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一、茂名廠房拆遷2025,房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失如何補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款。具體數(shù)額具體而定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失怎么賠償

房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款。

一、租賃廠房賠償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補(bǔ)償，通常包括：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算，雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。

二、土地承包地地上附著物應(yīng)該歸誰(shuí)所有

由相關(guān)規(guī)定可知，在土地征收的過(guò)程中，地上附著物補(bǔ)償款是歸附著物所有者的。在具體實(shí)踐中，又分兩種情況：（1）地上附著物是土地承包人自己建設(shè)或種植的。這種情況下，地上附著物補(bǔ)償款直接歸承包人。（2）地上附著物不是土地承包人自己建設(shè)或種植的。承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的。在這種情況下，如果遇到土地征收，原承包人與承租人、轉(zhuǎn)包人常會(huì)因?yàn)楦街镅a(bǔ)償歸屬產(chǎn)生糾紛。嚴(yán)格按照法律規(guī)定，此時(shí)地上附著物補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸創(chuàng)造附著物的人所有。比如，地上農(nóng)作物是承租人種植的，該部分的補(bǔ)償款就歸承租人所有。地上簡(jiǎn)易看守房是發(fā)包人建設(shè)的，該部分的補(bǔ)償款就歸發(fā)包人所有。

因地上附著物補(bǔ)償款歸屬產(chǎn)生的糾紛，法院在審判中也是根據(jù)附著物產(chǎn)生的時(shí)間，劃分補(bǔ)償款的。如果應(yīng)屬于承租人的補(bǔ)償款發(fā)放給了承包人，承租人可以主張不當(dāng)?shù)美颠€。比如，在張永定與張亞林不當(dāng)?shù)美m紛案件中，就是因?yàn)檎魇辗綄⒊凶馊朔N植的玉米的相應(yīng)補(bǔ)償款發(fā)放給了承包人。法院認(rèn)為，被征用土地在丈量時(shí)生長(zhǎng)的玉米系承租人種植，相應(yīng)的補(bǔ)償款應(yīng)歸承租人所有，承包人領(lǐng)取補(bǔ)償后占有的行為，沒(méi)有合法依據(jù)，屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)向承租人返還補(bǔ)償款。

三、二婚拆遷款分別給夫妻雙方嗎

結(jié)婚前的房產(chǎn)，結(jié)婚后拆遷安置，安置的房產(chǎn)或者補(bǔ)償安置款，如果房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后拆遷安置的房產(chǎn)仍然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)榘仓梅炕蜓a(bǔ)償款雖系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得，但其實(shí)是個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。就是說(shuō)，由于原有個(gè)人房產(chǎn)被拆，拆遷人才給其補(bǔ)償了安置房或補(bǔ)償款，說(shuō)明該安置房或補(bǔ)償款的獲得是以個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提，以對(duì)被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、城市房屋拆遷，承租人財(cái)產(chǎn)損失誰(shuí)來(lái)賠償？

城市房屋拆遷，承租人的損失是由房屋征收部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，包括安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失。

(一)違反強(qiáng)制性行政法規(guī)，無(wú)效

理由是根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布舊《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，承租人是被拆遷人，是當(dāng)然的協(xié)議主體。新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條也規(guī)定“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定，必須遵守。從福建省建設(shè)廳制定的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》示范文本也可以看出，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)該是拆遷人與承租人、被拆遷人三方。

(二)處理了應(yīng)屬于承租人的權(quán)利部分，部分無(wú)效

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條第一款規(guī)定(拆遷非租賃房屋)拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定在被拆遷人自行處理了承租人的租賃關(guān)系的情況下(相當(dāng)于非租賃房屋)，拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。此規(guī)定可看出承租人并不是必須與拆遷人處理拆遷補(bǔ)償安置關(guān)系的。但是，被拆遷人是否已經(jīng)妥善處理了與承租人的賠償、安置事宜沒(méi)有統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，便容易出現(xiàn)被拆遷人與拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)一并處理了屬于承租人的權(quán)利而承租人最終得不到任何補(bǔ)償。被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)處理了屬于自身的權(quán)利是合法的，但在未獲授權(quán)的情況下行使了屬于承租人的權(quán)利，應(yīng)屬無(wú)效。

一、房屋拆遷中承租人怎樣維權(quán)

(一)房屋承租人是否是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的必需當(dāng)事人？

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條雖然規(guī)定拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人單獨(dú)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有的補(bǔ)償款項(xiàng)提供了機(jī)會(huì)。為簡(jiǎn)化拆遷法律關(guān)系、實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系、未與承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就房屋拆遷補(bǔ)償與搬遷補(bǔ)償、停業(yè)損失等在承租人未參與的情況下或者根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。

(二)承租人未參與簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律效力如何？

為了簡(jiǎn)化拆遷法律關(guān)系、實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，而將承租人的補(bǔ)償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補(bǔ)償款或者搬遷補(bǔ)助以及停業(yè)損失之后認(rèn)為承租人應(yīng)得的補(bǔ)償應(yīng)自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護(hù)自身權(quán)益，認(rèn)清拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律效力如何便顯得至關(guān)重要了。

四、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門(mén)根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開(kāi)始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見(jiàn)、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見(jiàn)，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門(mén)對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門(mén)和具體實(shí)施部門(mén)不同，一般都是通過(guò)委托的方式，委托后實(shí)施部門(mén)根據(jù)要求開(kāi)始拆遷和補(bǔ)償工作；6、開(kāi)始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案；9、公告補(bǔ)償方案、意見(jiàn)征求；10、聽(tīng)證會(huì)召開(kāi)；11、公布修改情況；12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；13、確定拆遷進(jìn)行公告；14、評(píng)估環(huán)節(jié)；15、評(píng)估報(bào)告有異議；16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；19、安置房屋交付。

五、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對(duì)給租戶帶來(lái)的損失給予合理的賠償。租戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。 法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失怎么補(bǔ)償？

法律分析：

房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：曹晨

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