律咨詢和幫助，以確保您的權(quán)益得到合理保護(hù)。律師將為您提供專業(yè)的法律意見，并協(xié)助您與相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行協(xié)商和談判，以爭(zhēng)取最佳賠償結(jié)果。請(qǐng)及時(shí)采取行動(dòng)，保護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

三、廠房租賃合同沒(méi)到期,搬走了如何處理

法律主觀：。在房屋租賃關(guān)系上，要求 解除租賃合同 的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有 約定違約金 的按照合同的約定執(zhí)行，但 約定的違約金 過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，合同中沒(méi)有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。也就是說(shuō)如果您 沒(méi)有約定違約金 的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了。您 直接去法院 起訴即可，需要準(zhǔn)備的是你的租房合同，搬走需要的費(fèi)用及其他損失證明即可。違約金“不超過(guò)20%”，應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。

法律客觀：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

四、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償

一、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償1、租的廠房搬遷的補(bǔ)償如下：（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；（2）拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、工廠拆遷的注意事項(xiàng)有哪些工廠拆遷注意事項(xiàng)如下：1、企業(yè)的房屋性質(zhì)；2、租賃合同剩余期限；3、拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題。

五、租的廠房被拍賣了我的合同還沒(méi)到期

法律分析：1.未到期的租賃合同是有效的，可以繼續(xù)使用；2、如果該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行拍賣，第一，你是承租人，享有在同等價(jià)位下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可以參與拍賣；第二，如果該倉(cāng)庫(kù)拍賣成交了，你可以和拍賣成交后的買受人重新簽定租賃合同，最少可以簽到原合同到期時(shí)間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

六、租期到期工廠拆遷有賠償嗎

法律分析：有賠償。一般情況下，承租人可以獲得的以下四個(gè)補(bǔ)償：1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎；3、設(shè)備折舊處理。提供購(gòu)入發(fā)票，作折舊處理補(bǔ)償；4、搬遷費(fèi)。按搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。提前搬遷的還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：葛建光

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