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一、商用廠房拆遷2025,工業(yè)廠房轉商業(yè)政策

法律主觀：

工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途，房屋本身是沒有使用屬性，只有土地具有使用性質。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過相關規(guī)劃部門的批準同意。

法律客觀：

《土地管理法》第四條
國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、廠房改商業(yè)的政策

工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用是多少?

1、若是情況是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內，則經(jīng)規(guī)劃批準，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質的出讓金即可。

2、若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅，大概每平米是補差價200元的費用。

3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當?shù)卣M行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數(shù)額。

4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

5、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。

6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業(yè)務

工業(yè)用地轉商業(yè)用地的規(guī)定

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

以上就是關于工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用是多少，工業(yè)用地轉商業(yè)用地的規(guī)定的相關信息，以上步驟完成了后經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。

三、廠房改商業(yè)怎么處理

一、廠房改商業(yè)怎么處理

改變土地的使用性質應當經(jīng)國土部門和規(guī)劃部門等的批準同意。需要與物業(yè)簽訂租房合同，然后去工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。否則會違法，業(yè)主不僅要返還商戶的租賃押金和承租入場費，還必須賠償商戶的部分裝修費。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

第六十一條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《獨生子女父母光榮證》的辦理程序及獎勵政策如下：

一、辦理機構：女方常住戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處

二、工作時間：正常工作日

三、辦理流程：

(1)發(fā)放對象:①一對夫妻只生育1個子女的;②一對夫妻按規(guī)定有兩個子女,因死亡只留下一個子女的;③獨生子女死亡后,再生育1個或依法收養(yǎng)1個子女的;④夫妻未生育,依法收養(yǎng)1個子女的。

(2)申領程序:①由夫妻雙方申請,到所在單位(無工作單位的到村民委員會或居民委員會)領取《獨生子女父母光榮證申請表》,如實填寫;②經(jīng)雙方單位(無工作單位的由村民委員會或居民委員會)核實,報女方常住戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應在接到《獨生子女父母光榮證申請表》之日起30日內予以審批。對符合條件的發(fā)給《獨生子女父母光榮證》,不符合條件的,應書面通知申請人,并告知理由;③夫妻戶籍不在一地的,可以向其子女和父母一方的共同常住戶口所在地申請領取《獨生子女父母光榮證》。

四、凡領取《獨生子女父母光榮證》的,憑證享受下列待遇:①從發(fā)證之月起至子女滿十四周歲止,每月獎給獨生子女父母獎勵費十元以上,由夫妻雙方單位各負擔百分之五十。是財政撥款單位職工的,從財政撥款中列支,其他單位的職工由所在單位承擔;是農(nóng)村居民的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村發(fā)給,或采取其他獎勵形式;是城鎮(zhèn)無業(yè)居民的,從計劃生育事業(yè)費中列支;是城市個體工商戶的,由工商行政管理部門發(fā)給。②在入托、入學、就醫(yī)、招生、招工、征兵、農(nóng)村劃分宅基地等方面優(yōu)先照顧獨生子女及其父母。獨生子女父母退休時,各地可根據(jù)實際情況給予必要的補助。③農(nóng)村在調整責任田時,對獨生子女父母每人按二人(份)分給;在分配集體經(jīng)濟收入、集體福利時給予優(yōu)待;在招收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)事業(yè)職工及扶貧、救災、貸款等方面給予優(yōu)先照顧。④對符合條件允許生育第二個子女,而自愿終生只生育一個子女的夫妻,除享受上述待遇外,應給予表彰,并獎勵二千元以上獎金,由夫妻雙方所在單位各獎勵百分之五十,農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)居民由當?shù)厝嗣裾剟睢?政策依據(jù):《河南省人口和計劃生育條例》及《實施細則》,豫計生政字〔2001〕16號文件《河南省〈獨生子女父母光榮證〉管理工作規(guī)范》)。

四、工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎

法律分析：工業(yè)廠房改做商用必須由房產(chǎn)局進行變更，因為工業(yè)用地給國家的稅很少，商業(yè)用地稅比較高，所有很多人為了節(jié)省這筆費用申報規(guī)劃為工業(yè)用地。工業(yè)廠房的使用中明確規(guī)定用途，改為商業(yè)用途沒有進行變更房屋用途是違法的，相關部門會下通知，甚至查封當事人商業(yè)門面。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少。

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

(一)落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制;

(二)嚴格保護永久基本農(nóng)田，嚴格控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地;

(三)提高土地節(jié)約集約利用水平;

(四)統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展;

(五)保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;

(六)占用耕地與開發(fā)復墾耕地數(shù)量平衡、質量相當。

第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應當堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結構和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質量和效率。

經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

五、工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎？

法律分析：

工業(yè)廠房改做商用必須由房產(chǎn)局進行變更，因為工業(yè)用地給國家的稅很少，商業(yè)用地稅比較高，所有很多人為了節(jié)省這筆費用申報規(guī)劃為工業(yè)用地。工業(yè)廠房的使用中明確規(guī)定用途，改為商業(yè)用途沒有進行變更房屋用途是違法的，相關部門會下通知，甚至查封當事人商業(yè)門面。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少。

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

(一)落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制;

(二)嚴格保護永久基本農(nóng)田，嚴格控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地;

(三)提高土地節(jié)約集約利用水平;

(四)統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展;

(五)保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;

(六)占用耕地與開發(fā)復墾耕地數(shù)量平衡、質量相當。

第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應當堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結構和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質量和效率。

經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

六、工業(yè)廠房轉讓條件有哪些

一、工業(yè)廠房轉讓的限制條件有哪些

1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）后方可辦理轉讓過戶手續(xù)。

4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規(guī)定結合省國土資源廳《關于加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉讓。

8、土地權屬有爭議的不得轉讓。

二、工業(yè)廠房轉讓的流程

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內辦完。

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投稿：尹雨

內容審核：黎雪雁律師