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一、廠房被征收需要哪些手續(xù)2025,征用廠房需什么文件和手續(xù)

征用廠房所需文件和手續(xù)主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、前期準(zhǔn)備與調(diào)查

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)。若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。因此，在征用廠房前，應(yīng)確認(rèn)土地性質(zhì)，是否需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。調(diào)查內(nèi)容應(yīng)包括土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。

二、申請(qǐng)與審批

提交征用土地申請(qǐng)，包括征用土地的目的、范圍、面積等信息。同時(shí)，需提供項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃選址意見書、用地預(yù)審意見等相關(guān)材料。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取相關(guān)利益方的意見。

審批過程中，如多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

三、簽訂協(xié)議與補(bǔ)償

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。政府?yīng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位。

政府應(yīng)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

在完成所有前期工作后，政府方可申請(qǐng)征收土地，并按照法定程序進(jìn)行公告并組織實(shí)施。

綜上所述，征用廠房需遵循一系列嚴(yán)格的文件和手續(xù)流程，包括前期準(zhǔn)備與調(diào)查、申請(qǐng)與審批以及簽訂協(xié)議與補(bǔ)償?shù)炔襟E。

二、企業(yè)征地建廠房怎么申請(qǐng)

1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，個(gè)人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)用地用于建設(shè)廠房等建（構(gòu)）筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目必須符合國家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。

2、申請(qǐng)用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。

3、第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)（如果是新開的），搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)。你要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)。在此同時(shí)你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件，因?yàn)楝F(xiàn)在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個(gè)單位，蓋十來個(gè)公章就行了。

一、企業(yè)征地相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》中關(guān)于企業(yè)征地的相關(guān)內(nèi)容：

第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村土地可以建廠房嗎

1、我國《土地管理法》規(guī)定，國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體的土地的除外。

3、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

三、企業(yè)征地建廠房怎么申請(qǐng)呢

首先要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后到招商局上會(huì)義項(xiàng)，到經(jīng)濟(jì)發(fā)展局立項(xiàng)，到土地局意向用地辦理《用地許可證》、《土地使用證》，再到規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)〈平面規(guī)劃圖〉到建設(shè)規(guī)劃局報(bào)批后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》，就可以開工建設(shè)廠房了。各地辦理方式也不完全一樣，可到當(dāng)?shù)卣猩滩块T咨詢一下，如果項(xiàng)目較大手續(xù)辦理起來要容易些，如果在開發(fā)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)的工業(yè)園，手續(xù)辦理起來也要簡(jiǎn)單一些。申請(qǐng)土地，你得去土地管理局，批地，發(fā)改委辦理手續(xù)，辦廠的申請(qǐng)流程大概為：發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)－－申請(qǐng)征用土地土地－－環(huán)評(píng)－－消防－－土建－－工商稅務(wù)－－環(huán)保－－正式投產(chǎn)。你可以先去本地發(fā)改委咨詢當(dāng)?shù)厥欠裨试S上造紙項(xiàng)目。

一、企業(yè)征地建廠房申請(qǐng)模板

某市國土資源局：

我方現(xiàn)申請(qǐng)受讓位于的平方米土地使用權(quán)，具體四至為：。

我方愿意以元／平方米，總計(jì)人民幣大寫萬元（小寫元）為最低出價(jià)。若獲你局同意，我方愿意承諾如下：擬投資的產(chǎn)業(yè)類型為、投資強(qiáng)度不低于X萬元／畝、容積率不低于、建筑系數(shù)不低于、綠地率不高于、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地比例不高于。并愿意交納相應(yīng)的保證金，按要求參加你局組織的此宗地公開招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

申請(qǐng)人：

（簽章）法定代表人：

聯(lián)系人：

地址：

電話：

預(yù)申請(qǐng)日期：

年月日

二、房屋征收的公告

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，應(yīng)當(dāng)自知道房屋征收決定之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，對(duì)復(fù)議結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

房屋征收應(yīng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則；在房屋征收部門對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、政府征收廠房的處置方案有哪些

1、按原用途評(píng)估價(jià)加工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算補(bǔ)償款。土地及地上建（構(gòu)）筑物收購價(jià)格按照工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估，不可搬遷的機(jī)器設(shè)備按資產(chǎn)折舊評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于異地搬遷重建企業(yè)，機(jī)器設(shè)備拆卸、運(yùn)輸、安裝、管理費(fèi)用等納入補(bǔ)償范圍，并給予同地段工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)100%的獎(jiǎng)勵(lì)。另外，舊廠房在2016年前完成搬遷的，按上述工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)60%追加補(bǔ)償，在2017年前完成搬遷的，按上述工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)30%追加補(bǔ)償。

