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一、房東占房屋拆遷補償款2025,回顧 女子租15年的房子拆遷獲賠260萬，要求房東分一半，房東懵了

《大學》有云“茍日新，日日新，又日新”，事物總是在不斷變化的，只有保持變化，日新月異，才能夠不斷發(fā)展進步。因此我國城市建設(shè)，總是伴隨著拆遷新建，而每一次拆遷都意味著一小群人走向富裕。
      隨著城市的不斷發(fā)展，拆遷成為一個城市走向經(jīng)濟發(fā)達的必經(jīng)之路，而在過去的十幾年里，拆遷已經(jīng)成為致富的標志，拆遷戶也代替了過去的萬元戶，變成有錢人的象征?？稍趶V東卻發(fā)生了一樁荒唐的拆遷糾紛。
      房東名下的房子要被拆遷，女租客得知后欣喜若狂，找到房東要求瓜分一半的賠償款。不僅如此，女租客還振振有詞:“我在這里住了15年，房子的拆遷款理應(yīng)有我一半”，對此房東是如何回應(yīng)的?
      王先生是廣州當?shù)厝?，早年就在廣東買了一套房子，一家人住在房子里。后來經(jīng)過努力打拼，存夠了錢在廣東又買了一套新房。家里人搬去新房后，王先生便決定將老房子拿去出租。剛好河南一對夫妻南下打工，在廣東租房，最終選擇了王先生家的老房子。
      王先生的房子兩室一廳，面積不小，但因為房子年份比較老，因此裝修也很簡陋，房租只要1200元一個月。租房的劉女士聽說后當即拍板決定租房，王先生和劉女士夫妻倆交談后，得知他們也是打工人，聊得也很盡興，于是干脆決定兩人一個月只需交1000元房租即可。
      找到了如此便宜的房子，劉女士夫妻倆高興不已，在定居之后，他們還專門找裝修隊，利用回老家的空閑時間對房子進行了裝修。每逢過年過節(jié)，劉女士夫妻倆還會給王先生送去家鄉(xiāng)特產(chǎn)，兩家人的感情也很好。
      可就在劉女士租了15年后，一場拆遷風波讓兩家反目成仇。房東王先生最先得到拆遷的消息，并獲悉自己會獲得拆遷款260萬元。雖然拆遷是個好消息，可一旦拆遷劉女士就要搬出去住，王先生不知道該如何與劉女士解釋。
      當王先生心懷忐忑地找到劉女士時，劉女士卻興高采烈。原來劉女士早就從鄰居口中得知了拆遷的消息，還找王先生索要一半的拆遷款。這番舉措讓王先生哭笑不得，自己的房子怎么劉女士要一半拆遷款。
      對此劉女士給出的原因很荒唐，她說自己夫妻倆在房子里住了15年，不僅給房子重新裝修了一遍，還和房子產(chǎn)生了感情。因此房子要拆遷，至少得給自己一半的拆遷款。王先生壓根不管他們，直接下達最后通牒，讓他們盡快搬出房子。
      可當劉女士聽說王先生不肯給錢后，卻開始撒潑耍賴，還威脅王先生如果不愿意給錢，就不搬出去，看王先生怎么拆遷。正是秀才遇到兵，有理說不清，無奈之下，王先生只能和妻子商量，適當給劉女士一些補償，只要她愿意搬出去就行。
      最后在雙方的商量下達成了協(xié)議，王先生給劉女士28萬元，作為裝修費的補償，而劉女士則需要在拆遷前盡快搬出房子。劉女士雖然不甘心只拿28萬元，但她心理也知道自己的要求法院不可能支持，因此最后同意了這個方案。
      劉女士的貪心令人厭惡，但她畢竟給房子做了裝修，那么從法律的角度來看，劉女士是否應(yīng)該得到賠償，她要求獲得一半拆遷款的訴求有沒有可能實現(xiàn)?
      想要解答這個問題，就必須先弄清楚拆遷款的概念，什么是拆遷款?拆遷款一般分為三種，一種是房屋補償費，又叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
      第二種是周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
      最后一種是獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
      這三種拆遷款無一例外都是用于補償房屋所有人的損失，也就是說，拆遷款的支付對象是房屋所有人。房屋所有人是指對房屋有全面支配權(quán)利的人。
      根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。 所以房屋的所有權(quán)人是指擁有這四項權(quán)利的擁有人，并不是單純地擁有一項或者兩項權(quán)利。
      很顯然，王先生才是房屋所有人，因此拆遷款歸他所有，至于如何分配拆遷款，那是他的個人私事。劉女士一家只是王先生的租客，和房屋沒有任何關(guān)系，自然不可能參與拆遷款的分配。但劉女士給房子進行了裝修，是否應(yīng)該獲得賠付?
      這就要看劉女士和王先生簽訂的租房合同是否有相關(guān)固定，一般來說住房合同里沒有要求租客對房子進行裝修。劉女士一家之所以裝修，也是為了讓自己過得更舒服。所以王先生有權(quán)不對劉女士進行賠付，最后王先生給了28萬，其實也是看在兩家人多年來的情分和交情，如果兩人鬧上法庭，相信王先生勝訴的可能更大。
      古人云，貪心不足蛇吞象，劉女士就是典型的貪心之輩，也多虧她遇到了王先生，如果遇到的是一個現(xiàn)實又較真的房東，別說28萬元賠償，甚至房東還會以劉女士擅自裝修為由，向劉女士一家索賠。

