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一、拆遷補償房屋能否強制2025,拆遷補償房屋能否強制

法律分析：拆遷補償房如果不是被執(zhí)行人生活必須房屋的，人民法院是可以強制執(zhí)行的，如果是生活必須房屋，只能查封不能變賣、拍賣。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》

第五條?人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实?，必需的生活費用依照該標準確定；(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；(七)根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產(chǎn)；(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結的財產(chǎn)。

二、強制拆遷后如何補償

法律分析：司法強拆后要提高房屋拆遷補償?shù)?，就需要拿起法律的武器維護自己合法的權益，被拆遷人要收集房屋價值的證據(jù)、房屋征收部門補償不合理的證據(jù)提起行政訴訟，起訴時建議委托專業(yè)的律師代理案件。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、強制拆遷如何賠償

拆遷補償全國沒有統(tǒng)一標準，房屋拆遷需要結合房屋結構、地域位置、建造年限、拆遷項目公告、安置補償方案等因素綜合評估，城市房屋可以參考周邊商品房市場均價爭取補償，補償方式通常有貨幣補償或者產(chǎn)權置換，具體結合你們安置補償方案確定，補償不合理建議不要同意簽字，及時通過法律途徑爭取。

強制拆遷并不一定是合法，也不一定不合法，具體要根據(jù)實際情況來定，被強制拆遷的拆遷戶在事后也可以通過法律去維權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋強拆賠償怎么算

房屋強拆進行行政賠償?shù)奶幚恚嘿r償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

一、國家賠償案件的程序是什么

程序包括提出賠償申請、賠償義務機關作出決定、向人民法院提起訴訟。當賠償?shù)恼埱笕嗽谝筚r償?shù)臅r候，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議時一并提出。根據(jù)所受損害的不同，索賠人可以同時提出幾項索賠。根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第十四條規(guī)定，賠償義務機關在規(guī)定期限內未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

二、無罪釋放國家會怎樣賠償

無罪釋放國家的賠償標準如下：

1、侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算；

2、侵犯公民生命健康權的，造成身體傷害的，應當支付醫(yī)療費，以及賠償因誤工減少的收入。

國家賠償與無罪釋放的解釋如下：

1、國家賠償是國家機關及其工作人員因行使職權給公民、法人及其他組織的人身權或財產(chǎn)權造成損害，依法應給予的賠償，國家賠償由侵權的國家機關履行賠償義務；

2、而無罪釋放是很典型的公職工作人員傷害人身權的表現(xiàn)，賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出。賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內，做出賠償決定。

三、行政賠償義務機關的受案與處理是怎樣的

行政賠償義務機關收到行政賠償申請書后，要進行受案前的初步審查，如果經(jīng)審查認為該申請書符合行政賠償條件的，賠償義務機關應決定受理并通知賠償請求人，且應自收到申請書之日起2個月內依法履行賠償義務。賠償義務機關在規(guī)定期限內未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國家賠償法》第四條

行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?

(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

(二)違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；

(三)違法征收、征用財產(chǎn)的；

(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

五、強制拆遷的情形有哪些

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定，法院應當對下列三個要件進行審查：

1、申請人是否適格。

根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。

該征收補償決定是否尚在當事人提起行政復議或行政訴訟的法定期限內，或者是否已被提起行政復議或行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷”是并列關系。即，當此二者同時滿足時，才能申請法院強制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復議或行政訴訟，則無權直接申請司法強拆。由此可見，提起行政復議或行政訴訟，已成為司法強拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務。

征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。任何強制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務。在司法強拆過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，則司法強拆即失去了事實基礎。

只有當上述三個條件均滿足的情況下，才能進行法定強拆。因此，只要不符合以上條件的強拆均是非法強拆。

一、遭遇強制拆遷怎么辦

被拆遷人遭遇強拆可以提起行政復議：

(一)房屋征收中可以申請行政復議的事項

從房屋征收糾紛行政復議的原則來看，將其范圍限定在征收管理機關或人民政府及其其他部門就征收管理所作出的行政行為。在以往的城市房屋拆遷過程涉及許多具體行政行為，如行政機關作出的建設項目審批、頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可、頒發(fā)房屋拆遷許可證、認定拆遷單位的資格、安置辦法、裁決、強制執(zhí)行等行政行為，當事人均可以申請行政復議。

《征收條例》在國有土地房屋征收過程的兩個環(huán)節(jié)中明確規(guī)定了當事人可以提起行政復議作為救濟途徑：一是對市縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的；二是對作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出的補償決定不服的。被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復議或行政訴訟。

(二)行政復議申請的時限

《行政復議法》第9條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權利的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律另有規(guī)定的申請期限超過六十日的除外?！?。

六、強制拆遷的補償問題

房屋被強制拆遷的，如果是合法強拆的，則根據(jù)房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失等方面的內容確認賠償數(shù)額進行補償。如果是非法強拆的，房屋所有人可以要求征收部門按非法強拆造成的實際損失進行賠償。

一、沈陽有哪些拆遷停業(yè)補償?shù)膯挝荒?/p>

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產(chǎn)經(jīng)營的預期利潤損失等。對于利潤損失，以企業(yè)提供的稅務部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧當?shù)赝瑯I(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)市場收益情況予以確認。一般來說，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定：1、協(xié)商確定?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定；2、按實際經(jīng)營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經(jīng)營的效益狀況計算。

二、房子被強拆了，財產(chǎn)怎么辦

房屋被強拆根據(jù)房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償?shù)确矫娴膬热荽_認賠償數(shù)額。

(一)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

(三)對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：范欣

內容審核：李站波律師