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一、購買單位房屋拆遷如何補償2025,買的是別人的單位福利房拆遷后怎么辦

對于您所購買的單位福利房在拆遷后如何處理的問題，首先應當明確的是，您作為該福利房的購買者，在拆遷時應當享有相應的權(quán)益保障。具體的處理方式，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。

確認房屋所有權(quán)：您應當首先確認您是否已經(jīng)取得了該福利房的所有權(quán)。如果您已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證），那么您就是該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)享有相應的拆遷補償。

了解拆遷政策：在拆遷前，您應當了解相關(guān)的拆遷政策，包括拆遷補償標準、補償方式、搬遷時間等。這些信息通常會在政府發(fā)布的拆遷公告中公布。

協(xié)商拆遷補償：一旦確定要拆遷，您應當與拆遷方進行協(xié)商，就拆遷補償事宜達成一致。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷補償應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償標準和方式應當依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。

辦理相關(guān)手續(xù)：在達成拆遷補償協(xié)議后，您應當辦理相關(guān)的手續(xù)，包括簽訂拆遷補償協(xié)議、領(lǐng)取補償款、辦理房屋注銷手續(xù)等。這些手續(xù)的具體辦理流程應當依據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定而定。

需要注意的是，如果您在購買福利房時并未取得房屋所有權(quán)，而是只有使用權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)，那么在拆遷時您可能無法享有與完全產(chǎn)權(quán)相同的拆遷補償。此外，不同地區(qū)的拆遷政策和補償標準可能存在差異，因此您在處理拆遷問題時應當結(jié)合當?shù)氐木唧w情況進行考慮。

綜上所述，對于購買的單位福利房在拆遷后如何處理的問題，您應當首先確認房屋所有權(quán)，了解拆遷政策，協(xié)商拆遷補償，并辦理相關(guān)手續(xù)。在處理過程中，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定來保障自己的合法權(quán)益。

二、單位福利房拆遷要怎樣補償

單位福利房拆遷補償如下：1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。福利房亦稱優(yōu)惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對員工的一種福利待遇，職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)。福利房與房改房的區(qū)別如下：1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同；2、福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房；3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點；4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等；5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房，來源有的是單位的，有的是使用權(quán)的，在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同，若是使用權(quán)的就要按工齡去買取?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、單位福利房拆遷補償是職工得到嗎

單位福利房拆遷補償是職工得到嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，單位集資房被拆遷的，由于職工獲得的是有限的產(chǎn)權(quán)，所以職工只能獲得部分拆遷補償，例如部分房屋價值補償、拆遷安置費等?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。經(jīng)濟適用房退房退款嗎經(jīng)濟適用房退房是可以退款的。

1、退房條件分為約定條件以及法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房;而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。

四、單位福利房動遷怎樣補償

單位福利房動遷的補償方式如下：1、主要是看當事人是否取得了房屋權(quán)；2、被拆遷人是指房屋的權(quán)人，如果福利分房如僅指當事人與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但可以作為承租人要求單位給予一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋；3、如果已購買了單位的公房，則但是人作為被拆遷人享有包括面積補償在內(nèi)拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償?shù)臋?quán)利；4、拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、單位分的福利房拆遷怎么補償

法律分析：單位福利房動遷的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、單位福利房拆遷怎樣補償

單位福利房拆遷補償如下：

1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費。

福利房亦稱優(yōu)惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對員工的一種福利待遇，職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)。福利房與房改房的區(qū)別如下：

1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同；

2、福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房；

3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點；

4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等；

5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房，來源有的是單位的，有的是使用權(quán)的，在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同，若是使用權(quán)的就要按工齡去買取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

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文章來源參考：【頭條】2025買的單位房拆了如何賠償，單位房子要拆有什補助

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投稿：龐毅海

內(nèi)容審核：馮興元教授