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一、綿陽廠房拆遷2025,2022年綿陽市房地產(chǎn)市場的10條最新變革措施

今天為您帶來10條關(guān)于綿陽市房地產(chǎn)市場未來發(fā)展方向的政府通知，對未來綿陽居民買房以及從事房地產(chǎn)行業(yè)的老板們應(yīng)該有所幫助，希望能給您帶來幫助，盡力收集所有四川的高新技術(shù)企業(yè)政策及其他惠企政策。
      (臥濤科技:項目申報、知識產(chǎn)權(quán)代理、軟件開發(fā)、商業(yè)計劃書、工商注冊財稅規(guī)劃、可行性研究報告、體系認(rèn)證等)
      一、優(yōu)化土地出讓條件。
      新出讓的開發(fā)建設(shè)用地，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%;余款可按合同約 定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
      企業(yè)按土地出讓合同繳清價款且無違約違規(guī)行為的新出讓開發(fā)建設(shè)用地，在具備單獨規(guī)劃建設(shè)條件下，可分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)。
      二、加大公積金支持力度。
      一是提高單繳存職工最高貸款額度。
      單方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度由現(xiàn)行 40 萬元調(diào)整至 50萬元。
      二是施行家 庭住房公積金使用代際互助。
      2023 年 6 月 30 日前，綿陽本市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽市轄區(qū)內(nèi)新購自住住 房，可提取配偶及雙方直系親屬(僅限父母、子女)的住房公 積金用于支付購房首付款和償還住房公積金貸款。
      三是延長相關(guān)公積金使用政策期限。
      將《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展若干措施》(綿辦規(guī)〔2022〕2 號)調(diào)整公積金使用政策中 “調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸”執(zhí)行時間延長 至 2023 年 6 月 30 日。
      四是建立健全住房公積金流動性調(diào)節(jié)機(jī) 制。
      2023 年 6 月 30 日前，住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行 1.2， 即在住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，繳存職工家庭住房公積 金貸款可貸額度上浮 20%。
      三、實施購房補(bǔ)貼
      (一)購房契稅補(bǔ)貼。
      2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范 圍購買新建商品住房的，由財政給予契稅補(bǔ)貼。
      其中，面積 90 平方米以下的全額補(bǔ)貼，90 至 144 平方米(不含)的補(bǔ)貼 80%， 144 平方米(含)以上的補(bǔ)貼 50%。
      補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩 級財政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān)30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān)70%。
      財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局、市稅務(wù) 局聯(lián)合制定。
      (二)特殊群體購房補(bǔ)貼。
      對符合以下條件之一的購房人， 2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的， 按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補(bǔ)貼，單戶財政補(bǔ)貼最 高不超過 2 萬元;補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制 分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。
      財政補(bǔ)貼的具 體實施辦法，由市住建委、市財政局會同有關(guān)部門聯(lián)合制定。
      1.城鎮(zhèn)化群體:具有農(nóng)村居民家庭戶籍的人員。
      2.重點特殊群體:現(xiàn)役軍人、退役軍人和烈士遺屬、因公 犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬;疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、社 區(qū)工作者。
      上述特殊群體購房補(bǔ)貼與綿辦規(guī)〔2022〕2 號文件中規(guī)定 的多孩家庭購房補(bǔ)貼，符合多項條件的購房家庭最多只能疊加 享受兩項。
      鼓勵企業(yè)對特殊群體購房給予特別優(yōu)惠，特別優(yōu)惠的額度 不計入不能低于備案價 85%以下銷售的價格范圍。
      (三)購買商業(yè)用房補(bǔ)貼。
      2023 年 6 月 30 日前，在綿陽 城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房項目商業(yè)用房的，按總房款的 1.5% 給予補(bǔ)貼。
