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一、廠房被房地產(chǎn)收購(gòu)2025,企業(yè)廠房是否可以作為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)廠房是否可以作為投資性房地產(chǎn)，取決于其使用目的和方式。

首先，要明確投資性房地產(chǎn)的定義。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。它主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

對(duì)于企業(yè)廠房來(lái)說(shuō)，如果它被出租出去以賺取租金，那么它可以被視為投資性房地產(chǎn)。然而，如果廠房是自用的，即用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么它就不屬于投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)歸類為固定資產(chǎn)。

此外，還需要注意的是，即使廠房被出租，也需要滿足投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件：與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

綜上所述，企業(yè)廠房是否可以作為投資性房地產(chǎn)，主要取決于其使用方式和目的。如果廠房被出租以賺取租金，并滿足投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件，那么它可以被視為投資性房地產(chǎn)。否則，它應(yīng)被視為固定資產(chǎn)。

以上分析依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》以及投資性房地產(chǎn)的相關(guān)定義和確認(rèn)條件。在具體操作時(shí)，還需根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行具體判斷和處理。

二、企業(yè)出租給本企業(yè)職工的房屋屬于投資性房地產(chǎn)嗎

投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或者資本增值，而出租給職工使用雖然也收取租金，但是換來(lái)的是員工間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，并且現(xiàn)實(shí)中更多的是會(huì)折讓租給員工，所以應(yīng)當(dāng)屬于劃分為固定資產(chǎn)，而不是投資性房地產(chǎn)。1.投資性房地產(chǎn)具有以下特征: (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng);(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。2.將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件:(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。投資性房地產(chǎn)屬于投資性資產(chǎn)，投資性資產(chǎn)是指長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄、保險(xiǎn)金、股票、債券、基金、期貨等以保值、增值為目的的投資性貨幣或票據(jù)。是用來(lái)進(jìn)行投資的那部分資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值房地產(chǎn)買賣的差價(jià)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括，已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

三、國(guó)有企業(yè)可以開發(fā)房地產(chǎn)嗎

法律分析：未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任不管是國(guó)營(yíng)還是民營(yíng)企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍不等于從事建筑工程范圍，營(yíng)業(yè)執(zhí)照只是你申請(qǐng)建筑資質(zhì)的前提，建筑資質(zhì)等級(jí)證書才是衡量能否承攬建筑工程的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》

第六十五條 未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十六條 建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

四、住宅用地可以建廠房嗎

法律分析：不可以。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

法律依據(jù)：《 中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、廠房是不動(dòng)產(chǎn)嗎

法律分析：鋼結(jié)構(gòu)廠房也是屬于不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地

六、企業(yè)購(gòu)入房產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎

法律主觀：1.成本模式下的轉(zhuǎn)換 核算要點(diǎn)：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生損益。 對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無(wú)論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，還是自用 土地使用權(quán) 或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。科目對(duì)應(yīng)關(guān)系如下： “固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”對(duì)應(yīng)“投資性房地產(chǎn)”; “累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”對(duì)應(yīng)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”; “固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”對(duì)應(yīng)“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。 不產(chǎn)生損益：指對(duì)應(yīng)科目金額對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不會(huì)產(chǎn)生差額。 2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 這種轉(zhuǎn)換方式下，通常公允價(jià)值和賬面價(jià)值不一致，會(huì)產(chǎn)生差額。借記賬戶以公允價(jià)值入賬，貸記賬戶以賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，之間的差額處理思路總結(jié)如下： (1)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) [投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)] 無(wú)論公允價(jià)值高或低，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額都計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。 轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理： 借：固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn))(投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值) 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記) 公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借記，金額倒擠) 2)自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) [非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)] 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。 借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值) 累計(jì)折舊(或累計(jì)攤銷) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備) 公允價(jià)值變動(dòng)損益(或貸記“資本公積——其他資本公積”)(差額，倒擠) 貸：固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn)) 待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，將因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 小結(jié)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入資本公積，反之，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值，差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

法律客觀：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第三條 固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)： （一）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的； （二）使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。

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投稿：平依

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