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被征收的宅基地還能確權(quán)嗎現(xiàn)在2025,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日拆遷普法

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    2025-05-16 10:33:27
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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被征收的宅基地還能確權(quán)嗎現(xiàn)在2025,被征收的宅基地還能確權(quán)嗎,被征收的宅基地是否能確權(quán),取決于具體情況和相關(guān)法律規(guī)定。一般來說,如果宅基地已經(jīng)被依法征收,則其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,原宅基地使用權(quán)人不再享有該宅基地的使用權(quán),因此也就無法進(jìn)行確權(quán)。

被征收的宅基地還能確權(quán)嗎現(xiàn)在2025,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日拆遷普法

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  • 一、被征收的宅基地還能確權(quán)嗎現(xiàn)在2025,被征收的宅基地還能確權(quán)嗎

    被征收的宅基地是否能確權(quán),取決于具體情況和相關(guān)法律規(guī)定。一般來說,如果宅基地已經(jīng)被依法征收,則其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,原宅基地使用權(quán)人不再享有該宅基地的使用權(quán),因此也就無法進(jìn)行確權(quán)。然而,如果征收過程中存在爭議或者征收程序不合法,導(dǎo)致宅基地權(quán)屬不明確,那么宅基地的確權(quán)問題就需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

    一、宅基地征收與確權(quán)的基本關(guān)系

    宅基地征收是指國家為了公共利益的需要,依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并給予被征收人合理補(bǔ)償?shù)男袨?。而宅基地確權(quán)則是指依法確認(rèn)宅基地使用權(quán)歸屬,明確宅基地使用權(quán)的主體、范圍、期限等,并頒發(fā)相應(yīng)的權(quán)屬證書。

    在宅基地被征收后,其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給國家,因此原宅基地使用權(quán)人無法再進(jìn)行確權(quán)。但是,在征收過程中,如果征收程序不合法或者存在爭議,導(dǎo)致宅基地權(quán)屬不明確,那么被征收人可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益,包括申請(qǐng)確權(quán)。

    二、被征收宅基地確權(quán)的法律依據(jù)

    《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)被征收宅基地的確權(quán)問題進(jìn)行了規(guī)定。具體來說,如果征收程序合法且已經(jīng)給予被征收人合理補(bǔ)償,那么被征收的宅基地就不再屬于原使用權(quán)人,也就無法進(jìn)行確權(quán)。

    然而,在征收過程中存在爭議或者征收程序不合法的情況下,被征收人可以根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,通過申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果經(jīng)過法律程序確認(rèn)征收行為無效或者撤銷征收決定,那么被征收的宅基地權(quán)屬將恢復(fù)原狀,原使用權(quán)人可以依法申請(qǐng)確權(quán)。

    三、被征收宅基地確權(quán)的實(shí)際操作

    在實(shí)際操作中,被征收宅基地的確權(quán)問題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。首先,被征收人需要了解征收程序是否合法以及自己是否已經(jīng)獲得了合理的補(bǔ)償。如果征收程序存在爭議或者補(bǔ)償不合理,被征收人可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

    其次,如果經(jīng)過法律程序確認(rèn)征收行為無效或者撤銷征收決定,被征收人需要向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)確權(quán)。在申請(qǐng)確權(quán)時(shí),需要提供相關(guān)證據(jù)材料證明自己對(duì)宅基地享有使用權(quán),如宅基地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等。

    最后,土地管理部門將依法對(duì)被征收宅基地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、審核等程序,并頒發(fā)相應(yīng)的權(quán)屬證書。需要注意的是,在整個(gè)過程中,被征收人需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,積極配合土地管理部門的工作。

    二、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰

    宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后,應(yīng)積極予以利用。對(duì)于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的,應(yīng)視為其對(duì)權(quán)利的放棄。為有效利用土地,應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。對(duì)于收回的宅基地,如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)縣人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請(qǐng)宅基地建房時(shí),重新依照審批程序批準(zhǔn),待房屋建成并實(shí)地檢查合格后,按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對(duì)其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的,其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的,在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此,宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn):1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員;2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性;3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性?!痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、有爭議的宅基地可以確權(quán)嗎

    法律分析:如果宅基地或者房屋有爭議是不能進(jìn)行確權(quán)的,要先解決處理好爭議糾紛,才能進(jìn)行確權(quán)。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡稱確權(quán),也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

    四、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

    法律分析:農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下:

    第一、由宅基地的使用權(quán)人,也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。

    第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明。

    第三、當(dāng)?shù)氐膰敛縘根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。

    第四、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限,并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

    第五、測量完畢,經(jīng)土地主管部門審核,認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告。

    第六、經(jīng)過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

    五、宅基地怎么確權(quán)

    法律分析:農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng),申請(qǐng)程序如下:

    1. 申請(qǐng):由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請(qǐng);

    2. 權(quán)屬審核:各國土資源所(分局)進(jìn)行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的,以國土資源局名義發(fā)布公告,公告時(shí)間不少于7日;公告到期后,統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批;

    3.注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進(jìn)行材料歸檔;

    4.頒發(fā)證書。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

    六、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

    農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是:村民應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;村委會(huì)同意后填寫宅基用地呈批書,簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核;鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測,審查合格上報(bào)縣國土資源局;縣國土資源局資料審核通過后,報(bào)縣政府審批;張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定(一)全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶,依法收回其宅基地。(二)全家遷入設(shè)區(qū)的市(不含直轄市、副省級(jí)市和其他大城市)申請(qǐng)登記常住戶口的,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》(國辦發(fā)〔2011〕9號(hào))精神,按照自愿原則對(duì)其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。(三)如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市(含升學(xué)、參軍、服刑等)或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的,除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外,不得收回宅基地。(四)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。《土地管理法》第九條規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十條規(guī)定,國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。二、農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書怎么寫尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo):我叫xxx,是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因,我申請(qǐng)新建住房。(一)我現(xiàn)住的房屋,是xx年建的簡陋瓦房,己有xx年,因?yàn)榉课輹r(shí)間久遠(yuǎn),年久失修,屋頂和墻邊都有較多破損處,修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題,而且每次刮臺(tái)風(fēng)下暴雨的時(shí)候,都會(huì)漏水,給家人帶來極大的不便,也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。(需要建房的直接關(guān)鍵的原因)(二)我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米,要住x人,還要堆放糧食等,顯得十分擁擠,由于房子太小的緣故,滿足不了多人口的需求,為了改善現(xiàn)有的住房狀況,我也必須建新房。(提出自己需要修建新房的次要緣由)(三)這些年來,黨的政策越來越好,我們農(nóng)民的收入也逐年增高,生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作,不斷積攢資金,現(xiàn)已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn),我就能動(dòng)工。(表明自己是有資金可以進(jìn)行建房,不會(huì)因?yàn)橘Y金中斷而導(dǎo)致工地停工)(四)建成新房方案如下:拆除年久失修的舊房的住房,在老地基上建新房,另外將會(huì)占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底,約xx平方米。(提出建房的方案)特此申請(qǐng),敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。三、農(nóng)村宅基證怎么辦理向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng),并在村委會(huì)的幫助下填寫申請(qǐng)書;村委會(huì)收到申請(qǐng)之后進(jìn)行初步審核,審核通過后將名單上報(bào)國土資源管理所;國土資源管理所對(duì)具體情況進(jìn)行調(diào)查并上報(bào)鎮(zhèn)人民政府,審核通過后政府進(jìn)行批復(fù),并由專人到現(xiàn)場定界和放線?!锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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    投稿:鳳詩

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