      補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制分級負(fù) 擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。
      財政補(bǔ)貼的具體實 施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。
      (四)購買車位補(bǔ)貼。
      2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區(qū) 范圍內(nèi)購買新建商品房項目車位的，對購房人給予 3000 元/個， 每戶最高不超過 6000 元的補(bǔ)貼。
      補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財 政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。
      財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。
      四、盤活開發(fā)項目存量車位。
      對已經(jīng)竣工驗收備案且符合 交付使用條件 2 年的未售產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)企業(yè)對未銷售住房按 1:1 預(yù)留車位后，應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示剩余車位處 置方案，公示期 60 日;公示期內(nèi)在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主購買后仍未銷售的產(chǎn)權(quán)車位，公示期滿后可按不低于公示期價格銷售 給非本小區(qū)業(yè)主。
      發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵國有企業(yè)、民間資 本參與盤活開發(fā)項目存量車位。
      五、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。
      在保證預(yù)售資金全部歸集至預(yù)售 資金監(jiān)管賬戶的前提下，預(yù)售資金不受節(jié)點撥付限制，可按照 實際建設(shè)進(jìn)度和工程量申請撥付使用，建立建設(shè)、施工、監(jiān)理 三方工程量核實機(jī)制。
      將原來按預(yù)計銷售額監(jiān)管稅款預(yù)估額度 的方式，調(diào)整為按企業(yè)實際銷售額進(jìn)行監(jiān)管。
      開發(fā)企業(yè)可使用 銀行保函替換相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管額度，預(yù)售資金監(jiān)管銀行不 得拒絕接受開發(fā)企業(yè)合規(guī)銀行保函申請。
      六、降低企業(yè)經(jīng)營成本。
      房地產(chǎn)項目在報建時應(yīng)繳納的城 市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)部門申請，延 期到項目辦理竣工驗收前繳清。
      繳存住房公積金確有困難的企 業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳;緩繳期 間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。
      由有關(guān)部門負(fù)責(zé)制定具體實施細(xì)則予以落實。
      七、優(yōu)化房屋征收安置方式。
      加大房屋征收貨幣化安置力 度，建立房票購買既有商品房安置制度。
      房票票面金額為安置 補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化總金額與房票安置獎勵之和，房票安置獎勵 具體金額由各區(qū)、園區(qū)制定房票安置實施細(xì)則予以落實。
      主城 區(qū)新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。
      八、加大稅收支持力度。
      對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯 納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。
      對有特殊困難， 不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款， 最長不超過 3 個月。
      積極引導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享 收增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。
      九、積極發(fā)展保障性租賃住房。
      鼓勵開發(fā)企業(yè)將庫存商品 住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房;支持國有企業(yè)通過購買、租賃、 聯(lián)合經(jīng)營等多種方式，將市場存量商品住房或市場閑置商業(yè)辦 公用房、廠房等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。
      納 入保障性租賃住房房源的商品房享受保障性租賃住房發(fā)展相關(guān) 支持政策。
      十、推行二手房“帶押過戶”。
      降低二手房交易風(fēng)險和成 本，開展二手房“帶押過戶”不動產(chǎn)登記試點，提升市場活力。
      本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至 2024 年 5 月 12 日止。 本措施中有明確時限的，以明確的時限為準(zhǔn)。

