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一、拆遷補償房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書2025,拆遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

法律分析：1、當事人2、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況3、轉(zhuǎn)讓價格4、付款方式5、有關(guān)費用的承擔6、房屋過戶7、甲方的承諾保證8、違約責任

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為反規(guī)定實施的，不予補償。

《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外:1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓2、按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓4、當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

二、拆遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫

法律分析：一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、拆遷補償房屋合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

拆遷補償協(xié)議書

甲方：

乙方：

按照省委、省政府城鎮(zhèn)面貌三年上水平的總體部署及保定市政府《關(guān)于加快某某市改造的實施意見》、《某某改造工作實施方案》的有關(guān)要求，結(jié)合某村實際，為有效改善村民生活居住環(huán)境，提升縣城形象，決定對某村進行城中村改造，為保障建設(shè)項目的順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

一、拆遷補償合同的內(nèi)容

乙方在拆遷范圍內(nèi)的正房建設(shè)面積平方米，配房及門洞建筑面積平方米，乙方在拆遷過渡期內(nèi)自行解決居住場所，拆遷過渡期內(nèi)，甲方支付乙方拆遷過渡安置費10000元。乙方拆遷過渡期自年月日至年月日，若提前返遷以甲方通知日為準。

二、合同違約的補償標準及違約責任

甲方對乙方的房屋按以下方式進行補償：

按照《回遷安置辦法》，甲方為乙方提供回遷房123平米戶型套，84平米戶型套，67平米戶型套。甲方一次性給乙方房產(chǎn)評估補償人民幣元，拆遷過渡期安置費10000元，回遷房差額款元，合計人民幣元。按照開發(fā)協(xié)議及補充協(xié)議相關(guān)條款約定，乙方應給甲方的款項，乙方一次性付給甲方人民幣元。乙方必須在收到拆遷補償后5日之內(nèi)須騰清房屋，乙方如5日內(nèi)未能騰清，甲方將強制清除。

違約責任，因甲方的原因未能按本協(xié)議規(guī)定支付拆遷補償款的應承擔逾期支付的民事等相關(guān)責任。因乙方的責任未按本協(xié)議的規(guī)定清除地上所有的附著物，甲方有權(quán)強行拆除。本協(xié)議一式四份，甲方一份，乙方一份，備存兩份。

四、房屋拆遷協(xié)議可以更改嗎

法律分析：房屋拆遷協(xié)議一般不可以更改。但有下列情況之一的可以更改:1.與房屋拆遷有關(guān)行政許可被撤銷或確認違法。2.房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。3.在整訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的。4.未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房有合同嗎

法律分析：當然有合同，而且要注意合同簽訂的相關(guān)條款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

六、拆遷協(xié)議轉(zhuǎn)讓

法律分析：拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同，是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協(xié)議。在這種合同中，不是產(chǎn)權(quán)的互易，拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋，換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋，是一種期待權(quán)，在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán)，即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。在同意拆遷時，一定要在簽訂了相關(guān)的協(xié)議并且拿到了相應的賠償，才可以讓他們繼續(xù)拆遷，這樣才不會使得自己最后落得房財兩空。

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投稿：蘇松一

內(nèi)容審核：楊建峰律師