二、房東房子拆遷得260萬，女租客卻要求分一半，稱住了15年和房子有感情

在一線城市寸土寸金之地，大多數(shù)人一時半刻買不起房，于是選擇租房。

近日，廣東一名女租客，得知自己租的房子要拆遷，便想要分得房東那260萬補償款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出錢裝修過。那么，女租客有權(quán)分得房屋的拆遷款嗎？

很多人都覺得此女子瘋了、癡心妄想！但她卻給出了自己的理由：

1、房子曾自費裝修過，房東應(yīng)該給予自己補償；

2、自己租了該房屋15年，已經(jīng)產(chǎn)生了深厚的感情，雖然未擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但這就像自己的家一樣，房屋一旦拆遷，那將損害自己的感情，因此房東應(yīng)該給予自己的一定補償。

乍一看有理有據(jù)，但其實挺荒誕可笑，有網(wǎng)友調(diào)侃：

我支付寶也用了十幾年，也有感情了，那支付寶賺的錢是不是得分我一半??？

入戲也太深了吧，那這樣大家都去租房，房子就能成為自己的了，這也太離譜了！

其實如果對房屋進行了裝修，應(yīng)該也可以請求適當?shù)难a償？

無獨有偶，家住上海的張三將房屋出租3年后，得知房子要拆遷，自然開心的不得了，于是立馬就去拆遷辦簽字同意。但沒想到的是，卻被自己的租戶連聲質(zhì)問，拆遷打算我瞞我多久？、我不問你就準備一直不說了？

張三想著房子還剩下一個月到期，可能對租戶有影響，作為對租戶的補償，這剩下一個月的房租他可以不要，一個月的時間找房子應(yīng)該足夠了?？烧l知道租戶不依不饒，竟然要平分拆遷款

那么，租客到底有沒有權(quán)利分得拆遷款呢？

律師表示，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)交換補償兩種方式進行征收補償。被征收人通常是指擁有被征收、拆遷房屋的所有人，按照不同的補償項目，補償對象是相應(yīng)的權(quán)利人。

而作為租戶，僅享有房屋的使用權(quán)，并不是房屋的所有權(quán)人。

因此，在法律中，只有擁有房屋所有權(quán)，才能得到拆遷款的補償。上述案例中，兩位租戶要求拆遷款的補償是沒有任何法律依據(jù)的。

對房屋進行了裝修，能要求補償嗎？

租戶與房東之間存在的是租賃關(guān)系，屬房屋租賃合同糾紛，如果簽訂的書面合同《房屋租賃合同》或《拆遷協(xié)議》中，對裝修這一塊有約定，那么租戶可以請求一定的裝修補償。不過，需要提供相應(yīng)的證據(jù)，來證明房屋系自己裝修，然后向法院起訴維護自身合法權(quán)益，若提起的訴請?zhí)^分，法院是不予支持的。

作為租戶，如果自己所居住的房子，確實因為拆遷對自己的生活和工作帶來了一定影響和損失，可以先和房東協(xié)商，協(xié)商不成的，則繼續(xù)通過法律途徑維權(quán)。不能因一時利益誘惑而喪失了基本的法律意識，一旦陷入拆遷糾紛，建議大家咨詢專業(yè)律師，維護自己的合法權(quán)益。

三、租房遇拆遷

法律分析：1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應(yīng)當由責任方負責賠償。

四、假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？？

假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？？假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補償事宜。二、如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應(yīng)當對承租人的裝修進行一定數(shù)額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進行出租的。法律依據(jù)：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得租賃房屋。這樣解釋大家理解嗎？

五、租的住房要拆遷了房東怎么賠償

租的住房要拆遷了房東一般是按照合同約定賠償?shù)?。若承租人與房東沒有在合同中約定拆遷條款，如果出現(xiàn)拆遷、征收等情況，出租人是否需要補償承租人，按照現(xiàn)行法律和司法解釋規(guī)定，除非出租人惡意造成承租人受損，否則只需適當補償已形成添附的裝飾裝修物在剩余租期內(nèi)的殘余價值。

租的門面要拆遷賠償標準是什么

拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。

租的商鋪要拆遷可以要求賠償裝修費嗎

不可以的， 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與承租人重新訂立房屋租賃合同。該條規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。因為租賃方不是房屋所有權(quán)人，只能得到停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修費和搬遷費的補償。如租賃合同對拆遷時拆遷補償?shù)姆峙溥M行了約定，從約定。

商住房拆遷怎么賠償

補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件,拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

租的店面拆遷能否申請賠償

租的店面拆遷可以申請補償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。由于租的店面被拆遷后，承租人會因為拆遷而受到停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此可以申請補償。更正一下，拆遷對應(yīng)的是補償一詞，而不是賠償。

租的房子要拆遷租戶會有補償嗎

原則上相關(guān)補償協(xié)議需要和產(chǎn)權(quán)人進行簽訂進行支付，但是如果承租人認為自己享受相關(guān)拆遷安置補償待遇，需要和被拆遷人進行溝通解決，要求進行分配進行支付。

六、假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？

假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補償事宜。二、如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應(yīng)當對承租人的裝修進行一定數(shù)額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進行出租的。法律依據(jù)：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得租賃房屋。這樣解釋大家理解嗎？

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投稿：舒澤

內(nèi)容審核：馮立影律師