二、2022綿陽最新購房政策

綿陽最新購房政策如下：一、優(yōu)化土地出讓條件。新出讓的開發(fā)建設(shè)用地，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。企業(yè)按土地出讓合同繳清價款且無違約違規(guī)行為的新出讓開發(fā)建設(shè)用地，在具備單獨規(guī)劃建設(shè)條件下，可分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)。二、加大公積金支持力度。一是提高單繳存職工最高貸款額度。單方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度由現(xiàn)行 40 萬元調(diào)整至 50萬元。二是施行家 庭住房公積金使用代際互助。2023 年 6 月 30 日前，綿陽本市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽市轄區(qū)內(nèi)新購自住住 房，可提取配偶及雙方直系親屬（僅限父母、子女）的住房公 積金用于支付購房首付款和償還住房公積金貸款。三是延長相關(guān)公積金使用政策期限。將《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展若干措施》（綿辦規(guī)〔2022〕2 號）調(diào)整公積金使用政策中 “調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸”執(zhí)行時間延長 至 2023 年 6 月 30 日。四是建立健全住房公積金流動性調(diào)節(jié)機(jī)制。2023 年 6 月 30 日前，住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行 1.2， 即在住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，繳存職工家庭住房公積 金貸款可貸額度上浮 20%。三、實施購房補(bǔ)貼（一）購房契稅補(bǔ)貼。2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范 圍購買新建商品住房的，由財政給予契稅補(bǔ)貼。其中，面積 90 平方米以下的全額補(bǔ)貼，90 至 144 平方米（不含）的補(bǔ)貼 80％， 144 平方米（含）以上的補(bǔ)貼 50％。補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān)30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān)70%。財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合制定。（二）特殊群體購房補(bǔ)貼。對符合以下條件之一的購房人， 2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的， 按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補(bǔ)貼，單戶財政補(bǔ)貼最 高不超過 2 萬元；補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制 分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。財政補(bǔ)貼的具 體實施辦法，由市住建委、市財政局會同有關(guān)部門聯(lián)合制定。1.城鎮(zhèn)化群體：具有農(nóng)村居民家庭戶籍的人員。2.重點特殊群體：現(xiàn)役軍人、退役軍人和烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬；疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、社區(qū)工作者。上述特殊群體購房補(bǔ)貼與綿辦規(guī)〔2022〕2 號文件中規(guī)定 的多孩家庭購房補(bǔ)貼，符合多項條件的購房家庭最多只能疊加 享受兩項。鼓勵企業(yè)對特殊群體購房給予特別優(yōu)惠，特別優(yōu)惠的額度不計入不能低于備案價 85%以下銷售的價格范圍。（三）購買商業(yè)用房補(bǔ)貼。2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房項目商業(yè)用房的，按總房款的 1.5% 給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財政按財政體制分級負(fù) 擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。（四）購買車位補(bǔ)貼。2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房項目車位的，對購房人給予 3000 元/個， 每戶最高不超過 6000 元的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市區(qū)、園區(qū)兩級財 政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)、園區(qū)承擔(dān) 70%。財政補(bǔ)貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯(lián)合制定。四、盤活開發(fā)項目存量車位。對已經(jīng)竣工驗收備案且符合交付使用條件 2 年的未售產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)企業(yè)對未銷售住房按 1：1 預(yù)留車位后，應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示剩余車位處置方案，公示期 60 日；公示期內(nèi)在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主購買后仍未銷售的產(chǎn)權(quán)車位，公示期滿后可按不低于公示期價格銷售 給非本小區(qū)業(yè)主。發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵國有企業(yè)、民間資本參與盤活開發(fā)項目存量車位。五、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。在保證預(yù)售資金全部歸集至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的前提下，預(yù)售資金不受節(jié)點撥付限制，可按照實際建設(shè)進(jìn)度和工程量申請撥付使用，建立建設(shè)、施工、監(jiān)理三方工程量核實機(jī)制。將原來按預(yù)計銷售額監(jiān)管稅款預(yù)估額度 的方式，調(diào)整為按企業(yè)實際銷售額進(jìn)行監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)可使用銀行保函替換相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管額度，預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得拒絕接受開發(fā)企業(yè)合規(guī)銀行保函申請。六、降低企業(yè)經(jīng)營成本。房地產(chǎn)項目在報建時應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)部門申請，延期到項目辦理竣工驗收前繳清。繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳；緩繳期 間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。由有關(guān)部門負(fù)責(zé)制定具體實施細(xì)則予以落實。七、優(yōu)化房屋征收安置方式。加大房屋征收貨幣化安置力度，建立房票購買既有商品房安置制度。房票票面金額為安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化總金額與房票安置獎勵之和，房票安置獎勵具體金額由各區(qū)、園區(qū)制定房票安置實施細(xì)則予以落實。主城區(qū)新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。八、加大稅收支持力度。對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對有特殊困難， 不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款， 最長不超過 3 個月。積極引導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享收增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。九、積極發(fā)展保障性租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)將庫存商品 住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房；支持國有企業(yè)通過購買、租賃、 聯(lián)合經(jīng)營等多種方式，將市場存量商品住房或市場閑置商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。納入保障性租賃住房房源的商品房享受保障性租賃住房發(fā)展相關(guān)支持政策。十、推行二手房“帶押過戶”。降低二手房交易風(fēng)險和成本，開展二手房“帶押過戶”不動產(chǎn)登記試點，提升市場活力。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三、綿陽城市規(guī)劃

