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一、海南省樂東縣房屋拆遷補償標準表2025,樂東縣房屋拆遷補償安置方案

樂東縣房屋拆遷補償安置方案主要包括以下幾個方面：

一、補償標準

土地補償費和安置補助費：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費。具體標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。在樂東縣，土地征收補償標準為64.5萬元/公頃，項目征收補償標準按照省政府批準公布的區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）執(zhí)行。

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、安置方式

對于農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、社會保障

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

總的來說，樂東縣的房屋拆遷補償安置方案是依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策制定的，旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保他們能夠得到公平、合理的補償和妥善的安置。

二、海南樂東農(nóng)村拆遷安置方案

根據(jù)法律規(guī)定，征地補償費用的標準由政府批準的方案規(guī)定，補償費用應基于土地產(chǎn)值和當?shù)亟y(tǒng)計數(shù)據(jù)確定。補償費用由被征地單位管理和使用，青苗補償費和附著物補償費歸所有者所有。安置補助費根據(jù)情況支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或安置單位，或直接發(fā)放給被安置人員。補償費用使用收益由當?shù)亟鹑跈C構(gòu)管理，公開透明，并接受村民監(jiān)督。拆遷是依法拆除房屋并重新安置的法律行為，為城市規(guī)劃和土地資源利用需要。

法律分析

一、補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

結(jié)語

拆遷是為了城市規(guī)劃和國家專項工程建設的需要，依法拆除房屋并重新安置居民，同時給予相應的補償。補償標準由政府批準的征地補償安置方案規(guī)定，確保農(nóng)民的生活水平不降低。補償費用由被征地單位管理和使用，同時要公開透明，接受村民監(jiān)督。拆遷是城市發(fā)展的必要過程，為整體規(guī)劃和土地資源的合理利用做出貢獻。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改 第四十九條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。

第五十條 在選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。

經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。

中華人民共和國各級人民代表大會常務委員會監(jiān)督法：第三章 審查和批準決算，聽取和審議國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、預算的執(zhí)行情況報告，聽取和審議審計工作報告 第二十一條 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃經(jīng)人民代表大會批準后，在實施的中期階段，人民政府應當將規(guī)劃實施情況的中期評估報告提請本級人民代表大會常務委員會審議。規(guī)劃經(jīng)中期評估需要調(diào)整的，人民政府應當將調(diào)整方案提請本級人民代表大會常務委員會審查和批準。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

三、海南樂東農(nóng)村拆遷怎么補償

(一)土地補償。data-filtered=\"filtered\">全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。data-filtered=\"filtered\">(二)青苗補償。data-filtered=\"filtered\">以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調(diào)劑用于青苗補償。data-filtered=\"filtered\">(三)房屋、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。data-filtered=\"filtered\">1、房屋拆遷補償。data-filtered=\"filtered\">(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。data-filtered=\"filtered\">(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設等值的房屋進行置換。data-filtered=\"filtered\">(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。data-filtered=\"filtered\">(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)data-filtered=\"filtered\">(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。data-filtered=\"filtered\">(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。data-filtered=\"filtered\">2、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、海南樂東縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、海南樂東縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應當告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

五、樂東縣征地補償標準是什么

(一)土地補償。

全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。

(二)青苗補償。

以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調(diào)劑用于青苗補償。

(三)房屋、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。

1、房屋拆遷補償。

(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。

(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設等值的房屋進行置換。

(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換；屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。

(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)

(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。

(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。

2、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。

按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估機構(gòu)評估補償。

一、總體原則

堅持科學發(fā)展觀，遵循公開、公平、公正原則，嚴格依法依規(guī)，進一步轉(zhuǎn)變工作思路和改變管理模式，注重民生，讓利于民，不斷加快推進建設項目用地征地拆遷工作。

二、工作模式

以村集體作為征地、拆遷、補償主體，青苗補償采取包干的方式實施。原則是：按畝包干，內(nèi)部調(diào)劑。

三、其他

(一)收回國有農(nóng)、林、鹽場土地使用權(quán)涉及的土地青苗及地上附著物的補償標準參照征收農(nóng)民集體土地補償標準執(zhí)行。

(二)國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程及國防軍事設施等重大基礎設施建設項目征收土地的補償和安置標準，按國家、省下達的包干標準執(zhí)行。

四、征地拆遷工作經(jīng)費

(一)村集體實施征地、拆遷、補償?shù)裙ぷ鹘?jīng)費按每畝土地補償款的5%(每畝3450元)撥付給村集體。征地、拆遷、補償工作經(jīng)費由征地工作組負責監(jiān)督使用。

(二)不可預見費按土地補償款的5%(每畝3450元)撥給鎮(zhèn)政府管理，由村集體調(diào)劑用于青苗補償，征地工作組負責監(jiān)督使用。

(三)工作組工作經(jīng)費500元/畝。

(四)墳墓拆遷工作經(jīng)費800元/座。

(五)測繪紅線圖、定樁、確權(quán)費及場地清理平整費等費用按實際發(fā)生另行申請經(jīng)費。

五、征地補償費的分配

(一)青苗及地上附著物補償費全額支付給權(quán)益人。

(二)土地補償費按不少于70%的比例支付給被征地農(nóng)民，剩余的作為集體的留成款用于支付被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險、發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村公共設施建設等費用。

六、社會保障

被征地農(nóng)民的基本養(yǎng)老保險按省被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險管理制度辦理。

七、征地安置留用地及管理

(一)為保障被征地農(nóng)民長遠生計，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進新農(nóng)村建設。在征收農(nóng)村集體土地時，凡農(nóng)村集體土地被征收面積累計達到60%以上的，可以給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安排留用地作為建設用地，留用地面積不得超過被征地面積的8%。留用地在被征地面積外另行安排，并按統(tǒng)一規(guī)劃、集中連片的原則選址。留用地的性質(zhì)、用途、管理、辦理按照《海南省征地安置留用地管理辦法》(瓊府辦[2012]97號)執(zhí)行。

(二)農(nóng)村集體成立村集體控股的股份制公司，對留用地及留成的土地補償費進行管理及運作。

樂東縣征地補償標準說明了樂東縣區(qū)人民應該得到的補償費用；本著公平公正的原則，展開了征地補償工作的進行，另外說民管理征地拆遷的工作費用進行了確定；對于如何分配征地補償費，將以某種比例分配給權(quán)益人，此征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險根據(jù)當?shù)剡M行扮蘿莉。

六、海南樂東的拆遷補償怎么樣

法律分析：(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。(二)青苗補償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調(diào)劑用于青苗補償。(三)房屋、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。1、房屋拆遷補償。(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設等值的房屋進行置換。(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。2、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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投稿：范茹言

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