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一、老人房屋拆遷補(bǔ)償糾紛2025,山東蘭陵：73歲古稀老人房屋被拆無(wú)家可歸

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祖祖輩輩居住在蘭陵縣長(zhǎng)城鎮(zhèn)東河頭村，手持著合法的房屋土地使用證，因跟隨孩子在外地多年，家中房屋被拆、口糧地被村委會(huì)收回對(duì)外出租，導(dǎo)致老人全家現(xiàn)回村已無(wú)家可歸。

2000年8月26日蘭陵縣（原蒼山縣）土地管理局辦理的土地使用證（趙春三）

趙春三一位73歲的老人戶(hù)口在山東省蘭陵縣長(zhǎng)城鎮(zhèn)東河頭村，名下在村里3套農(nóng)村住宅房，辛苦了半輩子給兩個(gè)兒子才蓋好了婚房，大兒一套、小兒一套、自己居住一套。

2005年，趙春三及老伴隨兩個(gè)兒子去外省居住生活，離家前老兩口將自己5畝多的口糧地送給同村村民種植，待秋收后卻被村委會(huì)收回出租給他人，可趙春山至今未收到一分錢(qián)的租金。

《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村土地承包法》自2003年3月1日起正式施行，該法第二十條限定：“耕地的承包期為三十年。”第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得要回承包地。第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。第三十一條承包人應(yīng)得的承包收益，依照民法典的限定繼承。

2012年，東河頭村規(guī)劃建設(shè)東河頭社區(qū)和獨(dú)棟別墅，在未與趙春三簽訂房屋補(bǔ)償合同的情況下村委會(huì)組織人員私拆了趙春三和大兒子在本村的兩套房屋。事后一年多同村的親戚打電話(huà)告知家中兩套房屋被拆了，房屋內(nèi)生活用品、農(nóng)耕器具、家用電器等都被村委干部處理了。大兒子隨后回村討要說(shuō)法，村委會(huì)干部表示等趙春三全家年紀(jì)大了，回村時(shí)村委會(huì)一定會(huì)妥善安排。

隨著趙春三老兩口年紀(jì)越來(lái)越大思念家鄉(xiāng)情越來(lái)越重，兩個(gè)兒子每年放假期間都會(huì)帶老人回村居住一段時(shí)間，可到今日東河頭社區(qū)已經(jīng)建設(shè)完成多年，趙春三全家也未分到房子，每次回村只能居住在親戚家中。

2012年被拆的兩套房子還未解決，2021年村委會(huì)換屆新書(shū)記又開(kāi)始在東河頭村社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)聯(lián)排別墅，在建設(shè)前村委會(huì)干部打電話(huà)通知趙春三（次子）告知在本村的最后一套房子也要被拆，承諾原址回遷，但未簽訂合同。結(jié)果聯(lián)排別墅建完后現(xiàn)在已60萬(wàn)元的價(jià)格出售，當(dāng)時(shí)村委會(huì)干部的承諾的原址回遷都成了廢話(huà)。

東河頭村聯(lián)排別墅

老百姓掙錢(qián)不容易，半輩子辛勞、拼命攢錢(qián)蓋的房子、置的地，不能這么不明不白的就被拆了。

因疫情原因一直電話(huà)溝通未親自回村討要說(shuō)法，直到2024年春節(jié)后趙春三家人們回村后多次找到村、鎮(zhèn)討要說(shuō)法，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)將此事推到村委會(huì)，現(xiàn)任村書(shū)記又將此事推給上任村書(shū)記，說(shuō)2012拆的那兩套房屋是上任村書(shū)記干的，結(jié)果是現(xiàn)在都在推諉，至今也未給一個(gè)明確的說(shuō)法。

趙春三：“上年紀(jì)了，在農(nóng)村有風(fēng)俗等我百年了，這樣的話(huà)都回不了家了。”

山東唐典律師事務(wù)所趙梅喜主任律師：“《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。如果案涉《中華人民共和國(guó)集體土地使用證》真實(shí)合法有效，那么按照上述法律規(guī)定，趙春三所持有的《集體土地使用證》所載明的物權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)?！?/p>

土地、房屋，是咱老百姓自己的私有財(cái)產(chǎn)，神圣不可侵犯。不是誰(shuí)想拆就拆，想征就征。

始終秉承持以人民為中心的思想，以造福人民為最大政績(jī)，從群眾最關(guān)心的問(wèn)題入手，把民生疾苦放在心頭，把改革發(fā)展責(zé)任扛在肩上，一大批惠民舉措落地實(shí)施，推動(dòng)發(fā)展成果更多更公平惠民及全體人民，在更高水平上不斷滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要。

而在當(dāng)下，蘭陵縣還發(fā)生如此惡劣事件，農(nóng)村合法房屋被拆，口糧地被占，古稀老人全家回村連最基本的生活居住都無(wú)法保障，村、鎮(zhèn)兩級(jí)政府干部們心中有自己的百姓？

二、蘭陵縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1．農(nóng)用地和建設(shè)用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為76.5萬(wàn)元/公頃；2．未利用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為76.5萬(wàn)元/公頃,未利用地系數(shù)按0.8計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、臨沂蘭山區(qū)11個(gè)地方拆遷 法律問(wèn)題

法律分析:

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛可以申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿(mǎn)意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、蘭陵縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

1．農(nóng)用地和建設(shè)用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為76.5萬(wàn)元/公頃；2．未利用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為76.5萬(wàn)元/公頃,未利用地系數(shù)按0.8計(jì)算。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、臨沂市蘭山區(qū)房子拆遷

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛可以申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿(mǎn)意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、蘭陵縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析：

1．農(nóng)用地和建設(shè)用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為76.5萬(wàn)元/公頃；2．未利用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為76.5萬(wàn)元/公頃,未利用地系數(shù)按0.8計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：錢(qián)伊琴

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師