法律分析：綿陽經(jīng)開區(qū)發(fā)展定位明確，規(guī)劃布局清晰。綿陽經(jīng)開區(qū)堅持“興一個園區(qū)，建一座城市”的理念，著力“產(chǎn)城一體、園城一體”發(fā)展，奮力打造宜業(yè)宜商宜居的城市新區(qū)和產(chǎn)業(yè)新城，綿陽經(jīng)開區(qū)以“核心區(qū)主攻新型工業(yè)、濱江新區(qū)繁榮第三產(chǎn)業(yè)、丘區(qū)發(fā)展生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)”為總體發(fā)展思路，加快構(gòu)建“一區(qū)兩團(tuán)三帶多片”的發(fā)展布局。即以城南新區(qū)為主體，以塘汛和松埡場鎮(zhèn)兩個產(chǎn)城一體組團(tuán)為雙核，打造沿江高端商業(yè)商住與現(xiàn)代服務(wù)功能帶、沿路（綿三路）高端制造與新型工業(yè)化功能帶、沿山旅游休閑與生態(tài)觀光功能帶和多片區(qū)域的特色商貿(mào)區(qū)。奮力打造“二基地四中心”，即把綿陽經(jīng)開區(qū)建成為西部數(shù)字家電產(chǎn)業(yè)化基地、國家軍民融合示范發(fā)展基地和科技創(chuàng)新中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、現(xiàn)代商貿(mào)中心、旅游休閑中心。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、綿陽購房政策2022

2022綿陽購房政策如下：1、購房契稅補(bǔ)貼。按建筑面積大小給予不同的契稅補(bǔ)貼。其中：面積90平方米以下的全額補(bǔ)貼，90至144平方米（不含）的補(bǔ)貼80%，144平方米（含）以上的補(bǔ)貼50%；2、特殊群體購房補(bǔ)貼。按建筑面積給予每平方米200元的財政補(bǔ)貼，單戶不超過2萬元；3、購買商業(yè)用房補(bǔ)貼。按總房款的1.5%給予補(bǔ)貼；4、購買車位補(bǔ)貼。對購房人給予3000元/個，每戶最高不超過6000元的補(bǔ)貼。綿陽首套房辦理房產(chǎn)證流程：1、綿陽首套房辦理房產(chǎn)證流程：房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；2、綿陽新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書；3、綿陽買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅憑證等。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

五、如何應(yīng)對即將實施的房地產(chǎn)行業(yè)營改增

房地產(chǎn)企業(yè)實施“營改增”的時間已定為5月1日，但在此之前，房地產(chǎn)企業(yè)不能坐以待斃，應(yīng)積極做好準(zhǔn)備工作，盡早制定策略，應(yīng)對“營改增”帶來的賬務(wù)處理難度增加、發(fā)票風(fēng)險進(jìn)一步加大等諸多風(fēng)險，以贏得先機(jī)。如何準(zhǔn)備，何以應(yīng)對？對此，筆者提出以下建議。房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對來勢洶洶的“營改增”

一、加強(qiáng)財務(wù)人員培訓(xùn)，做好財務(wù)核算準(zhǔn)備工作“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理提出了新要求，企業(yè)財務(wù)人員將面臨新舊稅制的銜接、稅收政策的變化、具體業(yè)務(wù)的處理和財務(wù)核算的轉(zhuǎn)變等難題。為了有效應(yīng)對“營改增”帶來的難題，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員應(yīng)充分學(xué)習(xí)相關(guān)的稅收政策，例如，增值稅原理及計算、納稅環(huán)節(jié)、增值稅納稅申報等，確保在稅制改革后能夠立即進(jìn)行熟練操作和運用。此外，財務(wù)人員還應(yīng)學(xué)習(xí)繳納增值稅情況下，會計科目設(shè)置與賬務(wù)處理，做好“營改增”財務(wù)核算的準(zhǔn)備工作，以便從容應(yīng)對“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的會計處理核算的調(diào)整。

