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一、房屋拆遷補(bǔ)償賠本2025,拆遷案件執(zhí)行中被執(zhí)行人不接受自己的財(cái)產(chǎn)如何處理

視實(shí)際情況而定，可參考如下條例。一、要對(duì)政府因公共利益對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收的決定進(jìn)行合法性、合理性的實(shí)質(zhì)性審查。根據(jù)行政訴訟法，法院對(duì)政府部門(mén)提起強(qiáng)制執(zhí)行的決定主要審查主體是否適格、程序是否合法、證據(jù)是否充分、適用法律是否正確等方面。只要滿足合法性，法院一般不會(huì)以合理性不足為理由駁回政府的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。
但在房屋征用問(wèn)題上由于有著特殊的復(fù)雜性，要求法院必須政府的征收決定進(jìn)行合法性、合理性的雙重實(shí)質(zhì)性審查，不經(jīng)這樣的實(shí)質(zhì)性審查，絕不能進(jìn)入執(zhí)行程序。二、要對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入的評(píng)估，防止將問(wèn)題簡(jiǎn)單化。
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是進(jìn)行一項(xiàng)工作前的必要準(zhǔn)備工作。
一個(gè)理智的投資家在進(jìn)行投資前必須進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;一個(gè)軍事家在做出一項(xiàng)戰(zhàn)役決策前也要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。凡是從事有一定風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)的人員都不愿意干賠本買(mǎi)賣(mài)，這就需要其對(duì)所從事的事業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，提高自己成功的機(jī)率。
三、在執(zhí)行過(guò)程中，要加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作，突出矛盾的柔性解決，提高突發(fā)事件的解決能力。

對(duì)于進(jìn)入執(zhí)行程序的案件，仍然要以協(xié)調(diào)雙方的矛盾爭(zhēng)議為切入點(diǎn)。所謂的矛盾爭(zhēng)議核心依然是補(bǔ)償?shù)慕痤~問(wèn)題，法院要向征用雙方申明補(bǔ)償金額的合理計(jì)算問(wèn)題，對(duì)補(bǔ)償金額不符合審查公式(補(bǔ)償價(jià)格=院落面積的地價(jià)(含房屋面積)+房屋當(dāng)下的置換價(jià)格+院院落內(nèi)其他合法財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償+合理期限內(nèi)被征收土地使用權(quán)的增值潛力)的，要督促政府予以依法提高。
對(duì)于被執(zhí)行人的要求明顯高于法院審查公式的，要對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行釋明，向其明確過(guò)分高于被征用土地實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格要求是不符合法律公平的，是不被法律所支持的。還可以從公共利益本身的社會(huì)價(jià)值對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行教育。如果被執(zhí)行人仍然拒絕執(zhí)行，法院在強(qiáng)制執(zhí)行前在要求政府按審查公式計(jì)算的補(bǔ)償額提存到法院專有帳戶后進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

二、被執(zhí)行人房子要拆遷怎么辦

法律分析：這種情況是可以執(zhí)行房屋拆遷補(bǔ)償款。在案外人是被執(zhí)行人的債務(wù)人時(shí)，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請(qǐng)，對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。當(dāng)然案外人是可以提出執(zhí)行異議的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷人是否有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行？

拆遷人無(wú)權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行

郭女士咨詢：我的房子面臨拆遷，現(xiàn)在還沒(méi)有與拆遷人達(dá)成協(xié)議，由于開(kāi)發(fā)商的拆遷許可證快到期了，工作人員告訴我，我必須在拆遷許可證到期前與開(kāi)發(fā)商簽合同，否則就將我作為“釘子戶”進(jìn)行強(qiáng)拆，請(qǐng)問(wèn)這種說(shuō)法是否正確？答：拆遷許可證屬行政許可范圍，具有幾個(gè)特征：時(shí)限、局部、一次性。沒(méi)有在時(shí)限內(nèi)達(dá)成拆遷協(xié)議的，可申請(qǐng)裁決。如果正在進(jìn)行協(xié)商，在拆遷許可證時(shí)限屆滿的前10天，拆遷人可申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)限，如果得到拆遷管理部門(mén)的批準(zhǔn)須登報(bào)公告。工作人員說(shuō)把你列為“釘子戶”進(jìn)行強(qiáng)拆，這種說(shuō)法是不正確的。拆遷達(dá)不成協(xié)議，拆遷人可申請(qǐng)裁決，拆遷裁決書(shū)不等于行政處罰，而是拆遷雙方應(yīng)盡的義務(wù)。強(qiáng)制執(zhí)行有司法強(qiáng)制執(zhí)行和行政強(qiáng)制執(zhí)行兩種，執(zhí)行程序非常嚴(yán)格，拆遷人只能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而無(wú)權(quán)對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。(貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)2003年）

一、拆遷的流程是怎樣的

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)一種情況是，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)另一種情況是，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