2、原址用地性質(zhì)不符合規(guī)劃控制要求，但近期內(nèi)未納入儲(chǔ)備計(jì)劃或?qū)嵤┮?guī)劃建設(shè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可臨時(shí)用作除商品房開發(fā)建設(shè)以外的第三產(chǎn)業(yè)，并按規(guī)定補(bǔ)交臨時(shí)使用年期的土地出讓金。將來仍符合自行改造或公開出讓條件的，仍可按自行改造、補(bǔ)交地價(jià)和公開出讓、收益支持的方式進(jìn)行處置。因規(guī)劃控制為道路、綠地及其他非營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施等原因需征收企業(yè)土地時(shí)，可按公益征收、合理補(bǔ)償方式進(jìn)行處置，企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合政府開展征收工作。

3、納入舊城區(qū)成片改造范圍、且不具備獨(dú)立開發(fā)的舊廠房用地，由政府依法收回，并按照處置方式中的公益用地標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

一、在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分哪幾部分？

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

五、法律關(guān)于廠房征收的規(guī)定

《條例》提到“應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償”，這里的“公平補(bǔ)償”不僅代表了市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，更應(yīng)該理解為不能因?yàn)檎魇諏?dǎo)致人民生活水平下降和生產(chǎn)活動(dòng)無法繼續(xù)?！稐l例》第十八條談到“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的”情況，說明廠房拆遷存在置換方式。國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知》明確規(guī)定：“政府實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要搬遷的工業(yè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的，經(jīng)市、縣國土資源行政主管部門審核并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)，收回原國有土地使用權(quán)，以協(xié)議出讓或租賃方式為原土地使用權(quán)人重新安排工業(yè)用地”。因此，對(duì)廠房征收后給予合理的用地安排，符合政策和法律的基本規(guī)定。

《條例》規(guī)定：政府要提供“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償”，

具體補(bǔ)償金額“根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定”。如果沒有安排好工廠后續(xù)用地，企業(yè)長(zhǎng)時(shí)間停工甚至無限期停工，按照上述方法確定政府提供停產(chǎn)補(bǔ)償，政府負(fù)擔(dān)會(huì)非常巨大。

一、湖南土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、廠房征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，有怎樣的流程

一、廠房征收流程

1、建設(shè)用地預(yù)審

市國土資源局根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》(國土資源部27號(hào)令，2004年12月1日起施行)，對(duì)征地項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審。審查項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標(biāo)準(zhǔn)和土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)等情況，自受理預(yù)審申請(qǐng)之日起20日內(nèi)出具預(yù)審意見。

2、發(fā)布征地通告

開發(fā)商征地流程根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號(hào))明確要求，在征地依法報(bào)批前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。征地項(xiàng)目預(yù)審?fù)ㄟ^的，市國土資源局發(fā)布征地通告，將預(yù)征收土地用途、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑等告知被征地村和村民，維護(hù)被征地農(nóng)民的知情權(quán)。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補(bǔ)償范圍。

3、開展征地調(diào)查

開展征地調(diào)查是征地前的重要基礎(chǔ)性工作。市國土資源部門(征地拆遷工作機(jī)構(gòu))會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人和有關(guān)部門深入被征地村、被征地地塊，對(duì)擬征收土地的四至邊界、權(quán)屬、地類、面積等現(xiàn)狀和被征地村的農(nóng)業(yè)人口、勞動(dòng)力、耕地面積等情況進(jìn)行全面調(diào)查核實(shí)，對(duì)征地拆遷范圍內(nèi)的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測(cè)核實(shí)，對(duì)房屋面積、結(jié)構(gòu)及其他地上附著物等情況認(rèn)真搞好登記。將調(diào)查資料、數(shù)據(jù)整理成冊(cè)，掌握第一手資料，做好擬定征地報(bào)批“一書兩方案”的準(zhǔn)備工作。

4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

征地調(diào)查結(jié)果與被征地村、村民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

5、組織征地聽證

2004年1月9日，國土資源部發(fā)布《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部22號(hào)令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報(bào)批前，國土資源部門送達(dá)《聽證告知書》，告知被征地村、村民和其他權(quán)利人對(duì)擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，莊當(dāng)在告知后5個(gè)工作日內(nèi)向市國土資源局提出書面申請(qǐng)。

6、征地組卷報(bào)批

市國土資源局按省、市有關(guān)報(bào)件要求，組織申報(bào)材料，上報(bào)營(yíng)口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，下達(dá)經(jīng)省政府批準(zhǔn)的《實(shí)施規(guī)劃用地批復(fù)》。

二、廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、你使用的土地屬于國有建設(shè)用地，你擁有的是劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

2、如因共用利益需要，政府可以收回建設(shè)用地使用權(quán)。

3、政府收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)你的地上建筑物以及其他設(shè)施進(jìn)行征收。

4、政府征收建筑物等設(shè)施的，應(yīng)給與補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)機(jī)制評(píng)估確定。五、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：唐彤

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