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一、廠房被航拍到了怎么辦2025,如果廠房被航拍怎么辦

如果廠房被航拍，首先需要明確的是，航拍圖可以用作違建認定的證據(jù)之一。但這并不意味著航拍圖就是違建認定的唯一依據(jù)。下面是一些建議性的應(yīng)對措施：

一、核實航拍圖的準確性

確認航拍圖的具體時間和地點，以確保其準確性。

對比實際廠房與航拍圖中的顯示，檢查是否有誤差或誤判。

二、了解相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，任何建設(shè)活動都需要符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，并取得相應(yīng)的建設(shè)許可。

如果廠房建設(shè)未取得合法手續(xù)，可能面臨被認定為違章建筑的風險。

三、與相關(guān)部門溝通

主動與當?shù)貒临Y源部門或城鄉(xiāng)規(guī)劃部門聯(lián)系，了解航拍的具體情況以及可能的后續(xù)處理措施。

如存在疑問或爭議，可以向相關(guān)部門提出申訴或申請聽證，以維護自身權(quán)益。

四、采取補救措施

如果廠房確實存在違法建設(shè)的情況，應(yīng)盡快補辦相關(guān)手續(xù)或進行整改，以符合法律法規(guī)的要求。

在補辦手續(xù)或整改期間，保持與相關(guān)部門的溝通，及時了解進展并按要求配合工作。

總之，面對廠房被航拍的情況，應(yīng)首先核實航拍圖的準確性，并了解相關(guān)法律規(guī)定。然后主動與相關(guān)部門溝通，了解具體情況并采取相應(yīng)的補救措施。在整個過程中，保持冷靜和理性，積極配合相關(guān)部門的工作，以最大程度地維護自身權(quán)益。

二、航拍圖上沒有拍到廠房，也是可以爭取拆遷補償?shù)?/h3>

一、87年航拍圖上沒有的廠房，拆遷時真的不給補償嗎？

航拍圖上沒有拍到廠房，企業(yè)也可以爭取拆遷補償

在講解無證廠房與“違建”關(guān)系的問題時，企業(yè)主孫先生聯(lián)系到我們，咨詢了這樣一個問題。他問到，87年的航拍圖上沒有的廠房，是不是拆遷時真的沒有補償？即明拆遷律師今天就來說說拆遷中以“航拍圖”認定違建和確定補償?shù)膯栴}。

二、拿著一紙航拍圖就能認定廠房違建嗎？是不是就沒法拿補償？

通常情況下，只有產(chǎn)權(quán)合法的房屋才能在拆遷中獲得補償。所以在拆遷和補償開始之前，征收方會開展調(diào)查工作，對被征收房屋的權(quán)屬狀況等信息做調(diào)查，如果被認定為違建，拆遷時就不給補償了。

這時候，某個時間點的航拍圖就有可能成為認定違建的依據(jù)之一。比方說如果孫先生的廠房所在地在87年之后就已經(jīng)嚴格禁止蓋新廠房了，那82年之后才出現(xiàn)在航拍圖上的廠房，就有可能會被認定為違建。

但孫先生表示，雖然他的廠房在87年之后才有，但是廠房是經(jīng)過了權(quán)屬登記的.，有證廠房當然不能直接被計作違建不給補償。所以說，某個時間段的航拍圖沒有，就說廠房是違建，這對企業(yè)主來說顯然不怎么公平，認定依據(jù)也不夠充分。

廠房不在航拍圖上并不是說一定就是違建

如咱們上文所說，航拍圖只能作為輔助認定違建的技術(shù)手段之一，但是并不能僅憑一張航拍圖就確定違建。違建的認定是有嚴格的法定程序的。

舉個例子來說，在市縣級人民政府作出房屋征收決定前，在對征收范圍內(nèi)的房屋廠房進行調(diào)查時，如果發(fā)現(xiàn)某企業(yè)的廠房可能屬于違建，那相關(guān)部門就要進行立案調(diào)查，查證建筑的產(chǎn)權(quán)登記情況，并進行實地調(diào)查。如果結(jié)合所有的調(diào)查結(jié)果，確實能得出結(jié)論認定廠房是違建，才能進行下一步的查違拆違程序。

從違建認定到最終拆除，要經(jīng)過一段比較長的時間，每一步法定程序進行時，企業(yè)主都有相應(yīng)的救濟權(quán)利可以行使，這個過程就是企業(yè)主證明自己的廠房并非違建的過程。

舉個例子來說，孫先生說自己的廠房有相應(yīng)的權(quán)屬登記證件，那么在他的廠房被認定為違建時，孫先生就可以提出異議，拿出這些證件來證明自己的房子是經(jīng)過了合法登記的。

再比如，有些企業(yè)廠房雖然缺少某些證件，但是企業(yè)建廠房時，已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的允可，這時候企業(yè)就可以收集并提交相應(yīng)的證據(jù)，證明自己的廠房并不是隨意亂建的。

航拍圖上沒有拍到的廠房，不是說就沒有拆遷補償

被拆遷人一定要弄清楚一個問題，凡是合法建筑，在拆遷時都應(yīng)該得到公平合理并且充分的補償；而嚴格意義上的違法建筑，在拆遷中當然就沒法拿到補償，或者只能得到很少的一部分補償了。

咱們在前文中已經(jīng)說了，不能單單以某個時間點的航拍圖上有沒有廠房來認定違建。如果結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記情況、歷史和政策原因以及實地調(diào)查情況，最終證明廠房不是違建，那當然就不能說航拍圖上沒有就不給補償了。

