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一、廠房租賃簡(jiǎn)易征收被拆2025,出租房屋拆遷征收補(bǔ)償款糾紛裁判規(guī)則（二）

以下法律法規(guī)（裁判案例）均已收錄于艾特律寶|法律大數(shù)據(jù)庫(kù)

09、承租人主張分配拆遷補(bǔ)償款訴訟時(shí)效可從拆遷補(bǔ)償款實(shí)際領(lǐng)取之日起計(jì)算

【裁判結(jié)果】：

二審法院認(rèn)為，在出租人實(shí)際領(lǐng)取相應(yīng)拆遷補(bǔ)償款之前，承租人即使向出租人主張補(bǔ)償款，出租人亦可以其未實(shí)際獲取補(bǔ)償款為由予以拒絕，實(shí)際上出租人也確實(shí)無(wú)從給付，并且相關(guān)的補(bǔ)償款項(xiàng)數(shù)額也無(wú)法確定。因此，一般來(lái)說(shuō)，出租人實(shí)際獲取拆遷補(bǔ)償款系承租人能夠向出租人據(jù)實(shí)主張拆遷補(bǔ)償款的前提條件之一。

案涉房屋于2013年列入拆遷范圍，進(jìn)入拆遷程序。2016年出租人與有關(guān)部門簽署拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款分多次發(fā)放，陸續(xù)結(jié)清。因拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題被上訴人一直找上訴人協(xié)商解決，被上訴人還就該拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題多次向有關(guān)部門反映問(wèn)題要求解決。2020年，承租人在得知出租人已實(shí)際領(lǐng)取補(bǔ)償款后向法院提起訴訟。綜合前述，本案訴訟時(shí)效期間應(yīng)自承租人知曉補(bǔ)償款已經(jīng)實(shí)際領(lǐng)取后起算，承租人起訴分配補(bǔ)償款，未超訴訟時(shí)效，一審判決并無(wú)不當(dāng)。

【典型意義】：

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償中的被拆遷人為房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體分別為房屋征收拆遷部門與房屋所有人。因此，承租人通常不是拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體。但承租人作為租賃房屋實(shí)際使用人，因房屋拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，同樣面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)產(chǎn)損失。司法實(shí)踐中，租賃房屋被征收拆遷，租賃合同解除，承租人可以依據(jù)租賃合同向出租人或房屋所有人依法要求補(bǔ)償損失或分配補(bǔ)償款。出租人在領(lǐng)取補(bǔ)償款后，應(yīng)將屬于承租人的相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)交給承租人。承租人請(qǐng)求分配補(bǔ)償款的訴訟時(shí)效可自知道或應(yīng)當(dāng)知道補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放后起算。本案認(rèn)定出租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)依據(jù)租賃合同關(guān)系對(duì)承租人的實(shí)際損失予以相應(yīng)補(bǔ)償，對(duì)妥善處理租賃合同關(guān)系中涉及的房屋拆遷補(bǔ)償糾紛，具有積極參考及借鑒作用。    

【案例來(lái)源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

10、判決次承租人直接獲得拆遷補(bǔ)償款減少當(dāng)事人訴累

【裁判結(jié)果】：

一審法院認(rèn)為，我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》雖規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，但規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。其中的后兩項(xiàng)補(bǔ)償，其補(bǔ)償對(duì)象雖然通常是被征收房屋的所有權(quán)人，但對(duì)于已經(jīng)出租的經(jīng)營(yíng)性用房，在房屋被征收時(shí)，因承租人勢(shì)必會(huì)遭受房屋裝修、搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)等損失，該損失與房屋征收行為之間存在利害關(guān)系。在本案中，案涉房屋的現(xiàn)有的部分裝修、設(shè)施設(shè)備等是被上訴人青島某生物科技有限公司作為次承租人的投入，本案征收過(guò)程中確定相應(yīng)補(bǔ)償數(shù)額的評(píng)估是以該公司對(duì)案涉房屋裝修、設(shè)備價(jià)值等為標(biāo)的進(jìn)行的估值，根據(jù)公平原則以及誰(shuí)投資誰(shuí)受益原則，支持被上訴人關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修損失等訴訟請(qǐng)求。二審維持一審判決。

