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一、馬鞍山市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格2025,拆遷沒有進(jìn)行評(píng)估怎么賠償

在拆遷過程中，如果沒有進(jìn)行評(píng)估，賠償問題會(huì)變得復(fù)雜。一般來說，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)基于被拆遷房屋的價(jià)值，這通常需要通過評(píng)估來確定。然而，如果沒有進(jìn)行評(píng)估，賠償?shù)拇_定可能會(huì)缺乏客觀依據(jù)。

法律依據(jù)與賠償原則：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這意味著即使沒有進(jìn)行評(píng)估，賠償也應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則。

同時(shí)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取＿@些規(guī)定為確定賠償提供了一定的指導(dǎo)。

沒有評(píng)估的拆遷賠償問題：

在沒有評(píng)估的情況下，確定被拆遷房屋的價(jià)值變得困難。這可能導(dǎo)致賠償金額與被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值不符，從而引發(fā)爭議。

為了避免這種情況，被拆遷人可以要求相關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估，或者與拆遷方協(xié)商確定一個(gè)雙方都能接受的賠償金額。

可能的解決方案：

如果拆遷方和被拆遷人無法就賠償金額達(dá)成一致，可以考慮尋求第三方的調(diào)解或仲裁。例如，可以請(qǐng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)介入調(diào)解，或者通過法律途徑解決爭議。

此外，被拆遷人也可以咨詢專業(yè)律師的意見，了解自己的權(quán)益和可能的法律救濟(jì)途徑。

總之，拆遷沒有進(jìn)行評(píng)估確實(shí)會(huì)給賠償問題帶來一定的困難。然而，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑，仍然有可能找到一個(gè)公平、合理的解決方案。在這個(gè)過程中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和法律規(guī)定，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、不給評(píng)估結(jié)果就做拆遷補(bǔ)償決定合法嗎

在城市房屋拆遷過程中，房屋評(píng)估結(jié)果對(duì)于被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償金至關(guān)重要。正因如此，法律上也賦予了被拆遷人對(duì)于評(píng)估結(jié)果提出異議、申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)力。

但是現(xiàn)實(shí)中，許多拆遷方出于種種目的，想出各種辦法阻撓被拆遷人行使這一權(quán)利，或者干脆就不將房屋評(píng)估結(jié)果送達(dá)當(dāng)事人。被拆遷人連房屋評(píng)估結(jié)果出來了都不知道，更遑論提出異議了。那么，遇到這種狀況該怎么辦呢？下面讓我們用一個(gè)案例來探討一下這個(gè)問題。

案情介紹

2012年3月20日，安徽省馬鞍山市雨山區(qū)人民政府發(fā)布了《雨山區(qū)人民政府征收決定》及《采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收公告》，艾先生家的房屋便位于該征收范圍之內(nèi)。在經(jīng)過了選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地考察等程序之后，本該收到房屋征收評(píng)估結(jié)果的艾先生一家卻直接收到了一份《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

原來，2012年12月12日的時(shí)候，評(píng)估機(jī)構(gòu)便做出了艾先生家房屋的評(píng)估報(bào)告。按照程序，拆遷方本應(yīng)當(dāng)及時(shí)將該評(píng)估結(jié)果送達(dá)艾先生?？墒浅鲇诜N種原因，2013年1月16日，雨山區(qū)人民政府卻在未送達(dá)房屋評(píng)估結(jié)果的情況下直接做出了房屋征收補(bǔ)償決定。

艾先生一家認(rèn)為雨山區(qū)人民政府在做出補(bǔ)償決定前沒有向其送達(dá)房屋評(píng)估結(jié)果，剝奪了其依法享有的權(quán)利，因此便向法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求依法撤銷該《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

案例說法

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款：“對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！?/p>

由上述條文可知，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確指出了被拆遷人對(duì)于評(píng)估結(jié)果有提出異議、申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)利。

試問，如果被拆遷人連評(píng)估結(jié)果的內(nèi)容、甚至連評(píng)估結(jié)果已經(jīng)做出都不知道，那又該如何保障其申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)利呢？因此拆遷方不向被拆遷人送達(dá)評(píng)估結(jié)果就做補(bǔ)償決定，當(dāng)然是違反法律規(guī)定的?！秶型恋厣戏课菡魇赵u(píng)估辦法》對(duì)此也有更為細(xì)致的規(guī)定。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條第一款：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。”

第十七條第一款：“分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。”

第二十條：“被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題?！?/p>

第二十一條：“原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人?！?/p>

由上述條文可知，《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》首先明確指出了房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，最終的分戶評(píng)估報(bào)告還需向被拆遷人轉(zhuǎn)交。同時(shí)，對(duì)于評(píng)估結(jié)果不滿，被拆遷人還有權(quán)提起復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)。

回到我們開頭的案例，艾先生一家沒有收到拆遷方送達(dá)的評(píng)估結(jié)果，拆遷方此種行為不僅違反法律對(duì)于房屋征收評(píng)估程序的規(guī)定，也嚴(yán)重侵犯了艾先生一家的知情權(quán)和異議權(quán)。

判決結(jié)果

馬鞍山市中級(jí)人民法院認(rèn)為，雨山區(qū)房屋征收部門在房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)艾先生一家的房屋作出商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估報(bào)告后，未將該報(bào)告內(nèi)容及時(shí)送達(dá)原告并公告，致使原告對(duì)其房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定的權(quán)利喪失，屬于違反法定程序。據(jù)此，判決撤銷雨山區(qū)人民政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴。

本案通過嚴(yán)格的程序?qū)彶椋谠u(píng)估報(bào)告是否送達(dá)這一細(xì)節(jié)上，彰顯了司法對(duì)被拆遷人獲得公平補(bǔ)償權(quán)的全方位保護(hù)。房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評(píng)估報(bào)告未及時(shí)送達(dá)，會(huì)導(dǎo)致被征收人申請(qǐng)復(fù)評(píng)和申請(qǐng)鑒定的法定權(quán)利無法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。

三、拆遷評(píng)估好還有補(bǔ)償嗎

一、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有標(biāo)準(zhǔn)嗎

我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收。評(píng)估報(bào)告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、什么是拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償類型

1、國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”；二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少?！睏钤诿鞅硎?。

2、集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

四、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

五、拆遷評(píng)估是什么意思

法律分析：拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、拆遷評(píng)估不合理怎么辦

拆遷評(píng)估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。房屋拆遷評(píng)估的方式有：1、市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)；2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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投稿：朱奕茹

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