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一、東臺房屋拆遷補償計算標準2025,東臺拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、東臺市拆遷補償方法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、東臺房屋拆遷補償標準是怎樣

一、東臺市房屋拆遷征收補償金額

被征收房屋價值的補償由具有相應資質房地產價格評估機構，按房屋征收公告之日被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場價評估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權的補償及附屬物的補償。征收人還應就搬遷、臨時安置及在規(guī)定期限內簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的獎勵等項目進行補償補助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物部分，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補償。

《房屋所有權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》載明的車庫、豬舍、披棚等，給予建安造價結合成新補償，但不予安置。

二、東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產權調換，也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償?shù)?，除按評估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。

2、選擇產權調換的，征收合法建筑面積內實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產權調換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設計方案并結合實際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結算產權調換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結算。

安置房在同等征收合法建筑面積內按基準價4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內的，超過部分按基準價結算；超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準價提高100元/m2；超10m2以上的，參照征收時點同類區(qū)域經市發(fā)改委核準的市場價5600元/m2結算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/m2，頂層價格按減三層價格結算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內的汽車車位一律實行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內政府補貼50%的物業(yè)費。

四、東臺房屋征收區(qū)域

法律分析：為了公共利益需要，按照國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，本局擬提請東臺市人民政府組織對新城路區(qū)域范圍內的國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，現(xiàn)組織對征收范圍內房屋情況進行調查登記?，F(xiàn)將有關事項公告如下:

一、調查登記范圍詳見東臺市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

五、東臺房子征收區(qū)域

法律分析：

為了公共利益需要，按照國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，本局擬提請東臺市人民政府組織對新城路區(qū)域范圍內的國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，現(xiàn)組織對征收范圍內房屋情況進行調查登記。現(xiàn)將有關事項公告如下:

一、調查登記范圍詳見東臺市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

六、東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產權調換，也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償?shù)?，除按評估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。

2、選擇產權調換的，征收合法建筑面積內實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產權調換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設計方案并結合實際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結算產權調換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結算。

安置房在同等征收合法建筑面積內按基準價4400元/m2;如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內的，超過部分按基準價結算;超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準價提高100元/m2;超10m2以上的，參照征收時點同類區(qū)域經市發(fā)改委核準的市場價5600元/m2結算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/

m2，頂層價格按減三層價格結算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內的汽車車位一律實行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內政府補貼50%的物業(yè)費。

以上就是對東臺房屋拆遷補償標準的具體介紹。在房屋拆遷補償?shù)倪^程中，政府會提供兩個選擇給被拆遷人，包括了貨幣補償和產權調換，我們平時所說的拆遷安置房就是產權調換的結果。而貨幣補償會包括對被拆遷人的房屋價值的補償、搬遷補助費、臨時安置費等等。即使是在同一個城市，拆遷補償?shù)臉藴视袝r候也會有所不同，具體的補償價格應以政府公示為準。

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文章來源參考：【頭條】2025東臺房屋拆遷補償計算標準是多少，2021年東臺市拆遷補償方法

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投稿：馬安俊

內容審核：李娜娜律師