【典型意義】：

案涉廠房在租賃過(guò)程中因?yàn)榍鄭u院士雙創(chuàng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（一期）項(xiàng)目規(guī)劃列入拆遷范圍而被拆遷，雖然政府相關(guān)部門的拆遷補(bǔ)償是對(duì)產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償，但是在承租人參與訴訟，轉(zhuǎn)租關(guān)系能夠確認(rèn)的前提下，根據(jù)拆遷評(píng)估及誰(shuí)投資誰(shuí)受益原則，直接將產(chǎn)權(quán)人獲得的拆遷利益中與次承租人相關(guān)的部分補(bǔ)償給次承租人是有法律依據(jù)和現(xiàn)實(shí)意義的。這樣就不需要產(chǎn)權(quán)人依據(jù)合同的相對(duì)性先補(bǔ)償給承租人，再由承租人補(bǔ)償給次承租人。    

【案例來(lái)源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

11、租賃合同遇拆遷而解除在出租人與承租人之間合理分配拆遷補(bǔ)償款

【裁判結(jié)果】：

二審法院認(rèn)為，房屋拆遷必然影響出租人后續(xù)租金的收取，亦是停產(chǎn)停業(yè)損失的一種，故對(duì)承租人主張其應(yīng)獲得全部停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款的主張，不予支持。故，對(duì)一審判決予以維持。

【典型意義】：

本案系出租人與承租人因拆遷補(bǔ)償款分配引起的房屋租賃合同糾紛。租賃合同遇拆遷而解除，拆遷補(bǔ)償款中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款應(yīng)根據(jù)房屋被征收時(shí)的使用與效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等，在出租人與承租人之間進(jìn)行合理分配。一方面，承租人作為租賃房屋實(shí)際使用人，因房屋拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，存在搬遷成本與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益損失，可獲取相應(yīng)停產(chǎn)停業(yè)損失。另一方面，作為出租人，房屋拆遷必然影響其后續(xù)租金的收取，亦是停產(chǎn)停業(yè)損失的一種，亦可獲取相應(yīng)停產(chǎn)停業(yè)損失。本案判決通過(guò)在出租人與承租人之間合理分配拆遷補(bǔ)償款中的相關(guān)款項(xiàng)，對(duì)妥善化解城市更新過(guò)程中涉及的拆遷補(bǔ)償款分配糾紛、定分止?fàn)?、順利推進(jìn)城市建設(shè)具有積極參考及借鑒作用。    

【案例來(lái)源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

12、租賃合同到期涉拆遷拒不搬離且不繳租金承租人無(wú)權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款

【裁判結(jié)果】：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中雙方簽訂的租賃合同約定，合同于2015年7月1日到期，雙方再未續(xù)簽合同。上訴人某材料站于2015年8月向被上訴人發(fā)出解除合同的通知，雙方合同于2015年8月解除。合同解除后，被上訴人不但未按照約定騰出房屋，而且未繳納房屋占用費(fèi)直至房屋2018年拆遷。房屋的拆遷補(bǔ)償是政府對(duì)被拆遷房屋的合法權(quán)利人剩余期限經(jīng)營(yíng)的可得利潤(rùn)損失以及搬遷、裝修等的合法補(bǔ)償，該補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人以及有權(quán)占有房屋的人按照法律規(guī)定獲得。被上訴人無(wú)償占有房屋三年多且未支付對(duì)價(jià)，與房屋相關(guān)的所有補(bǔ)償均應(yīng)當(dāng)歸房屋的所有權(quán)人即上訴人所有。判決駁回青島某公司的訴訟請(qǐng)求。