5、拆遷實(shí)施階段。

二、拆遷房子的程序

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

四、拆遷糾紛法院不執(zhí)行怎么辦？

拆遷糾紛法院不執(zhí)行可以到上級(jí)法院進(jìn)行申請(qǐng)執(zhí)行。人民法院從收到了申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)那天開(kāi)始算起超過(guò)六個(gè)月仍然沒(méi)有執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人是可以向上一級(jí)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行的。上一級(jí)的人民法院經(jīng)過(guò)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定的期限內(nèi)進(jìn)行執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者是指令其他人民法院進(jìn)行執(zhí)行。

一、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的程序是怎樣的

1、申請(qǐng)

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

2、法院受理

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷(xiāo)或者改正；理由不成立的，裁定駁回。

二、房屋拆遷糾紛找哪個(gè)部門(mén)反映

被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。

(一)拆遷行政管理部門(mén)

一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。

(二)人民政府

城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；

(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；

(3)由政府專門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

五、拆遷糾紛法院不執(zhí)行如何辦

1、多和執(zhí)行員溝通，看是否有中止執(zhí)行的裁定、是否法院院長(zhǎng)批準(zhǔn)了延長(zhǎng)執(zhí)行，詢問(wèn)執(zhí)行緩慢的原因，盡量和執(zhí)行員協(xié)商解決

2、向作出裁決法院的上級(jí)法院反映。上級(jí)法院發(fā)現(xiàn)下級(jí)法院的執(zhí)行案件（包括受委托執(zhí)行的案件）在規(guī)定的期限內(nèi)未能執(zhí)行結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)作出裁定、決定、通知而不制作的，或應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施具體執(zhí)行行為而不實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)督促下級(jí)法院限期執(zhí)行，及時(shí)作出有關(guān)裁定等法律文書(shū)，或采取相應(yīng)措施。

一、有抵押的房產(chǎn)執(zhí)行期限有多久

房產(chǎn)執(zhí)行期限情況如下：

1、抵押物的執(zhí)行期限一般為6個(gè)月。人民法院執(zhí)行有效的法律文書(shū)，一般應(yīng)當(dāng)自立案之日起六個(gè)月內(nèi)結(jié)案，但暫停執(zhí)行期間應(yīng)當(dāng)扣除。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)；

2、委托法院應(yīng)當(dāng)在立案后一個(gè)月內(nèi)辦理委托執(zhí)行手續(xù)。

委托超過(guò)此期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)對(duì)方法院同意。上級(jí)法院通知暫停執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)規(guī)定暫停執(zhí)行的期限。暫停執(zhí)行的期限一般不超過(guò)三個(gè)月。如有特殊情況需要延長(zhǎng)，應(yīng)報(bào)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，并及時(shí)通知下級(jí)法院。暫停執(zhí)行的原因消除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知執(zhí)行法院恢復(fù)執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第132條

上級(jí)法院發(fā)現(xiàn)下級(jí)法院的執(zhí)行案件(包括受委托執(zhí)行的案件)在規(guī)定的期限內(nèi)未能執(zhí)行結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)作出裁定、決定、通知而不制作的，或應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施具體執(zhí)行行為而不實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)督促下級(jí)法院限期執(zhí)行，及時(shí)作出有關(guān)裁定等法律文書(shū)，或采取相應(yīng)措施。

對(duì)下級(jí)法院長(zhǎng)期未能執(zhí)結(jié)的案件，確有必要的，上級(jí)法院可以決定由本院執(zhí)行或與下級(jí)法院共同執(zhí)行，也可以指定本轄區(qū)其他法院執(zhí)行。

六、拆遷糾紛法院不執(zhí)行怎么辦

法律分析：1、多和執(zhí)行員溝通，看是否有中止執(zhí)行的裁定、是否法院院長(zhǎng)批準(zhǔn)了延長(zhǎng)執(zhí)行，詢問(wèn)執(zhí)行緩慢的原因，盡量和執(zhí)行員協(xié)商解決

2、向作出裁決法院的上級(jí)法院反映。上級(jí)法院發(fā)現(xiàn)下級(jí)法院的執(zhí)行案件（包括受委托執(zhí)行的案件）在規(guī)定的期限內(nèi)未能執(zhí)行結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)作出裁定、決定、通知而不制作的，或應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施具體執(zhí)行行為而不實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)督促下級(jí)法院限期執(zhí)行，及時(shí)作出有關(guān)裁定等法律文書(shū)，或采取相應(yīng)措施。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第132條

上級(jí)法院發(fā)現(xiàn)下級(jí)法院的執(zhí)行案件(包括受委托執(zhí)行的案件)在規(guī)定的期限內(nèi)未能執(zhí)行結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)作出裁定、決定、通知而不制作的，或應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施具體執(zhí)行行為而不實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)督促下級(jí)法院限期執(zhí)行，及時(shí)作出有關(guān)裁定等法律文書(shū)，或采取相應(yīng)措施。

對(duì)下級(jí)法院長(zhǎng)期未能執(zhí)結(jié)的案件，確有必要的，上級(jí)法院可以決定由本院執(zhí)行或與下級(jí)法院共同執(zhí)行，也可以指定本轄區(qū)其他法院執(zhí)行。

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投稿：余瑞

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