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一、成都違建廠房拆遷2025,市場內(nèi)搭建隔層樓合法嗎現(xiàn)在

市場內(nèi)搭建隔層樓是否合法，這個問題涉及到多個法律法規(guī)的考量。

一、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關規(guī)定

根據(jù)該法第四十條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物等工程建設的，建設單位或者個人需向相關部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。這意味著，在市場內(nèi)搭建隔層樓，必須先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃許可，未取得許可或未按許可規(guī)定進行建設，均屬違法行為。

二、考慮《成都市房屋使用安全管理條例》的禁止行為

雖然該條例針對的是成都市，但其對房屋使用安全的管理原則具有普遍指導意義。依據(jù)該條例第二十六條，禁止任何單位和個人從事危害房屋使用安全的行為，包括未經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構等。因此，若搭建隔層樓涉及變動建筑主體或承重結(jié)構，且未經(jīng)專業(yè)設計，則可能被視為危害房屋使用安全，從而被認定為違法。

三、參考《中華人民共和國民法典》中關于住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定

雖然此條主要針對住宅改為經(jīng)營性用房的情況，但其中的原則也可借鑒。即業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，擅自改變房屋用途。若市場內(nèi)的隔層樓搭建違反了相關法律法規(guī)或市場管理規(guī)約，也可能被視為違法。

綜上所述，市場內(nèi)搭建隔層樓是否合法，需根據(jù)具體情況判斷。若搭建行為符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，取得了必要的規(guī)劃許可，且未危害房屋使用安全，也未違反市場管理規(guī)約，則可能被視為合法。反之，若未取得規(guī)劃許可、危害房屋安全或違反管理規(guī)約，則可能被認定為違法。

二、頂層做隔層違法嗎

房屋室內(nèi)隔層不違法，室內(nèi)小隔層屬于室內(nèi)裝修。屬于自己房子以內(nèi)的地方不屬于違建，如果說是樓里家外的其他公共的地方做隔層是不行的，但不屬于違建，物業(yè)不同意，會占用公共面積，如果不在范圍內(nèi)的，強制性搭建，則因為受力就有可能發(fā)生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因為搭建造成建筑框架或者外墻變化，則會危害整棟樓的安全，需要負一定的法律責任。

一、商鋪隔層如何合法

商鋪做隔層主要是涉嫌房屋安全問題，需向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請，經(jīng)批準后方可實施，參見《房屋使用安全管理條例》第二十六條禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：

（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構；

（二）降低底層室內(nèi)標高；

（三）超過設計標準、規(guī)范，增加房屋使用荷載的；

（四）安裝設施、設備影響房屋結(jié)構安全的；

（五）法律、法規(guī)以及（臨時）管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

二、拆除違建的法定程序是怎樣的

查明事實階段。即查清違章建筑形成的時間、原因、結(jié)構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機關查處等。對已經(jīng)查處的按查處的結(jié)論辦理，對未經(jīng)查處的，進入下階段。

處理和處罰階段。第一步按時間分類分流。根據(jù)各地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違法建筑的時間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進入補辦手續(xù)階段；對處以沒收或限期拆除的，進入執(zhí)行階段。

補辦手續(xù)階段。對依法應當直接補辦手續(xù)或經(jīng)過處罰后要求補辦手續(xù)的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續(xù)。

簽定安置補償協(xié)議階段。在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協(xié)商不成的，經(jīng)一方當事人申請可進入行政裁決階段；對達成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行。

行政裁決階段。對拆遷當事人經(jīng)協(xié)商未能達協(xié)議，經(jīng)一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據(jù)發(fā)送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內(nèi)就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。

強制執(zhí)行階段。對于被拆遷人（即違章建筑的當事人）不履行安置補償協(xié)議或安置補償裁決的，經(jīng)申請，可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。

三、廠房內(nèi)搭建二層合法嗎

法律分析：有審批手續(xù)，就不違法。如果你的廠房屬于合法手續(xù)辦理，可以在廠房內(nèi)部進行鋼架平臺，但是不能在廠房外部建設，這屬于違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

四、室內(nèi)搭建二層屬于違建嗎

法律分析：不違法，不影響他人的情況下，室內(nèi)搭建閣樓，根據(jù)實際情況，在層高允許的范圍以內(nèi)，進行搭建，是可以通過的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

五、室內(nèi)加建二層違法嗎

法律分析：室內(nèi)加建二層是否違法要根據(jù)實際情況判斷，如果室內(nèi)搭二層，在層高允許的范圍以內(nèi)，進行搭建，是不違法的；如果其不在承重范圍內(nèi)的，強制性搭建，則因為受力就有可能發(fā)生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因為搭建造成建筑框架或者外墻變化，則會危害整棟樓的安全，需要負一定的法律責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

六、公寓搭建兩層樓是合法的嗎

公寓搭建兩層樓是不合法的。因為一層的公寓變兩層后，荷載增加一倍，還有加樓板很多直接植入鋼筋到墻和柱子里面，直接破壞承重的柱子。樓層的承重是固定的，如果不對結(jié)構做大的改變不會有多大問題，但是一層搭建成兩層，很容易出問題，屬于違法拆改，有關行政執(zhí)法機關都有權要求其拆除。違章建筑是指，在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設工程規(guī)劃許可證，或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定，進行建設影響城市規(guī)劃的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、臨時建筑建設后超過有效期，未拆除成為永久性建筑的建筑?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十八條鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當從農(nóng)村實際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：規(guī)劃區(qū)范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養(yǎng)殖場所等農(nóng)村生產(chǎn)、生活服務設施、公益事業(yè)等各項建設的用地布局、建設要求，以及對耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護、防災減災等的具體安排。鄉(xiāng)規(guī)劃還應當包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局。

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投稿：魏丹

內(nèi)容審核：郭建煒律師