【典型意義】：

按照我國(guó)關(guān)于房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，并非承租人。但承租人在正常承租、經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)因拆遷行為造成經(jīng)營(yíng)不能，房屋所有權(quán)人可就其獲得的拆遷補(bǔ)償對(duì)承租人予以合理補(bǔ)償。本案中，拆遷行為發(fā)生于租賃合同期滿三年之后，拆遷行為并未對(duì)承租人在租期內(nèi)對(duì)房屋的占有、使用和收益產(chǎn)生影響，承租人與拆遷行為并無(wú)實(shí)際上的利害關(guān)系。且租期屆滿后出租人已明確告知承租人解除合同，承租人仍拒不騰房且長(zhǎng)期無(wú)償占有房屋。如果對(duì)承租人給予拆遷補(bǔ)償，將使得承租人基于其不合法、不誠(chéng)信的行為獲利，這既損害了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，亦違反了商事交易的等價(jià)有償、權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，也將導(dǎo)致承租人為獲取拆遷利益而拒不騰房，影響城市更新的有序推進(jìn)。對(duì)拆遷補(bǔ)償利益的合理分配，既符合法治、誠(chéng)信的社會(huì)主義核心價(jià)值觀，也為服務(wù)城市更新發(fā)揮司法指引作用。    

【案例來(lái)源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

13、承租人使用租賃房屋至合同約定租賃期限屆滿拆遷時(shí)承租人添附裝飾裝修及搬遷補(bǔ)助不應(yīng)支持

【裁判結(jié)果】：

二審查明，雖然雙方提交的合同版本內(nèi)容不完全一致，但均有條款“在租賃期間，如乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修及添加附屬物品，應(yīng)征得出租方同意，租賃期滿可以由承租方自行移走，其他裝修及附屬品歸出租方”。青島某工貿(mào)公司主張案涉房屋用于經(jīng)營(yíng)飯店，2015年底因拆遷開始即無(wú)法經(jīng)營(yíng)，宋某某主張案涉房屋2014年就停止經(jīng)營(yíng)，其停止經(jīng)營(yíng)與拆遷無(wú)關(guān)，不應(yīng)獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。二審法院認(rèn)為，簡(jiǎn)易房、木頭房為青島某工貿(mào)公司投資所建，且已獲得補(bǔ)償，依據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)獲益的原則，相應(yīng)補(bǔ)償應(yīng)歸青島某工貿(mào)公司所有。關(guān)于裝飾裝修及附屬物部分，雖然雙方合同無(wú)效，但原約定的租賃期限到2017年11月25日，因此，到該日期為止，案涉房屋的不可拆遷的裝飾裝修及添附物的所有權(quán)就應(yīng)歸出租人所有。承租人直到2020年方從案涉房屋中搬離，其對(duì)上述裝飾裝修及添附物的價(jià)值已利用完畢，故上述裝飾裝修及添附物的價(jià)值應(yīng)歸出租人宋某某所有。一審對(duì)此認(rèn)定有誤，二審法院依法予以糾正。關(guān)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)，因案涉房屋部分合同無(wú)效，青島某工貿(mào)公司、柴某某本應(yīng)搬走；且即使合同有效，到原合同約定的2017年11月25日承租人亦應(yīng)搬離。故柴某某、青島某工貿(mào)公司的搬離行為與是否拆遷并無(wú)因果關(guān)系，亦不應(yīng)就此獲得相應(yīng)利益，故相應(yīng)搬遷補(bǔ)助費(fèi)亦不應(yīng)由其取得，上述部分一審認(rèn)定有誤，二審予以糾正。關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償部分，因雙方確認(rèn)已于2015年之前停止經(jīng)營(yíng)，且現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明停止經(jīng)營(yíng)與拆遷無(wú)關(guān)，故一審對(duì)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償酌定雙方各分得50%認(rèn)定正確，二審法院予以維持。    

