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一、農(nóng)村拆遷女兒出嫁能分到房屋嗎

農(nóng)村拆遷中出嫁女兒能否分到房屋，需依據(jù)多種因素判定。

首先，看其是否具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。若出嫁后戶(hù)口仍保留在原村集體，且在夫家未取得新的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，一般應(yīng)認(rèn)定其仍具備原村集體成員身份，享有與其他成員平等的拆遷安置權(quán)益，有分得房屋的可能。

其次，考慮房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。若房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)，出嫁女兒作為共有人之一，對(duì)房屋擁有相應(yīng)份額，拆遷時(shí)有權(quán)獲得對(duì)應(yīng)部分的補(bǔ)償安置房屋。即便房屋登記在父母名下，但女兒參與了房屋建造等，也可能基于貢獻(xiàn)獲得一定權(quán)益。

再者，各地拆遷政策不同。有些地方按人口進(jìn)行安置補(bǔ)償，出嫁女兒符合安置人口條件的，可分到房屋；有些按房屋面積補(bǔ)償，重點(diǎn)在于房屋產(chǎn)權(quán)，女兒若有產(chǎn)權(quán)份額則可獲相應(yīng)房屋。

總之，出嫁女兒在農(nóng)村拆遷中能否分到房屋，要綜合成員資格、房屋產(chǎn)權(quán)及拆遷政策等因素確定。

二、拆遷房清水房漏水損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)

拆遷房清水房漏水損失的責(zé)任認(rèn)定需視具體情況而定。

若房屋尚在質(zhì)保期內(nèi)，因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，通常由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行建設(shè)和保修，在此期間出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的損失，其應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償相應(yīng)損失。

若漏水是因樓上住戶(hù)不當(dāng)使用，如裝修破壞防水層、水管破裂等原因造成，樓上住戶(hù)需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)對(duì)樓下住戶(hù)的損失予以賠償。

要是漏水是由于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，如房屋老化導(dǎo)致的外墻、屋頂?shù)裙膊课宦┧?，在有物業(yè)管理的情況下，若物業(yè)未履行好維護(hù)管理義務(wù)，物業(yè)可能需承擔(dān)一定責(zé)任；若沒(méi)有物業(yè)管理，一般由該房屋的全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任及相關(guān)損失。

實(shí)踐中，要準(zhǔn)確認(rèn)定責(zé)任，需對(duì)漏水原因進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定，以此為依據(jù)明確責(zé)任主體，進(jìn)而確定損失賠償事宜。

三、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么定的

農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多方面因素：

其一，房屋價(jià)值補(bǔ)償。一般通過(guò)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新程度等，采用市場(chǎng)比較法、成本法等專(zhuān)業(yè)評(píng)估方法，確定房屋本身的價(jià)值，以此作為補(bǔ)償基礎(chǔ)。

其二，土地補(bǔ)償。農(nóng)村土地歸集體所有，對(duì)于宅基地的補(bǔ)償，通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋卣魇照?，結(jié)合土地所在區(qū)域的土地年產(chǎn)值、區(qū)位等因素，制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可能以面積為單位計(jì)算補(bǔ)償金額。

其三，安置補(bǔ)償。為保障被拆遷人的居住權(quán)益，會(huì)提供多種安置方式，如貨幣安置，給予相應(yīng)資金用于自行購(gòu)房安置；還有產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，提供安置房進(jìn)行安置，按照一定的面積置換比例執(zhí)行。

其四，附屬設(shè)施及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償。對(duì)于房屋附屬的庭院、圍墻、水井等設(shè)施，以及搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等，也會(huì)給予合理補(bǔ)償。部分地區(qū)為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，還會(huì)設(shè)置搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況制定，會(huì)在拆遷公告中明確公布。

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內(nèi)容投稿：秦杰煜

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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