即明拆遷律師最后要提醒被拆遷人朋友們的是，航拍圖確實可以作為輔助資料，幫助違建查處部門確認廠房出現(xiàn)的時間和存在的年限，進一步幫助判斷廠房的合法性問題。但是，僅以某個時間點的航拍圖為依據(jù)來認定和處理“違建”，明顯是缺少法律依據(jù)的。

三、被航拍的房子一定要拆嗎

法律分析：農(nóng)村耕地建房經(jīng)過航拍認定屬于違章建筑的,根據(jù)法律規(guī)定必須拆除。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、航拍圖上沒有拍到廠房，企業(yè)也可以爭取拆遷補償

一、87年航拍圖上沒有的廠房，拆遷時真的不給補償嗎？

航拍圖上沒有拍到廠房，企業(yè)也可以爭取拆遷補償

在講解無證廠房與“違建”關(guān)系的問題時，企業(yè)主孫先生聯(lián)系到我們，咨詢了這樣一個問題。他問到，87年的航拍圖上沒有的廠房，是不是拆遷時真的沒有補償？即明拆遷律師今天就來說說拆遷中以“航拍圖”認定違建和確定補償?shù)膯栴}。

二、拿著一紙航拍圖就能認定廠房違建嗎？是不是就沒法拿補償？

通常情況下，只有產(chǎn)權(quán)合法的房屋才能在拆遷中獲得補償。所以在拆遷和補償開始之前，征收方會開展調(diào)查工作，對被征收房屋的權(quán)屬狀況等信息做調(diào)查，如果被認定為違建，拆遷時就不給補償了。

這時候，某個時間點的航拍圖就有可能成為認定違建的依據(jù)之一。比方說如果孫先生的廠房所在地在87年之后就已經(jīng)嚴格禁止蓋新廠房了，那82年之后才出現(xiàn)在航拍圖上的廠房，就有可能會被認定為違建。

但孫先生表示，雖然他的廠房在87年之后才有，但是廠房是經(jīng)過了權(quán)屬登記的.，有證廠房當然不能直接被計作違建不給補償。所以說，某個時間段的航拍圖沒有，就說廠房是違建，這對企業(yè)主來說顯然不怎么公平，認定依據(jù)也不夠充分。

廠房不在航拍圖上并不是說一定就是違建

如咱們上文所說，航拍圖只能作為輔助認定違建的技術(shù)手段之一，但是并不能僅憑一張航拍圖就確定違建。違建的認定是有嚴格的法定程序的。

舉個例子來說，在市縣級人民政府作出房屋征收決定前，在對征收范圍內(nèi)的房屋廠房進行調(diào)查時，如果發(fā)現(xiàn)某企業(yè)的廠房可能屬于違建，那相關(guān)部門就要進行立案調(diào)查，查證建筑的產(chǎn)權(quán)登記情況，并進行實地調(diào)查。如果結(jié)合所有的調(diào)查結(jié)果，確實能得出結(jié)論認定廠房是違建，才能進行下一步的查違拆違程序。

從違建認定到最終拆除，要經(jīng)過一段比較長的時間，每一步法定程序進行時，企業(yè)主都有相應(yīng)的救濟權(quán)利可以行使，這個過程就是企業(yè)主證明自己的廠房并非違建的過程。

舉個例子來說，孫先生說自己的廠房有相應(yīng)的權(quán)屬登記證件，那么在他的廠房被認定為違建時，孫先生就可以提出異議，拿出這些證件來證明自己的房子是經(jīng)過了合法登記的。

再比如，有些企業(yè)廠房雖然缺少某些證件，但是企業(yè)建廠房時，已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的允可，這時候企業(yè)就可以收集并提交相應(yīng)的證據(jù)，證明自己的廠房并不是隨意亂建的。

航拍圖上沒有拍到的廠房，不是說就沒有拆遷補償

被拆遷人一定要弄清楚一個問題，凡是合法建筑，在拆遷時都應(yīng)該得到公平合理并且充分的補償；而嚴格意義上的違法建筑，在拆遷中當然就沒法拿到補償，或者只能得到很少的一部分補償了。

咱們在前文中已經(jīng)說了，不能單單以某個時間點的航拍圖上有沒有廠房來認定違建。如果結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記情況、歷史和政策原因以及實地調(diào)查情況，最終證明廠房不是違建，那當然就不能說航拍圖上沒有就不給補償了。

即明拆遷律師最后要提醒被拆遷人朋友們的是，航拍圖確實可以作為輔助資料，幫助違建查處部門確認廠房出現(xiàn)的時間和存在的年限，進一步幫助判斷廠房的合法性問題。但是，僅以某個時間點的航拍圖為依據(jù)來認定和處理“違建”，明顯是缺少法律依據(jù)的。

五、房屋被航拍意味著什么

法律分析：航拍，就是防止房產(chǎn)糾紛的事發(fā)生而留下的證據(jù)。這樣面積和土地證對應(yīng)，就能進行土地確權(quán)了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

六、被航拍的房子是否自己拆

法律分析：農(nóng)村耕地建房經(jīng)過航拍認定屬于違章建筑的,根據(jù)法律規(guī)定必須拆除。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房被航拍到了怎么辦賠償，被航拍的房子算違建嗎

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投稿：朱奕茹

內(nèi)容審核：索建國律師