【典型意義】：

租賃房屋因政府征收而在租賃合同期內(nèi)無(wú)法履行的，假如雙方在租賃合同中并未約定該種損失如何分配承擔(dān)，而承租人的損失又客觀存在。應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素，酌定給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。在租賃合同無(wú)效的情況下，如果雙方對(duì)損失承擔(dān)有約定，應(yīng)參照原約定處理。本案中原合同約定租賃期滿裝飾裝修歸出租人所有，客觀上承租人搬離案涉場(chǎng)地時(shí)原合同約定的租賃期已屆滿，因此裝飾裝修的價(jià)值應(yīng)歸出租人所有，承租人無(wú)權(quán)再獲得相應(yīng)補(bǔ)償；相應(yīng)搬遷補(bǔ)助費(fèi)用，如果合同有效，在租賃期內(nèi)因拆遷導(dǎo)致承租人提前搬離，承租人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償；但在合同無(wú)效以及原租賃期限已屆滿的情況下，承租人搬離與拆遷并無(wú)關(guān)系，因此上述補(bǔ)償費(fèi)用不應(yīng)予以補(bǔ)償。征收拆遷是城市更新和城市建設(shè)的重要部分，法院要充分發(fā)揮司法裁判示范引領(lǐng)作用，引導(dǎo)社會(huì)公眾依法理性解決有關(guān)糾紛。在租賃合同案件中如系因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)論合同是否有效，均需重點(diǎn)關(guān)注原合同約定的履行期限。因?yàn)槿绻凶馊艘恢笔褂冒干娣课葜猎赓U期限屆滿，其很多權(quán)益已通過(guò)租賃合同的履行獲得，就無(wú)權(quán)再獲得因拆遷帶來(lái)的補(bǔ)償利益。這種裁判理念，可以避免承租人為獲取不當(dāng)?shù)牟疬w利益而拖延搬離案涉房屋，妨礙出租人取得拆遷補(bǔ)償款及拆遷整體利益。    

【案例來(lái)源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

14、二審調(diào)解妥善化解涉及拆遷租賃合同糾紛

【裁判結(jié)果】：

二審法院認(rèn)為，一方面，案涉合同明確約定房屋被征收則租賃合同解除，某建材公司作為出租人在房屋被征收時(shí)有權(quán)解除合同。一審判決解除合同，并無(wú)不當(dāng)。另一方面，本案租賃房屋雖被征收但尚未拆遷，承租人則因合同解除須提前搬離，其原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)，客觀上存在一定經(jīng)濟(jì)損失。案件經(jīng)二審調(diào)解，某汽修廠同意解除合同，某建材公司則同意減免部分租金作為提前解除合同對(duì)承租人的補(bǔ)償，某汽修廠與某建材公司房屋達(dá)成和解協(xié)議，案件調(diào)解結(jié)案。

【典型意義】：

承租人，特別是需要從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的承租人，在簽訂租賃合同時(shí)，如果合同將征遷約定為合同解除條件且拆遷的所有補(bǔ)償費(fèi)用均歸出租人時(shí)，應(yīng)慎重考慮其中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，合理投資與生產(chǎn)。否則，可能發(fā)生房屋拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，而作為承租人的財(cái)產(chǎn)損失無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)那闆r。本案中，當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，對(duì)合同解除、房屋恢復(fù)原狀并返回等事項(xiàng)達(dá)成一致，對(duì)妥善處理租賃合同關(guān)系中涉及的房屋拆遷補(bǔ)償糾紛，依法支持城市更新和城市建設(shè)具有積極參考作用。

【案例來(lái)源】：青島市中級(jí)人民法院2022年6月29日發(fā)布拆遷房屋租賃合同糾紛典型案例

本文轉(zhuǎn)載自“類案同判規(guī)則”，如侵刪。

二、房屋征收補(bǔ)償糾紛案由 -征收征用

法律分析:

案由一般是民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛；或者是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛；承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛，需要根據(jù)實(shí)際案情來(lái)確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第六條 民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。

人民法院依照法律規(guī)定對(duì)民事案件獨(dú)立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉。

三、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理

法律分析：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理，被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷?！缎姓V訟法》第44條規(guī)定，訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是屬于行政訴訟還是民事訴訟

法律分析：依據(jù)我國(guó)行政訴訟的規(guī)定，因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的是屬于行政糾紛，應(yīng)該向人民法院提起行政訴訟，而不是提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴？

一、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴1、房屋征收補(bǔ)償方案可訴。房屋征收補(bǔ)償糾紛起訴應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由同級(jí)拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。舊城改造項(xiàng)目組織被征收人和公眾代表聽(tīng)證會(huì)；6、縣 區(qū)政府公布征求意見(jiàn)情況、聽(tīng)證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

六、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴

法律分析：可訴。

法律依據(jù)：根據(jù)《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；……除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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投稿：水澤

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