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一、租賃廠房被拘留怎么辦2025,撬開(kāi)未安置房門(mén)租出去違法嗎怎么處理

撬開(kāi)未安置房門(mén)租出去是違法的。

未經(jīng)允許撬門(mén)涉及到故意損毀他人財(cái)物和非法入侵他人住宅?！吨腥A人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十條規(guī)定，非法侵入他人住宅的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款。同時(shí)，第四十九條也規(guī)定，故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

即使房屋是未安置房，也并不意味著可以隨意撬開(kāi)并租出。未安置房的所有權(quán)通常屬于國(guó)家或相關(guān)機(jī)構(gòu)，未經(jīng)允許擅自撬開(kāi)并出租，不僅侵犯了房屋所有者的權(quán)益，也違反了相關(guān)法律法規(guī)。

因此，如果遇到未安置房被撬開(kāi)并出租的情況，應(yīng)該立即報(bào)警并聯(lián)系相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。同時(shí)，我們也應(yīng)該尊重他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，不擅自侵入他人住宅或損毀他人財(cái)物。

二、租戶擅自拆房屋怎么處理？

租戶擅自拆房屋主體的可按其租房合同的約定處理。租戶未經(jīng)房東同意，擅自拆房屋主體后房東有權(quán)要求租戶恢復(fù)原狀或者賠償相應(yīng)的損失，租戶構(gòu)成根本違約的房東有權(quán)解除合同。

一、租戶可以提前退押金嗎

租戶提前退租，屬于違約行為，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果在租賃合同上沒(méi)有對(duì)押金有直接約定退還的，押金應(yīng)該退還給租客。押金的性質(zhì)是對(duì)租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。

二、遭遇廠房強(qiáng)拆承租人怎么辦

承租人可以通過(guò)提起訴訟來(lái)進(jìn)行維權(quán)。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

在實(shí)踐中，承租戶在遭遇拆遷時(shí)的兩難境地，一頭是拆遷部門(mén)不給補(bǔ)償只認(rèn)可房東；另一頭是房東拿到了補(bǔ)償認(rèn)為都是自己的不給承租戶。導(dǎo)致承租戶的利益受損。從法律角度來(lái)說(shuō)，政府拆遷導(dǎo)致承租戶無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了損失。承租戶的損失跟政府的拆遷行為有直接關(guān)系。那么承租戶要求享受拆遷補(bǔ)償是完全合情合理的。承租戶不僅能享受停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償(前提是承租戶廠房是合法的，證件齊全的)，還可以享受搬遷安置補(bǔ)償。這是承租戶該享受的合法權(quán)利。

而在這種情況下，承租人可以通過(guò)提起訴訟來(lái)進(jìn)行維權(quán)，獲取合理的補(bǔ)償金額。

三、房東拖延欠租是否合理

合理。遲延交付房租催告后仍未交付的，房東解除合同合理。租戶交付房租超過(guò)繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時(shí)可以通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。

三、安置房出租違反法律么

安置房是可以出租的,但必須滿足一定的條件,國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,安置房購(gòu)買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí),需簽訂相關(guān)出租合同。綜上，法律上沒(méi)有禁止安置房出租的規(guī)定，因此被安置人是可以出租安置房的。

國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無(wú)明確禁止，應(yīng)當(dāng)可以。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。安置房作為一種比較特殊的房產(chǎn)，是可以出租的。前提是辦好房產(chǎn)證，然后到相關(guān)部門(mén)辦理出租證明。安置房出租需提高注意，出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

什么是安置房：

1.安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2.安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

3.根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

四、不經(jīng)過(guò)租戶同意房東撬門(mén) -法律知識(shí)

法律分析：

屬于違約行為，需要做出相應(yīng)賠償。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

五、安置房出租違反法律嗎

安置房是可以出租的,但必須滿足一定的條件,國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,安置房購(gòu)買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí),需簽訂相關(guān)出租合同。綜上，法律上沒(méi)有禁止安置房出租的規(guī)定，因此被安置人是可以出租安置房的。

國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無(wú)明確禁止，應(yīng)當(dāng)可以。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。安置房作為一種比較特殊的房產(chǎn)，是可以出租的。前提是辦好房產(chǎn)證，然后到相關(guān)部門(mén)辦理出租證明。安置房出租需提高注意，出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

什么是安置房：

1.安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2.安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

3.根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

六、我租的房子違法建筑要拆除，房東需要賠償嗎？

違建房東需賠償租客，房屋拆除導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條，違規(guī)建造需停止建設(shè)、改正或拆除，并罰款。根據(jù)《民法典》第584條，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失，包括預(yù)見(jiàn)到的損失和合同后可能獲得的利益，但不得超過(guò)違約方預(yù)見(jiàn)到的損失。

法律分析

房子違建房東需賠償租客。違建是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證的建筑，違規(guī)建造的房屋需要拆除，拆除房屋后租客失去對(duì)房屋享有的使用權(quán)，租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，房東應(yīng)予賠償。法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

拓展延伸

租房中遇到違法建筑問(wèn)題，如何維護(hù)自身權(quán)益？

當(dāng)租房中遇到違法建筑問(wèn)題時(shí)，維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵在于采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。首先，與房東進(jìn)行溝通，明確違法建筑的問(wèn)題，并要求其解決或提供合理的賠償。如果房東不配合，可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，如城市規(guī)劃局或房屋管理部門(mén)，提供相關(guān)證據(jù)和租房合同等文件。同時(shí)，可以尋求法律援助，咨詢律師，了解自己的權(quán)益和法律責(zé)任。在維護(hù)權(quán)益的過(guò)程中，保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、通信記錄等，以便日后維權(quán)。最重要的是，要保持冷靜和理性，遵守法律程序，以確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。

結(jié)語(yǔ)

違建房東需賠償租客，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，違規(guī)建造的房屋需拆除，租賃合同無(wú)法履行。根據(jù)《民法典》第五百八十四條，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失。當(dāng)遇到違法建筑問(wèn)題時(shí)，租客應(yīng)與房東溝通并尋求解決或合理賠償。如房東不配合，可向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)并尋求法律援助。保持冷靜和理性，遵守法律程序，確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者第一節(jié)一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

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投稿：常建

內(nèi)容審核：李軒教授