二、重視增值稅專用發(fā)票的管理營業(yè)稅改增值稅后，依據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，一般納稅人當(dāng)期應(yīng)納增值稅依據(jù)“銷項稅額－進(jìn)項稅額”計算得出，納稅人取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。因此，在銷項稅額既定的情況下，企業(yè)增值稅稅負(fù)取決于進(jìn)項稅額的大小。企業(yè)所能夠提供的進(jìn)項抵扣部分越高，所繳納的增值稅金額也就會越低。然而企業(yè)能否能夠取得足夠的符合規(guī)范的可抵扣進(jìn)項稅發(fā)票，與企業(yè)自身的管理水平、行業(yè)運營的規(guī)范程度相關(guān)。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該切實重視進(jìn)項稅發(fā)票憑證的管理，及時取得可以抵扣的專用發(fā)票，例如盡量選擇具有一般納稅人身份的企業(yè)作為供應(yīng)商，此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)專用發(fā)票的認(rèn)證管理，在稅法規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行認(rèn)證抵扣，以免無法抵扣增值稅進(jìn)項稅額。

三、建立和完善企業(yè)財稅控制制度“營改增”后，賬務(wù)核算變的復(fù)雜化、增值稅專用發(fā)票風(fēng)險凸顯，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該注意建立和完善財稅控制制度，控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險。1.采購環(huán)節(jié)企業(yè)采購貨物或服務(wù)，在支付款項后，可能由于市場或物品原因發(fā)生糾紛，無法取得進(jìn)項發(fā)票，不能進(jìn)行抵扣，因此企業(yè)應(yīng)盡可能取得進(jìn)項發(fā)票后支付款項。2.開發(fā)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)過程是成本產(chǎn)生的過程，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)各項成本發(fā)生憑據(jù)的管理，因為相關(guān)憑證不僅是企業(yè)賬務(wù)處理的依據(jù)，還是企業(yè)所得稅、土地增值稅成本扣除的基本依據(jù)。3.銷售環(huán)節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)在銷售開發(fā)產(chǎn)品中，常常會使用各種促銷手段，是否需要在銷售合同中予以明確，財稅處理是否會有差異，不同的付款方式對納稅義務(wù)的影響等問題都需要企業(yè)著重考慮。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售開發(fā)產(chǎn)品時，最好先咨詢專業(yè)人員。4.納稅環(huán)節(jié)“營改增”后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)由地稅變?yōu)閲?，同時，納稅申報時間、提交的材料也會發(fā)生變化，企業(yè)應(yīng)按照國家法律、政策要求按時進(jìn)行納稅申報，依法提交、留存各項財務(wù)、稅務(wù)材料?！盃I改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是廣泛而深刻的，涉及到企業(yè)管理的各方面，尤其涉及到納稅、財務(wù)管理、會計核算等重要方面，需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)人員盡早謀劃、全盤考慮、積極應(yīng)對，提前做好相關(guān)培訓(xùn)工作，謀劃制定或修訂相關(guān)制度，使“營改增”能在房地產(chǎn)企業(yè)順利平穩(wěn)過渡。

六、綿陽2022年真的要大拆遷嗎

是的。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將啟動元壩德陽輸氣管道工程（游仙區(qū)6號閥室）建設(shè)用地土地征收有關(guān)事宜公告如下：征收范圍：擬征收土地位于綿陽市游仙區(qū)仙鶴鎮(zhèn)云水村3組，擬征收面積約0.1064公頃（具體范圍詳見附件），實際征地范圍以勘測定界成果為準(zhǔn)。征收目的：擬征收土地用于元壩德陽輸氣管道工程（游仙區(qū)6號閥室）建設(shè)用地。根據(jù)規(guī)定“為了公共利益的需要，由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收”。

綿陽，別名涪城、綿州，隸屬于四川省，是黨中央、國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)的中國唯一的科技城，重要的國防科研和電子工業(yè)生產(chǎn)基地，成渝經(jīng)濟(jì)圈七大區(qū)域中心之一。綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶，東鄰廣元市青川縣、劍閣縣和南充市南部縣、西充縣；南接遂寧市射洪市、大英縣；西鄰德陽市羅江區(qū)、中江縣、綿竹市。面積2.02萬平方公里。

綿陽市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

1、房屋價值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費。參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補(bǔ)償項目。對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條 規(guī)定：由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的， 確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收。

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投稿：于安成

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