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一、定海城區(qū)房屋拆遷補償標準2025,舟山市定海區(qū)拆遷進展情況

舟山市定海區(qū)拆遷進展情況因具體拆遷項目和地區(qū)而異，無法給出統(tǒng)一的答案。然而，一般來說，拆遷進展受到多種因素的影響，包括政府規(guī)劃、資金安排、拆遷政策、居民意愿等。為了了解舟山市定海區(qū)具體的拆遷進展情況，建議您咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或參考官方發(fā)布的拆遷信息。
在拆遷過程中，政府會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，確保拆遷的合法性和公平性。根據(jù)這些法規(guī)，拆遷通常包括以下步驟：
規(guī)劃與決定：政府根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，確定拆遷范圍并作出房屋征收決定。
補償與安置：政府會制定詳細的補償方案，包括被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，還會為符合條件的被征收人提供住房保障。
實施拆遷：在補償方案得到批準后，政府會組織實施拆遷工作，包括與居民簽訂補償協(xié)議、搬遷等。
后續(xù)監(jiān)管：拆遷完成后，政府還會對拆遷區(qū)域進行后續(xù)監(jiān)管，確保拆遷工作的順利完成和居民的合法權(quán)益得到保障。
請您注意，具體的拆遷進展和程序可能因地區(qū)和項目的不同而有所差異。為了獲取最準確的信息，建議您直接咨詢舟山市定海區(qū)相關(guān)的政府部門或法律專業(yè)人士。

二、2021年舟山拆遷計劃

法律分析：

城市有機更新機場路區(qū)塊改造范圍東至慶豐村私房西側(cè)及機場路26弄西側(cè)，西至青壘頭路，南至海悅府及怡心公寓北側(cè)，北至機場路范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。房屋總建筑面積約1.64萬平方米，涉及產(chǎn)權(quán)戶199戶，其中商品房187戶，個人自建房6戶，企事業(yè)單位6家。

城市有機更新東門車站北側(cè)區(qū)塊房屋征收簽約工作也在如火如荼進行中。該區(qū)塊房屋總建筑面積4.48萬平方米，涉及產(chǎn)權(quán)戶467戶，其中個人自建房163戶，商品房288戶，企事業(yè)單位9家，商業(yè)用房7戶。

值得一提的是，為進一步完善定海房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，滿足群眾對安置房屋的多樣化需求，此次房屋征收補償首次推行房票安置。“對被征收人在定海城區(qū)指定樓盤購房的，憑認購協(xié)議書申請簽發(fā)房票，按申請的房票價值實際使用額度再給予8%的獎勵?！?/p>

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舟山市定海城區(qū)房屋拆遷補償

為保障建設(shè)項目和城市房屋拆遷工作的順利進行，維護拆遷雙方當事人的權(quán)益，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《舟山市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》，結(jié)合我市定海城區(qū)實際，特制定本規(guī)定。

本規(guī)定適用于定海城區(qū)解放街道辦事處、環(huán)南街道辦事處(不包括大貓、盤峙)、城東街道辦事處、昌國街道辦事處行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷。

一、定海城區(qū)區(qū)位等級劃分和拆遷貨幣補償基準價

(一)住宅用房

1、本規(guī)定所稱拆遷貨幣補償基準價系按《浙江省城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定確定的各類地段磚混半框架結(jié)構(gòu)、無電梯多層新建住宅的平均價格，是住宅貨幣補償價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價的依據(jù)。

2、定海城區(qū)住宅用房區(qū)位等級劃分。

3、定海城區(qū)住宅用房貨幣補償基準價標準。

(二)非住宅用房

1、定海城區(qū)沿街商業(yè)用房路段等級劃分。

2、定海城區(qū)沿街商業(yè)用房拆遷貨幣補償基準價標準。

3、定海城區(qū)其他非住宅用房區(qū)位類別標準劃分，不分級別。

4、定海城區(qū)其他非住宅用房拆遷貨幣補償基準價標準。

二、拆遷附屬物等補償標準：

(一)房屋裝修及附屬物、附屬設(shè)施的拆遷補償標準。

(二)樹木拆遷補償標準。

三、其它有關(guān)補助費用標準：

(一)搬家補助費每戶每次650元。

(二)臨時安置補助費：房屋按被拆遷房屋建>面積每月每平方米8元進行補助。

(三)拆遷非住宅房屋造成經(jīng)濟損失的，過渡期間由拆遷人按被拆遷房屋中所屬單位在冊從業(yè)人數(shù)每人每月補助300元歇業(yè)費，個體經(jīng)營的按工商營業(yè)執(zhí)照每本每月補助400元。

(四)拆遷企業(yè)重大機械設(shè)備的安裝費用和經(jīng)濟損失由拆遷雙方協(xié)商酌情補償或由具有評估資質(zhì)單位評估確認。

(五)企業(yè)房屋搬遷補助費按被拆遷房屋建>面積不高于每平方米3元進行補助。

四、普陀區(qū)、岱山縣、嵊泗縣可根據(jù)各地情況自行制定有關(guān)標準，定海城區(qū)其他區(qū)域的房屋拆遷貨幣補償基準價和有關(guān)費用標準由舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會另行制定。

五、本規(guī)定每年公布一次。

六、本規(guī)定由舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責解釋。

四、舟山拆遷補償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)卣魇詹块T。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、舟山拆遷賠償標準

一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權(quán)人，或使用人支付補償金。補償金有：

（一）、房屋補償費。通常是按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，或平方米單價來算；

（二）、周轉(zhuǎn)補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉(zhuǎn)補償費來補償?shù)摹Ｒ话闶前磁R時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。

一、農(nóng)村拆遷補償標準規(guī)定

農(nóng)村拆遷補償標準如下：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*215*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、商品房拆遷補償標準是什么

商品房拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

三、拆遷賠償費包括哪些內(nèi)容

拆遷賠償也可以叫做拆遷補償，是在征地過程中，對房屋所有人的一種賠償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費;周轉(zhuǎn)補償費;獎勵性補償費。拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、舟山市五年內(nèi)拆遷名單

法律客觀：為了規(guī)范城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》，結(jié)合我市實際，制定本評估辦法。一、本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房價格進行確定的活動。二、房屋用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋五類。三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補償基準價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建>結(jié)構(gòu)、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。被拆遷房屋貨幣補償價格計算公式：被拆遷房屋貨幣補償價格={房屋貨幣補償基準價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積+附屬物補償金額+裝修補償金額。安置用房評估金額的計算公式：安置用房評估金額={房屋貨幣補償基準價×(1+區(qū)位差價系數(shù))×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積。

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投稿：岑明南

內(nèi)容審核：趙明媛律師